PDF: https://fabriekskwartier.nl/pdfs/1749080027-woning-689.pdf

docid: 689
parent: 635
Array ( [xpseo_score] => 0.0 [xpseo_description] => [xpseo_keyword] => [xpseo_title] => [pagina_socialmedia_img] => assets/images/systeem/default-socialmedia-afb.jpg [sitemap_changefreq] => daily [sitemap_exclude] => [sitemap_priority] => 0.5 [pagebuilderContent] => [seoOverride] => -1 [pagethumb] => assets/images/systeem/nopagethumb.png [beschikbaarheid_bouwnummer] => 03-06 [beschikbaarheid_spec_window_name] => Woningspecificatie [beschikbaarheid_width] => [beschikbaarheid_height] => [beschikbaarheid_background_img] => [beschikbaarheid_coordinaten] => 1522.879 614.979 1735.71 614.979 1735.71 1011.44 1522.879 1011.44 1522.879 775.618 1522.879 614.979 [beschikbaarheid_soort] => Fabriekswoning [beschikbaarheid_status] => Verkocht [beschikbaarheid_foto] => [beschikbaarheid_extra_svg_layer] => [gevels] => {”fieldValue”:[{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1203.voorgevel-fabriekswoningen.jpg”,”bijschriftgevel”:””},{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1203.achtergevel-fabriekswoningen.jpg”,”bijschriftgevel”:””},{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1203.zijgevel-fabriekswoningen.jpg”,”bijschriftgevel”:””}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [artimpressie] => [] [plattegronden] =>

Bwnr. 03-06


GBO:	139 m²
Type:	Type B4
Aantal kamers:	5
Keuzepakket	Relax

Situatie?

Bwnr. 03-06


GBO:	139 m²
Type:	Type B4
Aantal kamers:	5
Keuzepakket	Relax

Situatie?

Bwnr. 03-06


GBO:	139 m²
Type:	Type B4
Aantal kamers:	5
Keuzepakket	Relax

Situatie?

[beschikbaarheids_prijs] => 499.000 [beschikbaarheid_verdieping] => [beschikbaarheid_oppervlaktebinnen] => 139 [beschikbaarheid_kamers] => 5 [beschikbaarheid_perceel] => 123 [beschikbaarheid_energie] => A+++ [beschikbaarheid_pakeerplaats] => [beschikbaarheid_woonlagen] => 3 [siblist] => [beschikbaarheid_badkamers] => 1 [beschikbaarheid_berging] => buitenberging [beschikbaarheid_omschrijving] => [OptieEmailReminder] =>

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort]**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We willen voorkomen dat je de boot mist en daarom sturen we je een korte herinnering.

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*]. Graag horen we voor [*OptieEindDatum*] of je [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] wilt kopen of de optie laat vervallen.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

We hopen snel van je te horen.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[beschikbaarheid_inhoud] => [beschikbaarheid_ligging] => Tilburg - Piushaven [beschikbaarheid_slaapkamers] => 4 [beschikbaarheid_badvoorzieningen] => douche, toilet, wastafel, spiegel [beschikbaarheid_tuin_balkon] => [beschikbaarheid_voortuin_opp] => [beschikbaarheid_achtertuin_opp] => [beschikbaarheid_tuin_locatie] => Oost [beschikbaarheid_tuin] => achtertuin [beschikbaarheid_balkon_locatie] => [beschikbaarheid_energie_prestatie] => BENG [beschikbaarheid_energie_verwarming] => Vloerverwarming [beschikbaarheid_energie_warmwater] => [beschikbaarheid_energie_isolatie] => [beschikbaarheid_omschrijving_leesverder] => [OptieAantekeningen] => [OptieStartDatum] => [OptieOvereenkomstDatum] => 27-12-2023 9:21:00 [beschikbaarheid_aanuit] => aan [OptieEindDatum] => [OptieEmailStart] =>

GEFELICITEERD!

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Hiermee bevestigen we dat je per [*OptieStartDatum*], een optie hebt op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*].

Het team Fabriekskwartier staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Jouw optie loopt tot [*OptieEindDatum*]. Voor die datum vernemen we graag of je het appartement wilt kopen of van de optie afziet.

Veel plezier met het maken van de juiste beslissing.
Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[OptieEmailFrom] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailTo] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailBCC] => brevo@fabriekskwartier.nl [OptieEmailCC] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailEnd] =>

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort] VERVALLEN**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*].

We hebben twee dagen geleden nog een mail gezonden om je te herinneren aan de vervaldatum [*OptieEindDatum*] van je optie.

Helaas hebben geen bericht van je ontvangen waarin je aangeeft de optie te willen verzilveren of laten vervallen.

Hierbij bevestigen we dan ook dat jouw optie is komen te vervallen. Het bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] wordt vanaf vandaag aangeboden aan een opvolgende geïnteresseerde. Heb je nog een vraag, dan kun je altijd even contact opnemen met het verkoopteam via e-mail verkoop@fabriekskwartier.nl

Wij wensen je veel succes met het vinden van jouw droomwoning!

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[PDF-algemeen] => assets/files/algemeen/pdf-algemeen-v28-07-2022.pdf [OptieEindDatumOld] => [OptieEmailStartSend] => [OptieEmailReminderSend] => [content_TO] => [content_Afwerking] => [content_AlgemeneKopersInformatie] => [pdffiles] => [] [beschikbaarheid_type] => Type B4 [beschikbaarheid_wc] => 2 [content_intro] => [beschikbaarheid_architect] => onbekend [beschikbaarheid_fase] => 01 [beschikbaarheid_makelaar] => Triborgh||Makelaar01||Makelaar02 [beschikbaarheid_coordinaten_v2] => [beschikbaarheid_coordinaten_v3] => [beschikbaarheid_coordinaten_v4] => [beschikbaarheid_keuzepakket] => keuzepakket02 [uitbreidingen] => [] [beschikbaarheid_spec_introtxt] => [beschikbaarheid_koopsomlijst] => [content_flipbook] => [beschikbaarheids_prijs_grond] => 174.650 [beschikbaarheids_prijs_aannemer] => 324.350 [Optie_makelaar_verkocht] => Makelaar02 [beschikbaarheid_dakterras] => [beschikbaarheid_situatie_klein] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/20231103.situatie.en.types.03-06.jpg [beschikbaarheid_inschrijfformulier_id] => 51 [beschikbaarheid_background_etage_img] => [beschikbaarheid_coordinaten_etage] => [beschikbaarheid_etage_familie] => [beschikbaarheids_huurprijs] => [beschikbaarheids_huur_servicekosten] => [beschikbaarheid_foto_plat] => [beschikbaarheid_buitenruimte] => [beschikbaarheid_woonkameropp] => [content_AlgemeneKopersInformatie_versienr] => [content_contactgegevens_makelaar] => [beschikbaarheid_foto_nr2] => [spotsleft] => [eventdate] => [beschikbaarheid_logia] => [beschikbaarheid_impressie_01] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/fabriekswoningen-interieur-b04.jpg [content_TO_versienr] => [content_Afwerking_versienr] => [PDF-keuzepakketten] => [beschikbaarheid_situatie_binnenplan] => [beschikbaarheid_logia_locatie] => [OptieNemerID] => 897 [crm_vrij_in_verkoop] => [crm_loting] => [beschikbaarheid_berging_nr] => [beschikbaarheid_berging_opp] => 5 [downloads] => [] [beschikbaarheid_foto_nr3] => [beschikbaarheid_foto_nr4] => [content_koopsomlijst_extra] => [pdf_brochure_small_download] => [verkoop_overeenkomst_txt] => [verkoop_versie_datum] => [verkoop_ondergetekende] => [beschikbaarheid_indexnr] => [beschikbaarheid_breukdeellos] => [beschikbaarheid_breukdeeltotaal] => [verkoop_verkoper_naw] => [verkoop_overeenkomst_kop] => [VerkoopEmailToezegging] =>

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

Beste [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We zijn erg blij je te verwelkomen als toekomstige Fabriekskwartier bewoner woning met bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*]. We kregen op [*OptieOvereenkomstDatum*] van makelaar [*Optie_makelaar_verkocht*] te horen dat jij / jullie ook op deze mooie plek in [*beschikbaarheid_naamgebouw*] willen gaan wonen.

Ondertussen gaan we de overeenkomsten voor je in orde maken. Indien er nog gegevens van je nodig zijn, laten we dit aan je weten.

Het je nog vragen, neem gerust even contact op met het verkoopteam.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[beschikbaarheid_naamgebouw] => Fabriekswoning [VerkoopOndertekeningsDatum] => 26-02-2024 14:50:00 [VerkoopEmailStartSend] => 15-02-2024 17:23:00 [VerkoopEmailDefinitiefSend] => 26-02-2024 14:50:00 [VerkoopOvereenkomstDatum] => 15-02-2024 17:23:00 [Verkoop_contracten_concept] => Koopovereenkomst||Aannemersovereenkomst||Parkeerplaats [legerderdeleeg] => [verkoop_aannemersovereenkomst_txt] => [verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_kop] => Nummer [verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_txt] => [VerkoopEmailOndertekening] =>

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Dank voor het doorgeven van alle informatie die we nodig hebben om de definitieve overeenkomsten voor de aankoop van [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*] af te ronden.

Alle gegevens zijn compleet en op je profiel kun je onder ”MIJN BESTANDEN” de definitieve contracten vinden.

De afspraak voor ondertekening van de overeenkomsten staat gepland op [*VerkoopOndertekeningsDatum*]. Volledig getekende exemplaren worden ook in je persoonlijk account geplaatst.

Het kan zijn dat er vragen zijn over de ondertekening van de overeenkomsten. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden. Je kunt altijd contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een e-mail versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[verkoop_WKBovereenkomst_datum] => [verkoop_wkb_overeenkomst_kop] => AANHANGSEL MODELOVEREENKOMSTEN INWERKINGTREDING Wkb [verkoop_WKBverkoper_naw] => [VerkoopEmailControle] => 27-12-2023 9:21:00 [verkoop_POovereenkomst_datum] => [verkoop_vervallen_termijn_AO] => 0 [Verkoop_AO_rentepercentage] => [verkoop_rente_aannemeemsom] => 0 [Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling] => zes procent (6%) [VerkoopAOemail] => naam@aannemer.nl [KOdownloads] => [] [pdf_brochure_small_download_versie] => [PDF-keuzepakketten-design] => [PDF-keuzepakketten-elegant] => [PDF-keuzepakketten-relax] => [PDF-keuzepakketten-design_versie] => [PDF-keuzepakketten-elegant_versie] => [PDF-keuzepakketten-relax_versie] => [verkoop_aannemer_naw] => [AOdownloads] => [] [POdownloads] => [] [ParkeerID] => 720 [verkoop_POverkoper_naw] => [verkoop_wkbovereenkomst_txt] => [VerkoopEmailConceptOvereenkomst] =>

Aangepaste overeenkomsten voor je woning

Beste [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Op 7 februari heb je van ons een concept Aanneemovereenkomst voor bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] ontvangen. Afgelopen week heeft Woningborg echter nog wat wijzigingen op de Aanneemovereenkomst gevraagd. Er staat nu in je account een nieuw concept waarin de gewenste wijzigingen zijn aangebracht.

Wat is er gewijzigd

Artikel 4.1. Woningborg heeft aangegeven dat de 6^e en 8^e termijn aangepast moeten worden. Termijn 6 was in de vorige versie Aanneemovereenkomst 20% en is nu 15% geworden. Termijn 10 was in de vorige versie Aanneemovereenkomst 10% en is nu 15% geworden. Hierdoor wordt er dus 5% van de Aanneemsom later in rekening gebracht dan eerder opgenomen.

Artikel 4.3 De eerste termijn (datum aanvang bouw woning) is vervallen omdat deze ook niet als eerste termijn bij artikel 4.1 opgenomen is. Deze regels zijn nu voorzien van n.v.t. omdat er nog geen termijnen verstreken zijn, de bouw is immers nog niet gestart.

Kopje boven artikel 18: toevoeging na MODELOVEREENKOMST VAN WONINGBORG.

Artikel 18.1 Op 01-01-2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het bouw in werking getreden. Dit is een tekstuele aanpassing

Artikel 19 de Verkrijger (lidwoord de toegevoegd en hoofdletter V).

Zijn er vragen? Dan kun je contact opnemen met je makelaar of een mail sturen aan verkoop@fabriekskwartier.nl. Excuses voor het ongemak en hopelijk tot de 26^e februari

p.s. als je je gegevens nog niet aangevuld hebt, wil je dat uiterlijk 21 februari a.s. doen. Log in op je persoonlijke MIJN FBRKSKWRTR pagina met [*CrmEmail*]. Dan kunnen we zorgen dat we alles keurig op de 26^e gereed hebben liggen.

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[VerkoopDigitaalOndertekenen] => [VerkoopDigitaalDefinitiefSend] => [beschikbaarheid_uitzichtvideo] => [beschikbaarheid_uitzicht_img] => [beschikbaarheid_prijs_parkeerrecht] => 17.500 [beschikbaarheids_prijs_online] => uit [beschikbaarheid_360] => [PDF-plattegronden] => [pdf_brochure_plattegrond_versie] => [video] => [beschikbaarheid_voortgangvideo] => [beschikbaarheids_prijs_grond_rente] => 0,00 [alias] => bwnr-03-06 [alias_visible] => 1 [cacheable] => 1 [content] => [contentType] => text/html [content_dispo] => 0 [createdby] => 0 [createdon] => 1700061525 [deleted] => 0 [deletedby] => 0 [deletedon] => 0 [description] => [donthit] => 0 [editedby] => 2 [editedon] => 1716907980 [hidemenu] => 0 [id] => 689 [introtext] => [isfolder] => 0 [link_attributes] => [longtitle] => [menuindex] => 6 [menutitle] => [pagetitle] => bwnr 03-06 [parent] => 635 [privatemgr] => 1 [privateweb] => 0 [pub_date] => 1700264100 [published] => 1 [publishedby] => 2 [publishedon] => 1700264100 [richtext] => 1 [searchable] => 1 [template] => 3 [type] => document [unpub_date] => 0 [parent_xpseo_score] => 0.8 [parent_xpseo_description] => [parent_xpseo_keyword] => [parent_xpseo_title] => [parent_pagina_socialmedia_img] => assets/images/systeem/default-socialmedia-afb.jpg [parent_sitemap_changefreq] => daily [parent_sitemap_exclude] => [parent_sitemap_priority] => 0.5 [parent_pagebuilderContent] => 635 Te koop avgl Fabriekswoningen avgb A koop optie verkocht hide kolom Beschikbaarheid avgb Fabriekswoningen avgl A 635 Beschikbaar_isotope Optie_isotope Verkocht_isotope Verkocht_isotope 4 999 kolom [parent_seoOverride] => -1 [parent_pagethumb] => assets/images/systeem/nopagethumb.png [parent_beschikbaarheid_bouwnummer] => 03-01 t/m 03-09 [parent_beschikbaarheid_spec_window_name] => Fabriekswoningen [parent_beschikbaarheid_width] => 2560 [parent_beschikbaarheid_height] => 1207 [parent_beschikbaarheid_background_img] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/wonb_04_straat.jpg [parent_beschikbaarheid_coordinaten] => 1487.976 1296.057 1487.905 1418.822 1487.905 1421.515 1513.506 1421.515 1513.299 1424.416 1713.445 1423.587 1713.445 1428.145 1749.289 1428.145 1751.657 1428.145 1751.657 1404.369 1757.09 1373.22 1754.454 1360.04 1735.283 1360.28 1730.729 1322.896 1735.283 1322.896 1725.697 1253.641 1721.623 1253.641 1713.476 1193.252 1718.029 1193.252 1708.922 1122.319 1703.89 1122.319 1695.263 1053.543 1699.097 1052.584 1690.47 983.568 1685.677 984.766 1675.373 904.248 1679.207 903.289 1670.58 835.472 1665.548 835.472 1660.995 797.848 1665.069 797.848 1665.069 793.775 1529.673 793.775 1529.673 770.769 1470.243 770.769 1470.243 867.104 1465.929 867.104 1465.929 877.408 1470.368 877.408 1470.722 1016.399 1465.929 1016.399 1465.929 1025.984 1470.786 1025.844 1470.482 1099.457 1488.248 1099.457 1487.496 1156.108 1484.142 1156.108 1484.142 1165.549 1488.355 1165.515 1487.736 1286.231 1483.902 1286.231 1483.902 1296.057 1487.976 1296.057 [parent_beschikbaarheid_soort] => Fabriekswoning [parent_beschikbaarheid_status] => Verkocht [parent_beschikbaarheid_foto] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_02_zomer.jpg [parent_beschikbaarheid_extra_svg_layer] => [parent_gevels] => [] [parent_artimpressie] => {”fieldValue”:[{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_01_herfst.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_01_zomer.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_02_herfst.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_02_zomer.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_03_herfst.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_03_zomer.jpg”,”onderschrift”:””}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_plattegronden] => [] [parent_beschikbaarheids_prijs] => [parent_beschikbaarheid_verdieping] => [parent_beschikbaarheid_oppervlaktebinnen] => [parent_beschikbaarheid_kamers] => [parent_beschikbaarheid_perceel] => x [parent_beschikbaarheid_energie] => selecteer [parent_beschikbaarheid_pakeerplaats] => [parent_beschikbaarheid_woonlagen] => [parent_siblist] => [parent_beschikbaarheid_badkamers] => [parent_beschikbaarheid_berging] => [parent_beschikbaarheid_omschrijving] =>

De Fabriekswoningen hebben een stoere baksteenarchitectuur en slimme plattegronden met een ruime woonkamer en voor iedereen een ruime slaapkamer.

De Fabriekswoningen liggen aan een rustige groene leefstraat, breed genoeg voor de hulpdiensten en incidenteel een verhuiswagen, maar verder is de straat autovrij.
De kinderen kunnen daardoor gewoon voor de deur spelen. Hier woon je heerlijk in de reuring van de Piushaven, dicht bij het openbaar vervoer, de binnenstad, natuurgebied Moerenburg en de winkels, een auto heb je dan ook niet echt nodig.

In de zomer geniet je van de ochtendzon in je tuin of je kiest met je vrienden een gezellige picknicktafel uit, waar je gezamenlijk een wijntje drinkt. Maar ook in je eigen woning is het heerlijk verblijven. Je woonkamer is ruim je kunt en een flinke eettafel in kwijt en de grote raampartijen zorgen voor veel licht. Je kunt zelfs je woning enkele graden te verkoelen, hoe luxe wil je het!

[parent_OptieEmailReminder] =>

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort]**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We willen voorkomen dat je de boot mist en daarom sturen we je een korte herinnering.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

We hopen snel van je te horen.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[parent_beschikbaarheid_inhoud] => [parent_beschikbaarheid_ligging] => Tilburg - Piushaven [parent_beschikbaarheid_slaapkamers] => [parent_beschikbaarheid_badvoorzieningen] => [parent_beschikbaarheid_tuin_balkon] => [parent_beschikbaarheid_voortuin_opp] => [parent_beschikbaarheid_achtertuin_opp] => [parent_beschikbaarheid_tuin_locatie] => [parent_beschikbaarheid_tuin] => [parent_beschikbaarheid_balkon_locatie] => [parent_beschikbaarheid_energie_prestatie] => [parent_beschikbaarheid_energie_verwarming] => [parent_beschikbaarheid_energie_warmwater] => [parent_beschikbaarheid_energie_isolatie] => [parent_beschikbaarheid_omschrijving_leesverder] =>

De Fabriekswoningen hebben een stoere baksteenarchitectuur en slimme plattegronden met een ruime woonkamer en voor iedereen een ruime slaapkamer.

Een keer slecht weer? Dan pak je een elektrische deelfiets of een deelauto. Als je besluit geen parkeerrecht in De Blikvanger te kopen dan krijgt je van ons een tegoed van € 1.500,- aan budget voor deelmobiliteit.

[parent_OptieAantekeningen] => [parent_OptieStartDatum] => [parent_OptieOvereenkomstDatum] => [parent_beschikbaarheid_aanuit] => uit [parent_OptieEindDatum] => [parent_OptieEmailStart] =>

GEFELICITEERD!

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Hiermee bevestigen we dat je per [*OptieStartDatum*], een optie hebt op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*].

Het team Fabriekskwartier staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Jouw optie loopt tot [*OptieEindDatum*]. Voor die datum vernemen we graag of je het appartement wilt kopen of van de optie afziet.

Veel plezier met het maken van de juiste beslissing.
Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[parent_OptieEmailFrom] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailTo] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailBCC] => brevo@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailCC] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailEnd] =>

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort] VERVALLEN**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*].

We hebben twee dagen geleden nog een mail gezonden om je te herinneren aan de vervaldatum [*OptieEindDatum*] van je optie.

Helaas hebben geen bericht van je ontvangen waarin je aangeeft de optie te willen verzilveren of laten vervallen.

Wij wensen je veel succes met het vinden van jouw droomwoning!

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[parent_PDF-algemeen] => assets/files/downloads/02-00-hetmagazijn/2023.1103.algemeen-gedeelte-brochure.pdf [parent_OptieEindDatumOld] => [parent_OptieEmailStartSend] => [parent_OptieEmailReminderSend] => [parent_content_TO] =>

Bijgaande technische omschrijving is onderdeel van uw aannemingsovereenkomst. Deze technische omschrijving geeft een gedetailleerd overzicht van de toegepaste materialen en kwaliteit van de bouw van uw woning. Onderstaande beschrijving is zoveel mogelijk in chronologische volgorde opgesteld. Mocht u nog vragen hebben kunt u deze te allen tijde stellen aan de aannemer.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Van toepassing zijnde voorschriften
Het bouwbesluit 2012
Voorschriften Nutsbedrijven
De gemeentelijke verordeningen
De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen
De Garantie- en Waarborgregeling 2021 van Woningborg N.V.

Duurzaam waterbeheer
In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater van de woning afgevoerd via een gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden.
Het hemelwater wordt afgekoppeld en teruggebracht in de bodem. Er worden verschillende systemen toegepast in fabriekskwartier zoals infiltratiekratten in de bodem, open goten opgenomen in de bestrating en waterberging op platte daken met kratten. Samen vormt het een totaalsysteem dat ervoor zorgt dat al het hemelwater op het Fabriekskwartier zoveel mogelijk op locatie behouden blijft ter voorkoming van uitdroging van de bodem.

Uitsluitingen
Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp maken van het terrein en de door de ondernemer aan te brengen groen- en infrastructurele voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken, schuttingen, privacy schermen, etc. vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V.

Bouwterrein
De ligging van het bouwterrein, –kavels en bouwblokken zijn globaal weergegeven op de situatietekening. Deze kunnen in praktijk qua ligging afwijken. Afwijkingen geven geen recht op enige verrekening of aanspraak van de koper.
De grootte van de kavels is bepaald op grond van het inrichtingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatietekening die is opgesteld vanuit het inrichtingsplan en kan afwijken.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang
De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van de start van het grondwerk t.b.v. de fundering.

Diversen
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters (mogelijk afgerond). Deze maten zijn onder voorbehoud van ”om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking ter plaatse.
Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook een eventuele gespiegelde versie bedoeld.

Wijzigingen tijdens de bouw
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze technische omschrijving of de contracttekeningen ontstaan, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/ of nutsbedrijven, e.e.a. aangeven in errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden vastgelegd in een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk.
Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de aannemingsovereenkomst.
Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van overheid of eisen van de bij Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven.

Oplevering
De woning wordt ’bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
De bovenlaag in de tuin wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren.
Indien in een ruimte vloerverwarming is toegepast is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren wel geschikt zijn.
Volgorde bij de uitvoering
De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.
Levering energie en aansluitkosten
De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen.
De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer.
De individuele abonnementen voor telefoon, internet en/of CAI moet door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper.
De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranet en waterleidingsbedrijf uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. U bent verantwoordelijk om zelf een leveringscontract af te sluiten met de energieleverancier (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, wordt de levering van energie na oplevering stopgezet.
De woningen worden voorzien van een aansluiting op een collectieve gebiedsinstallatie die opgesteld wordt in een technische ruimte op het terrein van Fabriekskwartier. De collectieve gebiedsinstallatie voorziet in de ruimteverwarming/verkoeling en warm tapwater van alle woningen in Fabriekskwartier. In de trapkast (bouwnummer 03-01 t/m 03-04) of in de daarvoor aangebrachte kast in de hal (bouwnummer 03-05 t/m 03.09) zal een afgifteset worden aangebracht waarmee de woning kan worden verwarmd of wordt verkoeld. De woningen worden voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in alle verblijfsruimten. Het collectieve systeem tot en met de afgifteset wordt eigendom van de exploitant van de gebiedsinstallatie, die verantwoordelijk is voor de gegarandeerde levering van warmte, koude, warm tapwater en het beheer en onderhoud van de totale gebiedsinstallatie. Als bewoner betaalt u aan de exploitant een bijdrage voor het gebruik en onderhoud van het systeem conform voorschriften zoals vastgelegd in de warmtewet. Daarnaast is de exploitant ook de partij waaraan u de verbruikskosten voor verwarming, warm tapwater en koude betaalt. Zie hiervoor de algemene informatiebrochure duurzame warmte.

Constructies
Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Daar waar nodig worden, ter opvang van vloeren, gevels en daken, stalen of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Constructies kunnen zichtbaar zijn.

PEIL EN UITZETTEN

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afwerkvloer (dekvloer) op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er door de koper nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van maximaal 20mm dik.

GRONDWERK

Ontgravingen
Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag.
Voor de riolering, kabels, leidingen, eventuele hekwerken, bestratingen, etc. worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen
De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond.
De tuinen worden aangevuld tot circa 100mm onder peil.

RIOLERINGSWERKEN

Riolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool.
De zichtbare hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd met bladvangers.
In de brandgang worden straatkolken aangebracht, aangesloten op bergingsysteem zoals omschreven onder het kopje “duurzaam waterbeheer”.
De hemelwaterafvoer van de buitenberging wordt aangesloten op het riool van de brandgang.
De wijze van afvoer van hemelwater van de bergingen geschied door lozing op het brandpad.
De noodoverstorten van de polderdaken worden door de aannemer aangesloten op een ondergronds systeem dat het hemelwater naar de bergingsvoorziening brengt.
De noodoverstorten van het dak zitten daar waar nodig in de dakopstand in het zicht.
De binnen rioleringen worden uitgevoerd in kunststofbuizen met hergebruikgarantie, van voldoende diameter. Standleidingen en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning worden waar nodig geïsoleerd.
De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is.
De sanitaire toestellen, vaatwasser/spoelbak (gecombineerd afgedopt boven de vloer) en de wasmachine/condens wasdroger aansluiting, worden aangesloten op de binnen riolering van de woning.
Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.

BESTRATINGEN

De brandgang achter de woningen wordt bestraat in betontegels.
Vanaf de voordeur naar het openbaar gebied en langs de voorzijde van de woning wordt een looppad aangebracht in het openbare gebied. De looppaden zijn onderdeel van de beeldkwaliteit van het openbaar gebied.

TERREININVENTARIS

Ter plaatse van bouwnummer 01 wordt een gemetselde halfsteens tuinmuur met penanten t.b.v. de stabiliteit aangebracht.
Ter plaatse van het achterpad van de woningen wordt tussen de prefab bergingen een houten erfafscheiding met poort geplaatst, circa 1800mm hoog e.e.a. conform situatietekening.
Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht.
De prefab buitenbergingen, zoals op tekening aangegeven worden samengesteld uit verduurzaamd vurenhouten stijl- en regelwerken bekleed met sponningdelen, zonder nadere afwerking en een dakbalklaag met een houten dakplaat afgewerkt met dakbedekking. Alsmede een hardhouten deur met glasopening.

BETONWERKEN
Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Fundering
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een strokenfundering toegepast.
De fundering van de woningen worden uitgevoerd in gewapend beton.
De bergingen worden geplaatst op een prefab lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met vloer van betontegels.

VLOEREN

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een (deels geprefabriceerde) betonnen breedplaat systeemvloer
In de betonvloeren worden onder andere de rioleringsleidingen, elektraleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie ingestort.
De V-naden van de platen onderling en mogelijke stalen hulpconstructies aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht.

GEVELS

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen en voegwerk conform opgave architect.
In het metselwerk worden conform geveltekeningen betonnen prefab banden aangebracht.
In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig constructieve voorzieningen aangebracht.
In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht.
In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht.
Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.
In de gevels worden op diverse plaatsen nestkasten geplaatst.

DAKEN

De constructie van de daken is als volgt samengesteld:

Geprefabriceerde betonnen breedplaat systeemvloer met druklaag, volgens opgave constructeur.
Isolatieplaten zonder afschot.
Wortelwerende dakbedekking en beschermingsdoek t.b.v. de retentiekratten.
Op de dakbedekking worden retentiekratten voor het bergen van hemelwater aangebracht en een extensieve (mos-sedum) beplanting in een substraat laag.
De dakgoten, kralen, muurafdekkers, dakranden, (nood)overstorten, etc. worden uitgevoerd volgens detaillering van de architect.
Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en rioolontluchting.

WANDEN

De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, met waar nodig dilatatievoegen, dikte 120-60-120mm e.e.a. conform opgave constructeur.
De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens berekening constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in een dikte van ca. 100 mm conform tekeningen. Daar waar nodig zijn deze in een verzwaarde variant uitgevoerd i.v.m. geluid.
Boven wandopeningen worden indien nodig, lateien aangebracht.

VENTILATIEVOORZIENING

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW. Dit systeem heeft een mechanische toe- en afvoer van ventilatielucht.
De ventilatie-unit wordt geplaatst in de technische ruimte op de tweede verdieping. Indien deze niet op de wand geplaatst kan worden komt deze op een zogenoemde “montagestoel” op de vloer te staan.
Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren.
De inblaasventielen worden geplaatst in het plafond van de woonkamer en slaapkamers, kleur wit. Posities zijn indicatief en volgens opgave installateur.
De afzuigventielen worden geplaatst in het plafond van de badkamer, toilet en keuken, kleur wit. Posities zijn indicatief en volgens opgave installateur.
De op de plattegrond aangegeven plaats van de ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij nadere uitwerking van de installaties, door de installateur bepaald.
De binnendeuren worden met de onderkant circa 35mm boven de cementdekvloer geplaatst i.v.m. de doorstroming van lucht. Indien u een totaalpakket van meer dan 20mm boven de dekvloer aanbrengt, dienen de deuren ingekort te worden.
De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.
De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en de voordeuren worden uitgevoerd in aluminium in kleur gepoedercoat.
De voordeur wordt uitgevoerd met een briefgleuf.
De briefplaat wordt uitgevoerd aluminium in kleur gepoedercoat.
In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht.

Binnenkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen van de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren, kleur wit. Hoogte van de binnendeuren 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met uitzondering van de meterkastdeur.
Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht.
Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn.

Hang - en sluitwerk
Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
De buitendeuren van de woningen, inclusief buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder (SKG**) en worden gelijksluitend uitgevoerd.
De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot.
De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken op ronde rozet. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting.

Zonwering
Er worden geen zonweringen en/of rolluiken toegepast.

TRAPPEN EN AFTIMMERWERK

Trappen, hekwerken en metaalwerken
De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal.
Langs de trappen worden waar nodig aan één zijde van de trap, houten muurleuningen aangebracht op metalen leuningdragers.
Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht.
Ter plaatse van trapgaten wordt waar nodig een houten aftimmering aangebracht.
Ter plaatse van het balkon wordt een buisprofiel aangebracht van gepoedercoat staal.

Kasten
De meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energieleverancier.

Aftimmerwerken
Er worden geen plinten tegen de wanden en geen dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht.

VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN

Plafondafwerking
De betonnen plafonds in de woningen worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met fijn spuitwerk in de kleur wit. V-naden blijven in het zicht.
De plafonds van de buitenbergingen worden niet afgewerkt, constructie blijft in het zicht.

Wandafwerking
De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt.
De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen.

Vloerafwerking
De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer..
De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in relatie tot de voor het ventilatiesysteem benodigde ruimte onder de deur van minimaal 15mm. en de maximale dorpelhoogte bij de entree van de woning, ten opzichte van de afwerkte vloer, van maximaal 20mm conform bouwbesluit.
Vanwege de in de vloer aanwezige leidingen mag er niet in de vloer geboord worden.

TEGELWERKEN

Tegelwerken
Het toilet en de badkamer van de appartementen worden afgewerkt conform de beschrijving van het stijlpakket Relax en conform de sanitair-tekening behorende bij de woning:
De vloertegels in badkamer en toilet worden zoveel mogelijk symmetrisch gelegd ten opzichte van het midden van de ruimten. Ter plaatse van het douchegedeelte worden de tegels onder afschot gelegd.
Gesneden of geknipte wandtegels worden voor zover mogelijk, niet smaller verwerkt dan een halve tegelbreedte. Wand en vloertegels worden niet uitgelijnd ten opzichte van elkaar.
In verband met de Woningborggarantie op de woning is het niet mogelijk om het tegelwerk te laten vervallen.
De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.
De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afwerkingsprofiel.

Vensterbanken en dorpels
Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden (waar benodigd) aan de buitenzijde betonnen raamdorpels aangebracht.
Achter de deur van het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast.
Onder de raamkozijnen bij borstweringen wordt aan de binnenzijde een marmercomposiet vensterbank aangebracht.
Onder buitendeuren aan peil worden kunststenen dorpels aangebracht.
Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd.

KEUKENINRICHTING

Standaard wordt er geen keuken opgenomen.
Keukens kunnen pas na oplevering worden aangebracht.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing
Isolerende triple beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning. Met uitzondering van de prefab buitenberging – in de deur van de berging wordt enkel gelaagd en gematteerd glas voorzien.

Schilderwerken
Voor schilderwerk van hout binnen wordt een water gedragen systeem toegepast.
De traphekken en trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, kleur wit.
De trap inclusief leuning is fabrieksmatig gegrond in de kleur wit en wordt niet afgelakt.
De binnendeurkozijnen, de binnendeuren en radiator in de badkamer zijn fabrieksmatig afgelakt.

WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE

Waterleidingen
De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.
Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koudwaterleiding.
De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) worden aangesloten op de warmwaterleiding.

Warmwatertoestellen
Vanaf het doorstroomapparaat van de WKO-installatie wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de op de verkooptekeningen aangegeven warmwatertappunten in de keuken en de badkamer.

SANITAIR

Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Zie hiervoor het stijlpakket Relax behorende bij de woning.
Het sanitair wordt geleverd en aangesloten met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een beluchte tapkraan en kunststof sifon aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Laagspanningsinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften NEN 1010 en NPR5310.
De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn type vlak inbouw, , kleur wit – behoudens in meterkast, technische ruimte en externe berging, hier worden opbouw wandcontactdozen en schakelaars toegepast.
De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontactdozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is:

Schakelaars op ca. +1050mm (uitzondering hierop t.p.v. plateau in toilet hoogte op ca +1300mm)
Wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer en slaapkamers
Wandcontactdozen in badkamer en wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar worden geplaatst op ca. +1050mm
Wandcontactdozen in berging, overloop, gang(en) en techniekruimte op ca. +1200mm
Wandcontactdozen t.b.v. wasmachine/ condens wasdroger op ca +1200mm
Wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur. Eén en ander volgens verkooptekeningen
UTP en loze leiding op ca. +300mm
Wandlichtpunt in badkamer op ca. +2300mm

Waar op tekening is aangegeven worden optische rookmelders aangebracht; aantal volgens voorschriften.
Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt een standen schakelaar geplaatst in de woonkamer. Voor de badkamer wordt een losse draadloze bediening geleverd.
Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met armatuur bij de voordeur aangebracht. Dit armatuur is aangesloten op een schemerschakelaar en beeldbepalend voor het ontwerp van de woningen en mag niet worden vervangen of verwijderd.

PV-systeem
Op de daken van de woningen worden PV-panelen (zonnepanelen) toegepast waarmee elektra opgewekt wordt. De positie, het type en het aantal (op basis van de BENG-berekening) worden door de installateur bepaald. Exacte aantal en type zijn afhankelijk van het op het moment van bouwen te verkrijgen capaciteit en beschikbaarheid van de panelen. De PV-panelen zijn aangesloten op de meter van de woning. Exacte opgave is te zijner tijd via de aannemer te verkrijgen.

Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, elektrische bel en transformator (in de meterkast).

Data aansluiting(en)
De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde aansluiting voor UTP in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
De individuele aansluiting van telefoon/internet/televisie moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper.

VERWARMINGSINSTALLATIE

De woningen worden voorzien van een aansluiting op een collectieve gebiedsinstallatie die opgesteld wordt in een technische ruimte op het terrein van Fabriekskwartier. Vergelijkbaar met een stadsverwarmingsaansluiting. De collectieve gebiedsinstallatie voorziet in de ruimteverwarming/koeling en warm tapwater van alle woningen in Fabriekskwartier. In een separate meterkast of trapkast zal een afgifteset worden aangebracht waarmee de woning kan worden verwarmd of wordt verkoeld. De woningen worden voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in alle verblijfsruimten. Het collectieve systeem tot en met de afgifteset wordt eigendom van de exploitant van de gebiedsinstallatie, die verantwoordelijk is voor de gegarandeerde levering van warmte, koude, warm tapwater en het beheer en onderhoud van de totale gebiedsinstallatie. Als bewoner betaal je aan de exploitant een bijdrage voor het gebruik en onderhoud van het systeem conform voorschriften zoals vastgelegd in de warmtewet. Daarnaast is de exploitant ook de partij waaraan je de verbruikskosten voor verwarming, warm tapwater en koude betaalt. Zie hiervoor de algemene informatiebrochure duurzame warmte.

In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte elektrische handdoek radiator aangebracht.
Daar waar benodigd wordt op de begane grond en/of op de 1e en/of 2e verdieping een vloerverwarmingsverdeler aangebracht. Indien deze in een gang, hal of slaapkamer zit wordt deze voorzien van een houten omkasting.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat als hoofdregelaar in de woonkamer en na-regeling in slaapkamers ten behoeve van de vloerverwarming en een thermostatische bediening op de radiator in de badkamer.
Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimten verwarming is aangebracht, worden de volgende temperaturen gegarandeerd:

Woonkamer 22 graden
Keuken 22 graden
Slaapkamers 22 graden
Badkamer 22 graden
Toiletruimte 18 graden
Gang/hal 18 graden
Berging/technische ruimte onverwarmd

In de onderstaande vertrekken van de woning wordt geen (vloer)verwarming aangebracht:

Onder de opstelplaats van de keuken
In de douchehoek
In de berging/technische ruimte
In de meterkast(en)

Vloerverwarmingsleidingen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De locatie van vloerverwarmingsleidingen in de vloer worden bepaald door de installateur.

[parent_content_Afwerking] =>

0) EXTERIEUR
Gevels:	Metselwerk uitgevoerd in diverse metselverbanden en met grijze voeg
	Plint gebouw voorzien van prefab betonnen elementen conform geveltekening
Gevelbanden/elementen:	Prefab beton
Kozijnen en voordeur:	Aluminium kleur muisgrijs
waterslagen:	Aluminium kleur muisgrijs
Dakrand:	Prefab betonnen afdekker
Hemelwaterafvoer zicht:	zink
Nestkasten:	Prefab beton

Buitenberging:	Vertikale houten delen
Kozijn en deur buitenberging:	Hout, muisgrijs
Erfafscheiding:	Zoals op situatietekening aangegeven: blank hout
	Zoals op situatietekening aangegeven: halfsteens wildverband metselwerk met een staande rollaag en penanten

[parent_content_AlgemeneKopersInformatie] =>

INLEIDING

Een nieuwe woning kopen is een grote mijlpaal waarbij je met veel zaken te maken krijgt. Zo krijg je onder andere te maken met onderwerpen van juridische en financiële aard. Triborgh Gebiedsontwikkeling streeft ernaar je hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. De door Triborgh gecontracteerde aannemer, Remmers Bouwgroep, bouwt jouw woning met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV en garandeert hiermee de kwaliteit en biedt je zekerheid. Hierbij wordt alle kennis van zaken, ervaring en organisatie ingeschakeld om je straks optimaal woongenot te geven in het door jou zorgvuldig gekozen woning. \

De technische omschrijving omvat de technische informatie over de materialen, afwerkingen en installaties zoals deze worden toegepast bij de bouw van de woningen. Alle in de technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Oppervlakten zijn gebruiksoppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580 (Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden), tenzij anders vermeld.

ALGEMENE OMSCHRIJVING PROJECT

Het project “De Fabriekswoningen” ligt in het projectgebied “Fabriekskwartier” omgrenst door de Fatimastraat, de Wethouder Baggermanlaan, de Havendijk en de Hoevenseweg en onderdeel van de gebiedsontwikkeling Piushaven in Tilburg. Het project bestaat uit 9 grondgebonden woningen en een mogelijkheid tot aankoop van een parkeerrecht in de stallingsgarage.

Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe woningen. De maat voor energiezuinigheid heet BENG. De Fabriekswoningen voldoen aan de ten tijde van de vergunningsaanvraag geldende normen, worden all-electric uitgevoerd en voorzien van koeling. De woningen worden aangesloten op het voor het totale project Fabriekskwartier ontworpen collectieve verwarmings- en koelingssysteem.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2021

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft je meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor jou? Als je een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit o.a. het volgende:

Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van jouw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg je een financiële schadeloosstelling.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning conform de garantieregeling van Woningborg. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd, als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen jou als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Het Woningborg-certificaat moet in je bezit zijn voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht van de grond.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, zoals groenvoorzieningen, daktuinen, verhardingen en/of erfafscheidingen, vallen niet onder de Woningborg Garantie-en waarborgregeling. Leveringen door derden van warmte en/of van warm (tap)water (bijvoorbeeld stadsverwarming) alsmede door derden (bijvoorbeeld energiebedrijven) geleverde en geïnstalleerde verwarmings- en/of warmtapwaterinstallaties (bijvoorbeeld warmtepompen, WKO-installaties) vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.
Daarnaast worden in de aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten of de garantietermijn beperken.

DE AANNEMINGSOVEREENKOMST

De aannemingsovereenkomst die door ons wordt gehanteerd, is conform het Woningborg-model en tevens door Woningborg getoetst. Bij dit contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Ook die zijn standaard en tevens opgenomen in het boek “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021”. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht jij je tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw de woning, een en ander conform de genoemde stukken.

KOOPOVEREENKOMST

De levering van de bouwkavel geschiedt door middel van een koopovereenkomst tussen jou als verkrijger en Triborgh Gebiedsontwikkeling als eigenaar van de grond.
Daarnaast is het mogelijk om een parkeerrecht in Fabriekskwartier te kopen, hiermee moet je vervolgens een abonnement afsluiten voor het parkeren van je auto.

EIGENDOMSOVERDRACHT

De eigendomsoverdracht van het bouwkavel geschiedt door de zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van notariële levering ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag je - tijdig - aan de notaris dient over te maken.
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten:

Akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van het(de) bouwkavel(s);
Hypotheekakte met betrekking tot de lening die je, eventueel, ten behoeve van de financiering hebt afgesloten. De overdracht van de woning geschiedt door middel van oplevering.

WAT EN WANNEER DIEN JE TE BETALEN?

De koopsom voor het bouwkavel betaal je bij akte van levering bij de notaris. De aanneemsom wordt aan jou gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koop- en de aannemingsovereenkomst geven aan dat je tot datum van de notariële levering uitstel van betaling hebt. Op de datum van notariële levering dien je de grondkosten, en - indien van toepassing - de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notariële levering ontvang je telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s dien je uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
Eventueel door jou opgedragen meer- en minderwerk dient te worden voldaan conform de termijnregeling voor meer- en minderwerk van Woningborg NV.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW

Je ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen. Wij adviseren je deze zo spoedig mogelijk naar jouw geldverstrekker toe te zenden, die vervolgens voor betaling zal zorgdragen.

VRIJ OP NAAM

De verkoopprijs van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de onderstaande kosten in deze verkoopprijs zijn opgenomen:

Koopsom bouwkavel
Bouwkosten inclusief tegelwerk en sanitairHonoraria architect, constructeur en adviseursNotariskosten leveringsakteMakelaarscourtageLeges bouwvergunningKosten Woningborg NVEenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering en WKO (warmte/verkoeling)
BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

De kosten die verband houden met de, eventuele, financiering van de woning zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Eveneens zijn niet inbegrepen de entreekosten van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de aannemer.

PRIJSSTIJGINGEN

De met jou in de aannemingsovereenkomst overeengekomen aanneemsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan jou doorberekend.

FINANCIERING

Vaak zal voor het bekostigen van een woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn.
Voor dit project zijn wij een samenwerking met de Rabobank aangegaan. De Rabobank is graag bereid jou hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen altijd de mogelijkheden aan de hand van jouw persoonlijke gegevens en kunnen, indien van toepassing, ook de aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Ook geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of je op basis van de condities ook werkelijk aan je betalingscondities kunt voldoen. Samenwerking met de Rabobank is niet verplicht, je kunt ook je eigen adviseur raadplegen.

KRIJTSTREEPMETHODE

Het ontwerp en de woningindeling in relatie tot de grootte van de woning zijn soms van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding kan komen. Dit kan aanleiding geven om bij enkele woningen gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Hetgeen erop neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers/overige verblijfsruimten) één zelfde hoeveelheid daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dan dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam. Wanneer de krijtstreepmethode toegepast is wordt dat aangegeven op de verkooptekening van de desbetreffende woning.

BOUWBESLUIT

In het bouwbesluit van 2012 en de eventueel daarna ingevoerde aanvullingen zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd. Zo is onder andere de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd.
Begrippen als woonkamer, gang of berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of bergruimte. Voor alle duidelijkheid vind je hierna een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:

Benaming Functie
woonkamer/keuken/slaapkamer verblijfsruimte
badkamer badruimte
toilet/wc toiletruimte
gang/entree verkeersruimte
meterkast meterruimte
kast/ berging bergruimte
zolder bergruimte

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen, zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en gelden zodoende als indicatief.
De op de verkooptekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij nadrukkelijk anders omschreven, geen armaturen geleverd. Eventuele artist-impressie(s) van de woning zijn bedoeld om weer te geven hoe de woning eruit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist-impressies afwijken van de verkooptekeningen. Aan de artist-impressie(s) kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

ENKELE VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN

Het Bouwbesluit, zoals van toepassing zijnde drie maanden voor de datum van de aanvraag omgevingsvergunning
De onherroepelijke Omgevingsvergunning voor het Project
De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Voorbehoud wijzigingen
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden van Woningborg, behorend bij de overeenkomst. De aannemer behoudt zich het recht voor om op of aan de woning die wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde of kwaliteit van de woning en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen en de eisen van de overheid, garantiefonds en/of energieleverende bedrijven.

Maten, merknamen
Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Waar merknamen genoemd worden kan worden afgeweken van het gestelde. De aannemer behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect.

VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Bij een afwijking tussen deze technische omschrijving en de verkooptekening, prevaleert te allen tijde deze technische omschrijving.

OPENBAAR GEBIED

De indeling en inrichting van het openbaar gebied en de aangrenzende percelen (nu nog niet beschikbaar), worden aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens en gelden als indicatief. Triborgh is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen.

[parent_pdffiles] => [] [parent_beschikbaarheid_type] => Stadswoning [parent_beschikbaarheid_wc] => [parent_content_intro] =>

De Fabriekswoningen: eigentijdse woningen met een rauw randje.

Wonen in een Fabriekswoning is een bijzondere ervaring. Midden in het hart van Fabriekskwartier op steenworp van de haven en de Abbee fabriek voor je boodschappen.

Beleef de Piushaven in al haar facetten. Van het krieken van de dag tot de late zonsondergang.

[parent_beschikbaarheid_architect] => onbekend [parent_beschikbaarheid_fase] => 01 [parent_beschikbaarheid_makelaar] => onbekend [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v2] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v3] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v4] => [parent_beschikbaarheid_keuzepakket] => keuzepakket02 [parent_uitbreidingen] => [] [parent_beschikbaarheid_spec_introtxt] => Stadswoningen
9 woningen in het Hart van Fabriekskwartier [parent_beschikbaarheid_koopsomlijst] => 635 [parent_content_flipbook] => https://www.fabriekskwartier.nl/assets/pdfreader/20231205.brochure.fabriekswoningen/index.html [parent_beschikbaarheids_prijs_grond] => [parent_beschikbaarheids_prijs_aannemer] => [parent_Optie_makelaar_verkocht] => onbekend [parent_beschikbaarheid_dakterras] => [parent_beschikbaarheid_situatie_klein] => [parent_beschikbaarheid_inschrijfformulier_id] => 51 [parent_beschikbaarheid_background_etage_img] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_etage] => [parent_beschikbaarheid_etage_familie] => [parent_beschikbaarheids_huurprijs] => [parent_beschikbaarheids_huur_servicekosten] => [parent_beschikbaarheid_foto_plat] => [parent_beschikbaarheid_buitenruimte] => [parent_beschikbaarheid_woonkameropp] => [parent_content_AlgemeneKopersInformatie_versienr] => 2023.1203 [parent_content_contactgegevens_makelaar] => [parent_beschikbaarheid_foto_nr2] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_03_zomer.jpg [parent_spotsleft] => [parent_eventdate] => [parent_beschikbaarheid_logia] => [parent_beschikbaarheid_impressie_01] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_02_zomer.jpg [parent_content_TO_versienr] => 2023.1203 [parent_content_Afwerking_versienr] => 2023.1204 [parent_PDF-keuzepakketten] => assets/files/downloads/00-00-fabriekskwartier/2023.0831.stijlpakketrelax.pdf [parent_beschikbaarheid_situatie_binnenplan] => [parent_beschikbaarheid_logia_locatie] => [parent_OptieNemerID] => [parent_crm_vrij_in_verkoop] => [parent_crm_loting] => [parent_beschikbaarheid_berging_nr] => [parent_beschikbaarheid_berging_opp] => [parent_downloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.1203.koopovereenkomst-fabriekswoningen-def.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept Koop overeenkomst”,”pdfversienr”:”2023.1203”},{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.1201-ao-het-magazijn-woningborgovk.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept aannemers overeenkomst”,”pdfversienr”:”2023.1201”},{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.1206-verkooptekeningen-fabriekswoningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Technische Verkooptekeningen Fabriekswoningen”,”pdfversienr”:”2023.1206”},{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.12.01.wissing-113101-a003-00_07-v01-fabriekskwartier-tilburg-20231127-mk-situatietekening-koopovereenkomst-fabriekswoningen-fase-1.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Kavel tekening”,”pdfversienr”:”2023.1201”},{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.12.01.wissing-113101-a003-00_06-v01-fabriekskwartier-tilburg-20231201-mk-situatietekening-koopovereenkomst-fase-1-fabriekswoningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Situatie tekening”,”pdfversienr”:”2023.1201”},{”pdf”:”assets/files/downloads/00-00-fabriekskwartier/2023.1117.factsheet-deelmobiliteit-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet Verkeer, deelmobiliteit en parkeren”,”pdfversienr”:”2023.1117”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.factsheet-vereniging-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet Vereniging Fabriekskwartier en openbare ruimte”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.algemene-informatie-warmtenet-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Algemene informatie warmtenet ”,”pdfversienr”:”2023.08.31”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0816.tariefblad-fabriekskwartier-woningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Tariefblad Fabriekskwartier”,”pdfversienr”:”2023.0816”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.algemene-leveringsvoorwaarden-kleinverbruikers-2019.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Algemene Leveringsvoorwaarden kleinverbruikers”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.voorbeeld-lovk-fabriekskwartier-consumenten.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Voorbeeld Leveringsovereenkomst”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.1220_optiekeuzelijst_fabriekswoningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Optiekeuzelijst Fabriekswoningen”,”pdfversienr”:”2023.1220”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_beschikbaarheid_foto_nr3] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_01_zomer.jpg [parent_beschikbaarheid_foto_nr4] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1103.fabriekswoningen.wonb_03_zomer.jpg [parent_content_koopsomlijst_extra] =>

Alle vermelde koopsommen zijn vrij op naam inclusief:

21% btw, wettelijke wijzigingen worden doorgerekend
kosten architect, constructeur en overige adviseurs
kosten Woningborg Garantie

Niet in de koopsommen inbegrepen:

financieringskosten (o.a. kosten hypotheekakte, advies- en bemiddelingskosten)
rentekosten over het aandeel grondkosten en vervallen bouwtermijnen
rentekosten bij latere aanvang bouw

Overige:

Woonoppervlakte GBO gemeten conform NEN 2580 en meetinstructies NVM
druk- en zetfouten en (prijs)wijzigingen voor de aankoop zijn voorbehouden

[parent_pdf_brochure_small_download] => assets/files/downloads/03-00-fabriekswoningen/2023.1205.brochure.fabriekswoningen.pdf [parent_verkoop_overeenkomst_txt] =>

Verkoper en Koper hierna tezamen te noemen: ’Partijen’, en ieder afzonderlijk ook te noemen ’Partij”.

in aanmerking nemende

dat Verkoper een woningbouwplan genaamd “Fabriekswoningen fase 1” heeft ontwikkeld. Er komen 9 grondgebonden koopwoningen;
dat de betrokken grond ligt in plangebied “Fabriekskwartier” te Tilburg het project “Fabriekswoningen fase 1”: bestaande uit 9 grondgebonden woningen en kadastraal bekend is als gemeente Tilburg,
sectie X nummer X2317.
dat het te bouwen gebouw op voormelde perceelsgedeelte(n) gebouwd zal gaan worden door Bouwbedrijf Remmers B.V., kantoorhoudende aan de Kranenberg 1, 5047 TR te Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 18028515, hierna te noemen ”de Ondernemer”,
dat de bedoelde grond en het daarop te bouwen woningen wordt gesplitst en de leveringsakte is of wordt opgemaakt door Daamen de Kort van Tuijl Notarissen gevestigd te Tilburg;
dat Verkoper bereid is het in deze koopovereenkomst omschreven perceel bouwgrond, aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel de woning in het Project te doen realiseren, door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen ”de Aannemingsovereenkomst”.
dat het gebied Fabriekskwartier met stadslandschap/ groen, parkeerplaatsen, calamiteitenroutes en (fiets)paden ongeveer groot circa 4,5 hectare waarin de Fabriekswoningen fase 1 zijn gelegen, hierna te noemen Stadslandschap, wordt aangelegd door Verkoper. Thans is voorzien dat de gemeente Tilburg de gronden na aanleg in eigendom verkrijgt. Het onderhoud van het Stadslandschap, bestrating, speeltoestellen, openbare verlichting en ondergrondse infra zoals nutsvoorzieningen en riool alsmede bomen in Fabriekskwartier wordt ondergebracht in de Vereniging Fabriekskwartier, hierna Vereniging. Koper wordt lid van deze vereniging. Te dezen wordt verwezen naar artikel 24 van deze overeenkomst.
dat Verkoper voornemens is om een Collectieve Warmtevoorziening conform factsheet Verwarming bijlage 3, aan te leggen, aansluiting op deze collectieve warmtevoorziening is voor Koper verplicht.

zijn op [[dateformat?date=`[+OptieOvereenkomstDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`]] overeengekomen als volgt:

I Verkoper verkoopt aan Koper, die koopt van Verkoper:

een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in deze koopovereenkomst omschreven woning gelegen in het Project. Het betreft: een perceel / de percelen grond ter grootte van circa [+beschikbaarheid_perceel+] m² (woning met tuin) overeenkomstig de bij Daamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V., Ellen Pankhurststraat 1, te Tilburg hierna te noemen “de Notaris”, gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het/de bouwnummer(s) [+beschikbaarheid_bouwnummer+], gelegen in woningbouwplan Fabriekskwartier, kadastraal bekend als Tilburg sectie X, nummer 2177 (gedeeltelijk), hierna te noemen: ”het Verkochte”.

Bij deze aanvaardt Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen zoals omschreven in de bijlagen bij deze overeenkomst.

II De koopsom inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:

A.	grond- en bijkomende kosten (inclusief omzetbelasting)	EUR [+beschikbaarheids_prijs_grond+]

B.	vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2	EUR [+verkoop_vervallen_termijn_AO+]
		____________________

Totaal (A + B)		EUR [+koopsom_totaal+]

Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze Koopovereenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd.

Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door Ondernemer aan Verkoper worden gefactureerd, waarna Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hierna omschreven vergoedingen en rente) aan Koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door Ondernemer aan Koper worden gefactureerd.

Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan Koper levert (bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door Ondernemer jegens Koper zijn verricht en waarvoor Ondernemer jegens Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst.

Over de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom, zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de Aannemingsovereenkomst is Koper tevens de rente en vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 en lid 5 van de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 5 sub b. van de Aannemingsovereenkomst, wordt de rente berekend over de betreffende (termijn)bedragen, de rente wordt vermeerderd met de omzetbelasting.

De Verkoper draagt er zorg voor dat deze, door de Koper en de Verkoper, ondertekende koopakte onder berusting van de in de overweging genoemde Notaris wordt gesteld en dat een afschrift van deze akte met de bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.

De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van thans 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.

DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE VOLGENDE BEPALINGEN

Bedenktijd
Artikel 1
De Koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende bijlagen. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling heeft de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
Artikel 2

2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in artikel 10) zijn vervuld, dan wel door de Ondernemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de Notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van de Notaris.
2.3 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.

{{pagebreak}}
Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
Artikel 3

3.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel.
3.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
3.3 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemenen nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, warmte, water, CAI, telefoonaansluiting en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.

Juridische levering
Artikel 4

4.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in dit artikel zijn vermeld.
4.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing, daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de bijlage).
4.3 Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
4.4 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.

Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 5

5.1 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven (circa) maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Waarborgsom / bankgarantie
Artikel 6
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.

Termijnen en betalingsregeling
Artikel 7

7.1 De koopsom voor het (de) bouwkavel(s) zoals vermeld onder II, zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en dient te worden voldaan uiterlijk bij de notariële overdracht.
7.2 Tot de koopsom behoort tevens de vergoeding die de Verkoper berekent over de koopsom (grond- en bijkomende kosten) die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van zes procent (6%) per jaar over het bedrag van de koopsom (exclusief belastingen) vanaf 4 weken nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld tot aan levering van het (de) bouwkavel(s) aan de Koper.
De rente, te vermeerderen met omzetbelasting dient bij de levering te worden voldaan.
7.3 Zolang het (de) bouwkavel(s) niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de op datum van overeenkomen verschuldigde koopsom, waar tegenover deze verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van zes procent (6%) per jaar over het verschuldigde bedrag. De koopsom vermeerderd met die rente, berekend vanaf de in lid 2 van dit artikel genoemde datum tot de datum van betaling, dient door de Koper uiterlijk bij levering van het (de) bouwkavel(s) aan de Verkoper te worden voldaan.
7.4 Indien en voor zover de Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde algemene voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van acht procent (8%) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De rente, te vermeerderen met omzetbelasting dient bij de levering te worden voldaan.

Kosten en belastingen
Artikel 8

8.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Verkoper.
8.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd, aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
8.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Koper. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.

Geschillenbeslechting
Artikel 9

9.1 Op de onderhavige koopovereenkomst en op alle overeenkomsten daaruit voortvloeiende c.q. welke daarmee samenhangen, is het Nederlands Recht van toepassing.
9.2 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd, tenzij Partijen nadrukkelijk anders overeenkomen.
9.3 Voor zover één of meerdere bepalingen van deze koopovereenkomst bij rechtelijke toetsing ongeldig wordt/worden geacht of anderszins ongeldig is/zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-bindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk – gelet op doel en strekking van deze overeenkomst – afwijken van de niet bindende bepalingen.

Opschortende voorwaarden
Artikel 10
Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder opschortende voorwaarden dat uiterlijk 9 maanden na datum van ondertekening van deze overeenkomst de opschortende voorwaarden zoals genoemd in artikel 15 lid 1, lid 2 en lid 4 van de aannemingsovereenkomst vervuld worden verklaard.

Vrijwaring bij geen doorgang vinden project
Artikel 11
Koper vrijwaart Verkoper van vorderingen tot vergoeding van schade, indien Verkoper vanwege een uitspraak van de rechter of een andere privaatrechtelijke dwang geen aanvang kan nemen met de realisatie van de woningen.
Ingeval op grond van het niet verlenen c.q. gebruik gemaakt kan worden van de bouwvergunning Verkoper de ontbinding van deze overeenkomst inroept, is Verkoper niet verplicht tot betaling van schadevergoeding, boete of anderszins onder welke benaming ook, anders dan de bedoelde koopsom alsmede alle kosten verbonden aan de (eventuele) teruglevering en de voor het afsluiten van de hypothecaire geldlening gemaakte kosten (waaronder enkel begrepen eventuele afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten indien de levering reeds heeft plaatsgevonden).

Erfdienstbaarheden
Artikel 12
De Koper verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat alle erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen dan wel mandeligheden in de (concept) akte van levering door de notaris nader zijn uitgewerkt.

Gedoogplicht
Artikel 13

13.1 Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het gebouw met aanhorigheden worden of zijn aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten. De Koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.
13.2 Koper is verplicht in of op de grond de aanwezigheid van voorzieningen ten algemenen nutte te dulden, onder meer voor de voorziening van energie, warmte, elektriciteit, water, kabel, telefoon en dergelijke en tevens te dulden dat daaraan door de verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Verkrijger dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan bedoelde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties en/of diens mede-woningeigenaars aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen in of op de grond van het Verkochte.

Bijzondere bepalingen
Artikel 14

14.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze koopovereenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de woningen te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende bijlagen.
14.2 Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Verkoper het Verkochte aan Koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
14.3 Deze koopovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze koopovereenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden.
Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Verkoper komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de directe financieringskosten; de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek. - op verzoek van Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.

{{pagebreak}}
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 15

15.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze koopovereenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht (8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
15.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
1. a. uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopsom; of
2. b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom.
15.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
15.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Bodem- en/of milieukwaliteit
Artikel 16
De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het beoogd gebruik.

Opkoopbescherming gemeente Tilburg
Artikel 17
De opkoopbescherming is van toepassing op de verkoop van woningen/ appartementen met een koopprijs tot maximaal € 405.000 vrij op naam (prijspeil 2023, conform NHG-grens). Op woningen/ appartementen die onder deze grens worden verkocht rust een “zelfbewoningsplicht”, voor meer informatie verwijzen wij u naar huisvestingverordening, deze vindt u op de website van de gemeente Tilburg.

Tussentijdse verkoop en levering
Artikel 18
Koper is niet bevoegd het (de) woning(en) voor oplevering door te verkopen aan een derde anders dan via schriftelijke goedkeuring en medewerking van de Verkoper.

Ondeelbaarheid verplichtingen
Artikel 19
De ten laste van de Koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het (de) woning(en) door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst.

Contractstukken
Artikel 20
Aan de verkoopbrochure uitgegeven door Verkoper, prijslijst en/-of artist impressions kunnen door Koper geen rechten worden verleend.

Woonplaatskeuze
Artikel 21
De Koper kiest ter zake van de uitvoering van de overeenkomst en de aanvullende bepalingen woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de onderhavige overeenkomst vermelde adres dan wel op een bij aangetekend schrijven van de Verkoper en de notaris opgegeven gewijzigd adres.

Termijnen
Artikel 22
Op de in deze overeenkomst gestelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Warmte-/koudenet
Artikel 23
Verkoper verzorgt een collectief warmte-/koudenet in Fabriekskwartier. Koper is verplicht warmte/koude af te nemen en hiervoor een leveringsovereenkomst met de toekomstige warmte-/koudeleverancier af te sluiten. De toekomstige warmte-koude leverancier verzorgt de aansluiting tot in de woning. De binnen installatie (vloerverwarming/warmtelichamen) wordt door de bouwkundige aannemer verzorgt. Bijlage 3 bevat uitleg van het warmtesysteem en bijlage 4 bevat de concept leveringsovereenkomst.

Vereniging
Artikel 24
Het doel van de Vereniging is het beheren van het Stadslandschap. Kopers zijn verplicht tot lidmaatschap van de Vereniging. Het lidmaatschap is verplicht overdraagbaar bij verkoop van de woning. De gemeente Tilburg stelt voor het Stadslandschap jaarlijks een onderhoudsbudget, gebaseerd op onderhoudsniveau C, ter beschikking aan de Vereniging.
De Vereniging bepaalt op welke wijze zij het Stadslandschap wil (laten) beheren en draagt vervolgens het beheer van het landschap op aan een door de gemeente Tilburg aan te wijzen contractspartij, thans is dit de Diamant Groep.
Bovenstaande conform het bepaalde in bijlage 5 van deze overeenkomst.

Parkeren
Artikel 25
Koper heeft de mogelijkheid om, indien beschikbaar, één Parkeerrecht in parkeergebouw De Blikvanger aan te kopen. Dit Parkeerrecht is onlosmakelijk verbonden aan een huisadres in het project Fabriekskwartier en een verplicht abonnement conform het bepaalde in bijlage 6 van deze overeenkomst. Ten tijde van de oplevering van De Fabriekswoningen kan er mogelijk tijdelijk een alternatieve parkeervoorziening geboden worden. Er is in voorkomend geval geen abonnementsgeld verschuldigd tot het moment van opleveren van De Blikvanger.

Persoonsgegevens
Artikel 26
In verband met de uitvoering van deze koopovereenkomst geeft Koper door ondertekening van deze koopovereenkomst, toestemming aan Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, Woonplaats, e-mailadres en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, makelaar en andere bij het project betrokken leveranciers een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.

Ontwikkelingen Fabriekskwartier
Artikel 27
Het Verkochte maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Fabriekskwartier die gefaseerd wordt uitgevoerd. Verkoper heeft Koper inzicht gegeven in de beoogde overige ontwikkelingen zoals een parkeergebouw alsmede in de tweede fase een appartementengebouw van nagenoeg gelijke hoogte als De Fabrikant. Koper verklaard geen bezwaren in te dienen tegen omgevingsvergunningen die in het kader van de gebiedsontwikkeling Fabriekskwartier door of namens Triborgh worden aangevraagd en/of door de gemeente Tilburg worden afgegeven.

[parent_verkoop_versie_datum] => 20-02-2024 0:00:00 [parent_verkoop_ondergetekende] => [parent_beschikbaarheid_indexnr] => [parent_beschikbaarheid_breukdeellos] => [parent_beschikbaarheid_breukdeeltotaal] => [parent_verkoop_verkoper_naw] =>

Statutaire naam	:	Triborgh Gebiedsontwikkeling
Kantoor-/Postadres	:	Kempenaarplaats 14
Postcode / Plaats	:	5017 XD Tilburg
K.v.K. nummer	:	18054650
Telefoonnummer	:	013-5772540
E-mail	:	info@triborgh.nl
Internet	:	www.triborgh.nl
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	haar directeur mevrouw C.A.M. Gulickx

hierna te noemen ”de Verkoper”,

en

[parent_verkoop_overeenkomst_kop] => FABRIEKSWONINGEN, 9 GRONDGEBONDEN WONINGEN FABRIEKSKWARTIER TE TILBURG FASE 1 [parent_VerkoopEmailToezegging] =>

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

Ondertussen gaan we de overeenkomsten voor je in orde maken. Indien er nog gegevens van je nodig zijn, laten we dit aan je weten.

Het je nog vragen, neem gerust even contact op met het verkoopteam.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[parent_beschikbaarheid_naamgebouw] => Fabriekswoning [parent_VerkoopOndertekeningsDatum] => [parent_VerkoopEmailStartSend] => [parent_VerkoopEmailDefinitiefSend] => [parent_VerkoopOvereenkomstDatum] => [parent_Verkoop_contracten_concept] => Koopovereenkomst||Aannemersovereenkomst [parent_legerderdeleeg] => WOONTOREN “DE FABRIKANT” 58 APPARTEMENTEN [parent_verkoop_aannemersovereenkomst_txt] =>

hierna in deze akte te noemen: ”de Verkrijger”,

in overweging nemende:

- dat Triborgh Gebiedsontwikkeling, hierna in deze akte te noemen: “de Verkoper”, een perceel grond plaatselijk bekend als Fatimastraat, kadastraal bekend als Gemeente Tilburg sectie X nummer 2317 in eigendom heeft.
- dat die grond, aangeduid met het / de (bouw)nummer(s) [+beschikbaarheid_bouwnummer+], door de Verkoper aan de Verkrijger is of zal worden verkocht.
- dat de Ondernemer op die grond een woning zal stichten.

zijn per [[dateformat?date=`[+OptieOvereenkomstDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`]] overeengekomen als volgt:

I De Verkrijger geeft opdracht en de Ondernemer neemt aan, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, op het hiervoor in de overweging genoemd perceel grond de daarop geprojecteerde / in aanbouw zijnde opstal(len), (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, overeenkomstig de bij notaris Daamen de Kort van Tuijl te Tilburg, hierna in deze akte te noemen: “de Notaris”, gedeponeerde situatietekening, aangeduid met het / de bouwnummer(s) [+beschikbaarheid_bouwnummer+].

II De aanneemsom bedraagt:

A.	de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde termijnen (inclusief omzetbelasting)	EUR 0

B.	de nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 van deze akte verschuldigd geworden termijnen (inclusief omzetbelasting)	EUR [+beschikbaarheids_prijs_aannemer+]

C.	vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde verschuldigde termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 4 van deze akte	EUR 0
		____________________
Totaal (A + B + C )		EUR [+beschikbaarheids_prijs_aannemer+]

De Ondernemer draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.

De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen.

Bedenktijd

Artikel 1
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting en de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Verkrijger, heeft de Verkrijger het recht de aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Levering

Artikel 2
De levering van het in de overweging van de akte bedoelde perceel grond met de daarop eventueel reeds gebouwde opstal(len), hierna in deze akte te noemen: “de Levering”, zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip:
zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hierna onder a. en b. bedoelde tijdstippen:

wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede
wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden.

Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot

Artikel 3
(A) KEUZE
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
~~(B) KEUZE~~

1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, moet hij aan de Notaris een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Ondernemer uit hoofde van deze aannemingsovereenkomst. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag dan wel een pandrecht aan de Ondernemer verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag. Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 20 van de Algemene Voorwaarden.
2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10% van de aanneemsom aan de Ondernemer over te maken indien en zodra de laatste 10% van de aanneemsom is vervallen, mits de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering een aan het depot gelijkwaardige zekerheid van 5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de laatste termijn van de aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze aan het depot gelijkwaardige zekerheid tijdig over aan de Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.
3. Indien de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering geen aan het depot gelijkwaardige zekerheid van 5% ten behoeve van de Verkrijger stelt, geldt het volgende. De Verkrijger machtigt de Notaris reeds nu voor alsdan om 50% van de waarborgsom (= 5% van de aanneemsom) aan de Ondernemer over te maken. Dit bedrag strekt in mindering op de laatste 10% van de aanneemsom. De andere 50% van de waarborgsom wordt ter gelegenheid van de oplevering automatisch omgezet in een depot van 5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van de Verkrijger.
4. Indien de Verkrijger een bankgarantie in de zin van dit artikel aan de Ondernemer heeft gesteld, vervalt deze per de datum van de betaling van de laatste aannemingstermijn. Hetzelfde geldt voor een eventueel pandrecht op het bouwdepot.

Termijnen en betalingsregeling

Artikel 4

1. De termijnen van de aanneemsom (exclusief de sub II.C. van deze akte bedoelde vergoeding) zijn de volgende:
1. 20% te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer
2. 7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwe eerste verdiepingsvloer
3. 7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwe tweede verdiepingsvloer
4. 7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwbouwgevels begane grond
5. 7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwbouwgevels verdiepingen
6. 15% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning
7. 10% te declareren na aanbrengen van de dekvloer(en)
8. 15% te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk
9 10% te declareren bij oplevering van de woning, te betalen vóór oplevering van de woning

Voorgaande termijnregeling heeft betrekking op werkzaamheden die op de bouwlocatie zijn verricht. Voor wat betreft de te verrichten werkzaamheden die maken dat een termijn van de aanneemsom mag worden gefactureerd, wordt u verwezen naar https://www.woningborg.nl/particuliere-koper/veelgestelde-vragen/termijnregelingen-eengezinshuizen/
2. Behoudens het geval waarin de Verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien (14) dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien (14) dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.
Door of namens de Ondernemer kan alleen aanspraak worden gemaakt op volledig gepresteerde termijnen. Pro rato betaling van een slechts gedeeltelijk gepresteerde termijn is uitgesloten.
3. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen (inclusief omzetbelasting) verschuldigd:
- termijn 1 ( datum werkzaamheden gereed) EUR n.v.t.
- termijn 2 (* datum werkzaamheden gereed) EUR n.v.t
- termijn 3 (* datum werkzaamheden gereed) EUR n.v.t.
4. (A) KEUZE
Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de Ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over de onder II.A. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende (14e) dag na die waarop de bouw van de woning is aangevangen casu quo waarop de werkzaamheden zijn gereedgekomen tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, vermeerderd met omzetbelasting, dient te worden voldaan bij de Levering.
(B) KEUZE
Over de termijnen, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht.
(C) KEUZE
Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen.
5. Zolang de Levering niet heeft plaatsgevonden, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Ondernemer rente te vergoeden van 6% per jaar, te berekenen als volgt:
1. over de onder II.A. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van de Levering;
2. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van de Levering
Deze rente dient eveneens bij de Levering te worden voldaan. Op de dag van de Levering, wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar.
6. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Ondernemer een rente van 6% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en / of tussen partijen nader te maken afspraken.
7. De rente als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting.
8.
1. a. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:
  1. - Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna;
  2. - De leden 2, 4, 5, 6 en 7 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk;
  3. - Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is.
2. Indien minderwerk overeengekomen wordt, geldt dat de waarde hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn dan wel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom.

Bouwtijd en start werkbare werkdagen

Artikel 5

1. De Ondernemer verbindt zich de woning binnen 350 (driehonderdvijftig) werkbare werkdagen na de aanvang van de bouw van de woning geheel voor bewoning gereed aan de Verkrijger op te leveren in de zin van artikel 11 lid 4 van de Algemene Voorwaarden.
2. (A) KEUZE
De bouw van de woning is begonnen op *.
(B) KEUZE
De bouw van de woning is nog niet begonnen. De Ondernemer zal binnen acht (8) dagen na de aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn schriftelijk aan de Verkrijger mededelen. Deze schriftelijke mededeling zal geschieden hetzij, indien van toepassing, middels facturering van de desbetreffende termijn van de aanneemsom hetzij middels een andere schriftelijke mededeling.
3. De Ondernemer is verplicht op verzoek van de Verkrijger inzage te verlenen in de registratie van de stand van de bouw en de aantallen (halve) werkbare werkdagen, (halve) onwerkbare werkdagen en niet als werkdagen beschouwde dagen. De registratie omvat een deugdelijke en met redenen omklede onderbouwing van de (halve) onwerkbare werkdagen en de niet als werkdagen beschouwde dagen.

Overheidssubsidie

Artikel 6
~~(A) KEUZE~~

~~1. Ten aanzien van de bouw van de woning zal een overheidssubsidie worden verstrekt op grond van * waarvoor een beschikking is afgegeven onder nummer * d.d. *.~~
~~2. De aanvraag van de ingevolge de in lid 1 van dit artikel genoemde beschikking te verstrekken subsidie, geschiedt door de Verkrijger.~~
~~De Ondernemer zal daartoe tijdig de nodige formulieren c.q. informatie aan de Verkrijger verstrekken.~~
3. De Ondernemer garandeert dat de Verkrijger op basis van de door hem verstrekte gegevens in aanmerking komt voor de subsidie volgens een door partijen aan deze akte gehechte en gewaarmerkte berekening.

(B) KEUZE
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.

Ontbindende voorwaarden

Artikel 7

1. (A) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Verkrijger geen financiering(svoorbehoud) benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Verkrijger financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR [+crm_CrmFVB_maandbedrag+], zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR [+crm_CrmFVB_bedrag+].
2. (A) KEUZE
Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
~~(B) KEUZE~~
Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is een huisvestingsvergunning benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen * (* getal in letters) maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de schriftelijke toezegging daartoe, om de woning na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt.
3. (A) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
~~(B) KEUZE~~
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.
4.
1. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief, te verzenden aan de Ondernemer uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen ontbonden zal zijn.
2. Het inroepen van de ontbinding op grond van de leden 1 en / of 3 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
  Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.
5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
6. Indien ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning financiering benodigd is als bedoeld in lid 1 van dit artikel én het in lid 1 van dit artikel bedoelde rentevoorstel niet (meer) door de geldgever wordt verlengd en gestand wordt gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Ondernemer) is medegedeeld. Indien de Verkrijger geen geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog voor of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.

Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat

Artikel 8

1. De Ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel uitmaakt van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder planregistratienummer W-2024-00794-E001 en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake van die woning de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.

Afgifte weigering Woningborg-certificaat

Artikel 9

1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkrijger binnen veertien (14) dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief aan de Ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.
3. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
1. de Ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na de ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een Woningborg-certificaat; of
2. de Verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend bij Woningborg tot afgifte van een Woningborg-certificaat en binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van deze akte door de Verkrijger geen certificaat van Woningborg of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.
4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel, zal geschieden bij aangetekende brief. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a. van dit artikel kan geen effect sorteren indien binnen veertien (14) dagen na de aanzegging het Woningborg-certificaat is afgegeven.
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.

Kosten

Artikel 10
Alle kosten en rechten aan deze akte verbonden, zijn begrepen in de aanneemsom.

Afwijkende bepalingen

Artikel 11
Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de aannemingsovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden, die ten nadele van de Verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming verleend door Woningborg.
Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.

Informatie

Artikel 12
De Ondernemer verplicht zich de Verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.

Uitsluitingen

Artikel 13
Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer behoren, geldt het volgende:

- het bouw- en woonrijp maken van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- het slopen van de opstal(len) die zich op het / de terrein(en) bevinden, waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- het saneren van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;
- de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen, behoudens en voor zover de groenvoorzieningen functioneel zijn en onlosmakelijk verbonden zijn met de onderhavige woning;
- de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;
- de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten de woning;

zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

E.e.a. voor zover dit geen beperking impliceert van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

Koppeling met koopovereenkomst

Artikel 14
Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Verkrijger en de Verkoper gesloten c.q. te sluiten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Verkrijger op grond van de onderhavige overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Ondernemer jegens de Verkrijger te verrichten prestatie(s).

Opschortende voorwaarden

Artikel 15

1. ~~(A) KEUZE~~
~~Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing.~~
(B) KEUZE
1. Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:
1. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
2. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de Ondernemer aan alle publiekrechtelijke verplichtingen heeft voldaan, alle vereiste vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden, alsmede, indien voor de onderhavige woning van toepassing, ten behoeve van de reeds gekozen of nog te kiezen vergunningsplichtige opties uit de koperskeuzelijst d.d. 20-12-2023, de Ondernemer eveneens aan alle publiekrechtelijke verplichtingen heeft voldaan, alle vereiste vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden;
3. de Ondernemer voor ten minste 7 van de in totaal 9 woningen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
4. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Ondernemer.
2. Voor artikel 3 (waarborgsom), artikel 7 leden 1 (financiering) en / of 2 (huisvestingsvergunning) en / of 3 (Nationale Hypotheek Garantie), artikel 8 lid 2 (aanvraag certificaat) en artikel 9 (weigering afgifte certificaat) van de overeenkomst alsmede artikel 11 lid 2 (start bouw) van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Verkrijger en / of na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Dit moment zal binnen veertien (14) dagen nadien schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, aan de Verkrijger kenbaar worden gemaakt.
3. Indien en zodra de Ondernemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Ondernemer het recht de Verkrijger vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De Verkrijger zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Verkrijger is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Ondernemer, bij voorkeur middels aangetekende brief, retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Verkrijger wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren dan wel dat deze ten behoeve van de onder lid 1 sub b. van dit artikel bedoelde verplichtingen en / of vergunningen door het bevoegd gezag worden opgelegd, zal de Ondernemer binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Verkrijger, bij aangetekende brief, ter zake op de hoogte stellen. Indien de Verkrijger zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Verkrijger zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Ondernemer bij aangetekende brief mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Verkrijger geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Verkrijger te zijn geaccepteerd.

Geschillenbeslechting

Artikel 16
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.

De Verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.

Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.

De Ondernemer is gebonden aan de door de Verkrijger gemaakte keuze. Maakt de Verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.

Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw

Artikel 17

1. Op de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2024.
2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024.

AANVULLENDE BEPALINGEN, WELKE GEEN DEEL UITMAKEN VAN DE MODELOVEREENKOMST VAN WONINGBORG, MAAR MET DEZE OVEREENKOMST WEL EEN ONVERBREKELIJK GEHEEL VORMEN

Consumentendossier

Artikel 18

1. Op 01-01-2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking getreden. Ter zake van de oplevering van de woning wordt in die wet verwezen (artikel 7:757a BW) naar een consumenten opleverdossier. De Ondernemer en de Verkrijger komen overeen dat bij oplevering van de woning de in lid 2 van dit artikel genoemde stukken aangemerkt worden als het consumenten opleverdossier behorende bij de onderhavige woning.
2. De Ondernemer zal op het moment van kennisgeving dat de woning gereed is voor oplevering, al dan niet digitaal, een oplevermap overhandigen aan de Verkrijger met daarin:
• De contractstukken;
• De verkooptekeningen;
• De kopers keuzelijst + kopers optietekeningen;
• Het energielabel;
• De onderhouds- en gebruiksrichtlijnen; en
• De documentatie van toegepaste producten.

Doorverkoop

Artikel 19
Het is de Verkrijger zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Ondernemer niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen, voordat de akte van eigendomsoverdracht is verleden. Ook economische eigendomsoverdracht voor de eerste oplevering behoeft schriftelijke toestemming van de Ondernemer. Aan eventuele toestemming kan de Ondernemer voorwaarden verbinden.

Financieringskosten

Artikel 20

1. De Ondernemer is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van door de Verkrijger aangevraagde rentevoorstel t.b.v. een hypothecaire geldlening. Een en ander laat het gestelde in artikel 7 lid 6 onverlet.
2. De Verkrijger zal bij de aanvraag van een rentevoorstel t.b.v. een hypothecaire geldlening rekening dienen te houden met een voldoende geldigheidsduur, in verband met de in deze akte opgenomen termijnen ter zake van opschortende voorwaarden, de daaraan gerelateerde start van de bouw en het moment van notariële levering.

Daglichttoetreding / krijtstreepmethode

Artikel 21
Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige verblijfsgebieden niet is berekend over het gehele vloeroppervlak van de ruimte. Hierbij is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over de gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm De toepassing van de krijtstreepmethode is op de verkooptekening tot uitdrukking gebracht, zodat de Verkrijger kan zien welk deel van de ruimte niet als verblijfsgebied wordt gerekend ten behoeve van de daglichtberekening.

Kabeltelevisie/telefoon/data

Artikel 22
In de gemeente, waarin de woning is gelegen, is of wordt een kabeltelevisie-/telefoon-/data-installatie aangelegd, waarop de woning kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden, aanleg- en/of aansluitkosten, welke verschuldigd zijn aan de instelling(en) die deze voorziening(en) exploiteert/exploiteren, zijn niet in de onderhavige aanneemsom begrepen.

Overdracht aan derden

Artikel 23
De Verkrijger is niet bevoegd de woning voor oplevering door te verkopen aan een derde anders dan via vooraf verkregen schriftelijke goedkeuring en medewerking van de Ondernemer e.e.a. met inachtneming van art. 18 lid 2 van de Algemene Voorwaarden. Voor zover er sprake is van een overeengekomen meerwerk tussen de Verkrijger en de Ondernemer, dient door deze derde ook hier een op zijn naam gestelde opdracht voor opgemaakt te worden, waarmee de verplichtingen die de Verkrijger op zich heeft genomen integraal door de derde/nieuwe verkrijger worden overgenomen. Aan een door de Ondernemer verleende toestemming kunnen kosten verbonden zijn.

Ondeelbaarheid verplichtingen

Artikel 24
De ten laste van de Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien de woning door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst.

Persoonsgegevens

Artikel 25
In verband met de uitvoering van de aannemingsovereenkomst geeft de Verkrijger door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan de Ondernemer, om de persoonsgegevens van de Verkrijger te verstrekken aan de bij de uitvoering van het project betrokken partijen en de (project)leveranciers:

- een afschrift van deze overeenkomst ter beschikking te stellen aan de Notaris en juridisch adviseurs betrokken bij deze overeenkomst, Woningborg NV en gelieerde ondernemingen, de Verkoper, de makelaar.
- de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats, telefoonnummer(s), e-mailadres) van de Verkrijger te verstrekken aan het de (project)leveranciers van badkamer, sanitair, tegels, verwarming, nutsbedrijven, (service)leveranciers van warmte en koude, digitaal platform t.b.v. kopersbegeleiding en dergelijke.

Een en ander in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Op de verwerking van persoonsgegevens is de privacyverklaring van de Ondernemer van toepassing.

Energielabel

Artikel 26
Sinds 1 januari 2015 behoort de levering van het definitieve energielabel, uiterlijk bij oplevering van een nieuwbouwwoning, tot de verplichting van de Ondernemer. De Ondernemer is hierbij echter afhankelijk van handelingen van o.a. de gemeente en het Kadaster, welke handelingen echter pas na oplevering plaats zullen kunnen vinden. Zodra de benodigde handelingen zijn verricht, wordt het voor de Ondernemer mogelijk het definitieve energielabel aan te vragen en zal hij dit in gang zetten en het label aan de Verkrijger verstrekken zodra deze is ontvangen. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart de Verkrijger akkoord te gaan met ontvangst van het energielabel, zo spoedig als mogelijk is na oplevering van de woning.

Inrichting openbaar gebied

Artikel 27
De inrichting van het openbaar gebied, en de verkaveling van naburige percelen op de situatietekening zijn indicatief. Hieraan kunnen door de Verkrijger geen rechten worden ontleend, voor zover niet in strijd met de artikelen 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden.

Bouwtijdverlenging

Artikel 28
Door de Verkrijger gekozen meerwerk tijdens de bouw, leidt tot verlenging van het aantal werkbare werkdagen, zoals vermeldt in Artikel 5, lid 1 van deze overeenkomst. De Ondernemer hanteert voor iedere EUR 1.000,- aan meerwerk 1 extra werkbare werkdag. Minderwerk voortkomend uit keuzes die de Verkrijger maakt, leidt niet tot vermindering van het aantal werkbare werkdagen.

[parent_verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_kop] => Nummer [parent_verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_txt] =>

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

Tussen Triborgh en er op dezelfde datum als waarop deze overeenkomst, hierna te noemen: “Overeenkomst Parkeerrecht”, wordt ondertekend, een koopovereenkomst is gesloten met betrekking tot het appartementsrecht/ perceel bouwgrond, gelegen in het project “Fabriekskwartier”, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie X, nummer 2317 gedeeltelijk;
In het kader van de ontwikkeling van het Fabriekskwartier wordt ingezet op duurzaamheid en een groene inrichting. Daarbij behoort een groene omgeving, inzet op gebruik van openbaar vervoer en deelmobiliteit. Dat betekent dat niet voor iedere woning in het Fabriekskwartier een parkeerplaats beschikbaar is;
Onderdeel van het Fabriekskwartier is het parkeergebouw “De Blikvanger”, waarin circa 190 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In het Fabriekskwartier zijn niet voor alle appartementen, woningen en commerciële ruimten privéparkeerplaatsen beschikbaar c.q. uitgegeven doch wordt slechts een beperkt aantal parkeerrechten verkocht, welke gekoppeld worden aan het eigendom van een appartementsrecht, een woning of een commerciële ruimte. Een deel van deze parkeerrechten geeft recht op een zogenaamde ‘zwerfplek’ in “De Blikvanger”;
Koper heeft aangegeven interesse te hebben in de koop van een parkeerrecht voor De Blikvanger, waarna Triborgh heeft besloten aan Koper zo’n parkeerrecht te verkopen. Die verkoop en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden worden vastgelegd in deze Overeenkomst Parkeerrecht.

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1 – Het Parkeerrecht

1.1 Middels ondertekening van deze Overeenkomst Parkeerrecht verschaft Triborgh aan Koper het recht om gedurende zeven dagen per week en 24 uur per dag met één auto of motorfiets te parkeren op een willekeurige parkeerplaats in De Blikvanger. Dit parkeerrecht betreft derhalve een zogenaamde ‘zwerfplek’, betreft Parkeerrecht nummer [[DocInfo? &docid=`[+ParkeerID+]` &field=`pagetitle`]] en wordt hierna aangeduid als “het Parkeerrecht”;
1.2 Dit Parkeerrecht is onlosmakelijk verbonden met het eigendom van het in de considerans sub A genoemde appartementsrecht/woning/commerciële ruimte en mag door Koper worden uitgeoefend zolang Koper dit appartementsrecht/woning/commerciële ruimte in eigendom heeft.
1.3 Dit Parkeerrecht ziet op het gebruik van één zwerfplek in De Blikvanger met één en dezelfde auto of motorfiets. Het kenteken van de auto of motorfiets dient bij het sluiten van het in artikel 1.5 genoemde abonnement geregistreerd te worden bij Triborgh c.q. de door Triborgh aangewezen nieuwe eigenaar, huurder of exploitant van De Blikvanger. Koper is gerechtigd om dit kenteken gedurende de looptijd van deze Overeenkomst Parkeerrecht en het abonnement maximaal vier (4) maal per kalenderjaar kosteloos te wijzigen. Bij overschrijding van dit aantal wordt € 25,- per wijziging in rekening gebracht.
1.4 Dit Parkeerecht gaat in op de datum waarop Koper het in de considerans sub A genoemde appartement/woning/commerciële ruimte in het Fabriekskwartier daadwerkelijk gaat bewonen én De Blikvanger is geopend en ingebruik genomen is, en is geldig tot de datum waarop het Parkeerrecht eindigt, om welke reden dan ook. Op het moment dat het Parkeerecht eindigt c.q. dit Parkeerecht door Koper wordt verkocht en/of overgedragen aan een derde, eindigt het recht voor Koper om een abonnement af te sluiten voor de Blikvanger en is Triborgh c.q. de nieuwe eigenaar/huurder/exploitant niet gehouden met Koper een abonnement te sluiten.
1.5 De verwerving van dit Parkeerrecht brengt voor Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) de verplichting met zich mee om bij Triborgh c.q. een door Triborgh aan te wijzen nieuwe eigenaar en/of huurder en/of exploitant van De Blikvanger een abonnement categorie “24/7 abonnement” (niet zijnde een “24/7 Bewoners abonnement”) af te sluiten voor het parkeren in De Blikvanger en maandelijks de met dat abonnement gemoeide kosten aan deze eigenaar/huurder /exploitant te voldoen. Koper c.q. diens rechtsopvolgers(s) is gehouden de door deze eigenaar/huurder/exploitant bij het sluiten van een abonnement gehanteerde voorwaarden en/of regelementen te aanvaarden en na te leven.
1.6 Triborgh garandeert aan Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) de mogelijkheid voor Koper om conform de voorwaarden zoals opgenomen in deze Overeenkomst Parkeerrecht, dit Parkeerecht te kunnen uitoefenen in De Blikvanger en is gehouden deze verplichting op te leggen aan een nieuwe eigenaar, huurder c.q. exploitant, op een zodanige wijze dat de exploitant met Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) een abonnement zal sluiten conform het bepaalde in artikel 1.5.
1.7 In het geval Koper in strijd met het bepaalde in artikel 1.5 verzuimt een abonnement af te sluiten c.q. aan de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger niet de maandelijkse abonnementskosten voldoet, is Koper ten eerste niet gerechtigd om het parkeerrecht uit te oefenen in De Blikvanger.
1.8 In het geval Koper, in strijd met het bepaalde in artikel 1.5, verzuimt een abonnement af te sluiten c.q. in stand te houden, eindigt dit Parkeerrecht van rechtswege op het moment dat Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) tijdens de looptijd van het Parkeerecht in totaal gedurende zes (6) maanden (welke zes (6) maanden niet aaneengesloten hoeven te zijn) geen abonnement heeft afgesloten met de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger. In dat geval eindigt deze Parkeerovereenkomst en eindigt het Parkeerrecht, zonder dat Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) jegens Triborgh, de Vereniging, de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger c.q. enige andere partij aanspraak kan maken op terugbetaling van de Prijs of op enige andere vergoeding, uit welken hoofde dan ook c.q. nog enig ander recht of aanspraak kan ontlenen aan deze Parkeerovereenkomst c.q. het Parkeerrecht, ook niet een aanspraak op grond van ongerechtvaardigde verrijking. In dat geval is Triborgh of de nieuwe eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger gerechtigd om ter vervanging van het Parkeerrecht, een nieuw parkeerrecht te verkopen/uit te geven aan een derde. Ook daaraan kan Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) geen enkel recht of aanspraak ontlenen.
1.9 Het Parkeerrecht kan nimmer worden uitgeoefend door een persoon die niet eigenaar is van een appartementsrecht/woning/commerciële unit gelegen binnen de contouren van het Fabriekskwartier, zoals weergegeven op de plattegrond die als bijlage 1 aan deze Overeenkomst Parkeerrecht wordt gehecht.

Artikel 2 - Prijs

2.1 Voor de verwerving van dit Parkeerrecht is Koper aan Triborgh een koopsom, hierna te noemen “de Prijs”, verschuldigd van € 17.500,- (zegge: zeventienduizend vijfhonderd Euro) inclusief BTW;
2.2 De Prijs ziet op de verwerving van het Parkeerrecht. Voor de uitoefening van het Parkeerrecht is Koper gehouden om aan de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger maandelijks de met het in artikel 1.5 genoemde abonnement genoemde abonnementskosten te voldoen. De eigenaar/huurder/exploitant wordt gehouden om hierbij de door de gemeente Tilburg te gehanteerde parkeertarieven toe te passen, waarbij uitgangspunt is een categorie “24/7 abonnement” (niet zijnde een “24/7 Bewoners abonnement”).

Daarbij heeft te gelden dat het door de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger te factureren abonnementsgeld minimaal € 87,- inclusief BTW zal bedragen. In het geval de gemeente Tilburg voor de categorie “24/7 abonnement” een hoger tarief hanteert, zal maximaal dit hogere tarief gelden.
2.3 De maandelijkse abonnementsgelden zullen zijn onderverdeeld in een gedeelte dat ziet op de exploitatielasten van (de eigenaar/huurder/exploitant van) De Blikvanger en een gedeelte dat ziet op het gebruik van het parkeerabonnement.

Artikel 3 - Verkoop/overdracht Parkeerecht door Koper

3.1 De aard van dit Parkeerrecht brengt met zich mee dat Partijen de overdraagbaarheid van deze Parkeerovereenkomst en van het Parkeerrecht alsmede het daaruit voortvloeiende vorderingsrecht van de Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) jegens de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant tot het sluiten van een abonnement, wensen te beperken. Koper is derhalve slechts gerechtigd om dit Parkeerecht te verkopen c.q. over te dragen aan een derde die eigenaar is van een appartementsrecht/woning/commerciële unit met een adres dat is gelegen binnen de contouren van het Fabriekskwartier zoals weergegeven op de plattegrond die als bijlage 1 aan deze Overeenkomst Parkeerrecht wordt gehecht.
3.2 Koper is gehouden om dit Parkeerrecht te verkopen c.q. over te dragen aan een derde in het geval Koper het appartement/de woning/de commerciële unit waaraan dit Parkeerecht is gekoppeld, verkoopt en/of overdraagt aan een derde. Verkoop c.q. overdracht mag slechts plaatsvinden aan een derde die eigenaar is van een appartement/woning/commerciële unit met een adres zoals bedoeld in artikel 3.1 en aangegeven op bijlage 1.
3.3 Koper is bevoegd om dit Parkeerecht te verkopen c.q. over te dragen aan de perso(o)n(en) aan wie Koper het eigendom overdraagt van zijn appartement/woning/commerciële unit waaraan dit Parkeerecht is gekoppeld.
3.4 Verkoop en overdracht van deze Overeenkomst Parkeerrecht en van het Parkeerrecht, dienen te allen tijde plaats te vinden via bemiddeling door en met schriftelijke mededeling door Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger. Deze zal een wachtlijst hanteren van geïnteresseerden in een Parkeerrecht. In het geval de in artikel 3.3 bedoelde perso(o)n(en) geen interesse hebben in de verwerving van dit Parkeerecht, is Koper bevoegd om aan de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant de gegevens van de eerste perso(o)n(en) op de wachtlijst op te vragen, teneinde dit Parkeerrecht aan die perso(o)n(en) te verkopen. Indien dat niet leidt tot een overeenkomst is Koper bevoegd om de gegevens van de nummer twee op de wachtlijst op te vragen enzovoort.
3.5 Bij overdracht van dit Parkeerrecht is Koper gehouden om aan de Verkrijger op te leggen alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit deze Overeenkomst Parkeerrecht en de Verkrijger bij wijze van kettingbeding te verplichten om hetzelfde te doen in het geval de Verkrijger overgaat tot overdracht van dit Parkeerrecht. Bij niet voldoening aan deze verplichting verbeurt Koper c.q. de rechtsopvolger(s) c.q. de partij die dit kettingbeding niet naleeft, aan Triborgh een direct opeisbare boete van € 30.000,- (zegge: dertigduizend Euro) onverminderd het recht van Triborgh c.q. haar rechtsopvolgster om de daadwerkelijk door haar te lijden schade op deze partij te verhalen. Bij niet voldoening aan deze verplichting vervalt eveneens de verplichting voor Triborgh c.q. de nieuwe eigenaar van De Blikvanger c.q. de door Triborgh aangewezen huurder of exploitant van De Blikvanger, om met degene die dit Parkeerrecht heeft verworven een abonnement te sluiten zoals bedoeld in artikel 1.5 en vervalt tevens de garantie/verplichting zoals opgenomen in artikel 1.6 van deze Overeenkomst Parkeerecht.

Artikel 4 – Overdracht Parkeerrecht door Triborgh

4.1 Triborgh is gerechtigd om deze Overeenkomst Parkeerrecht over de dragen aan een derde, doch slechts in het geval deze derde het gehele of gedeeltelijke eigendom verwerft van De Blikvanger, De Blikvanger geheel of gedeeltelijk huurt c.q. de exploitatie van het geheel of een gedeelte van De Blikvanger verzorgt.
4.2 In het in artikel 4.1 genoemde geval is Triborgh gehouden om alle rechten en plichten uit hoofde van deze Overeenkomst Parkeerrecht op te leggen aan en over te dragen aan deze derde.

Artikel 5 – Verbod bezwaren, onderverhuren en ingebruik geven Parkeerrecht

5.1 Het is Koper niet toegestaan om dit Parkeerrecht te bezwaren, er zakelijke rechten op te vestigen, er beperkte rechten of enig persoonlijk of goederenrechtelijk genots- of gebruiksrecht op te vestigen en/of dit Parkeerrecht als zekerheid te gebruiken.
5.2 Het is Koper niet toegestaan om dit Parkeerrecht c.q. het door Koper te sluiten abonnement ter beschikking te stellen aan derden, (onder) te verhuren of ingebruik te geven aan derden c.q. dit Parkeerrecht aan te wenden voor een ander voertuig dan het voertuig waarvan het kenteken is geregistreerd conform hetgeen hierboven in artikel 1.3 is bepaald.

Artikel 6 - Hoofdelijkheid

6.1 In het geval Koper bestaat uit meerdere personen, zijn deze personen hoofdelijk verbonden aan al hetgeen voortvloeit uit deze Overeenkomst Parkeerrecht. Ingeval Koper bestaat uit meerdere personen en deze personen dit Parkeerrecht voor één van hen wensen te beëindigen, kan deze persoon slechts met schriftelijke toestemming van Triborgh c.q. de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger worden ontslagen uit de hoofdelijkheid. Voorwaarde voor ontslag uit de hoofdelijkheid in ieder geval dat de afspraken tussen de personen die Koper betreffen, duidelijk, schriftelijk en bindend zijn vastgelegd.

{{pagebreak}}
Artikel 7 – Diversen

7.1 De considerans van deze Overeenkomst Parkeerrecht maakt integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst Parkeerrecht en van hetgeen Partijen zijn overeengekomen.
7.2 Op deze Overeenkomst Parkeerrecht is Nederlands recht van toepassing.
7.3 Eventuele geschillen voortvloeiende uit deze Overeenkomst Parkeerrecht, ook welke die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter binnen het arrondissement Zeeland-West-Brabant.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Tilburg, op [!dateformat?date=`[+VerkoopOndertekeningsDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`!]

[parent_VerkoopEmailOndertekening] =>

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Alle gegevens zijn compleet en op je profiel kun je onder ”MIJN BESTANDEN” de definitieve contracten vinden.

De afspraak voor ondertekening van de overeenkomsten staat gepland op [*VerkoopOndertekeningsDatum*]. Volledig getekende exemplaren worden ook in je persoonlijk account geplaatst.

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[parent_verkoop_WKBovereenkomst_datum] => [parent_verkoop_wkb_overeenkomst_kop] => AANHANGSEL MODELOVEREENKOMSTEN INWERKINGTREDING Wkb [parent_verkoop_WKBverkoper_naw] => [parent_VerkoopEmailControle] => [parent_verkoop_POovereenkomst_datum] => 23-11-2023 [parent_verkoop_vervallen_termijn_AO] => 0 [parent_Verkoop_AO_rentepercentage] => 6 [parent_verkoop_rente_aannemeemsom] => 0 [parent_Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling] => zes procent (6%) [parent_VerkoopAOemail] => naam@aannemer.nl [parent_KOdownloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlage-1-concept-leveringsakte-fabriekswoningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept leveringsakte Fabriekswoningen”,”pdfversienr”:”230501401IHA”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlage-2-concept-situatietekening-2023.1201.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept situatietekening”,”pdfversienr”:”20231201”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlage-3-factsheet-warmtenet-fabriekskwartier-230831.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet warmtenet fabriekskwartier 230831”,”pdfversienr”:”20230831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlage-4-warmtenet-tariefblad-leveringsovk-voorw-warmtenet-tot-20231123.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet tariefblad leveringsovk voorwaarde warmtenet-tot”,”pdfversienr”:”20231123”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlage-5-factsheet-vereniging-fabriekskwartier-20230831.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet-vereniging-fabriekskwartier ”,”pdfversienr”:”20230831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ko/bijlgae-6-factsheet-deelmobiliteit-20231117.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet deelmobiliteit”,”pdfversienr”:”20231117”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_pdf_brochure_small_download_versie] => 2023.1205 [parent_PDF-keuzepakketten-design] => [parent_PDF-keuzepakketten-elegant] => [parent_PDF-keuzepakketten-relax] => [parent_PDF-keuzepakketten-design_versie] => [parent_PDF-keuzepakketten-elegant_versie] => [parent_PDF-keuzepakketten-relax_versie] => [parent_verkoop_aannemer_naw] =>

voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.

Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2024.

Bij deze aannemingsovereenkomst horen:

Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw), vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2024;
Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) en bijbehorende
Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2024.

Geen notariële eigendomsoverdracht zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat

Planregistratienummer: W-2024-0794-E001
Planomschrijving: 9 Fabriekswoningen Fabriekskwartier Tilburg
Bouwnummer: [+beschikbaarheid_bouwnummer+]

Statutaire naam	:	Bouwbedrijf Remmers B.V.
Kantoor-/Postadres	:	Kranenberg 1
Postcode / Plaats	:	5047 TR Tilburg
K.v.K. nummer	:	18028515
Telefoonnummer	:	013-5729300 \| 013-5729301
E-mail	:	info@remmersbouwgroep.nl
Internet	:	www.remmersbouwgroep.nl
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	P. Remmers of R. de Ridder
Functie	:	Directeur

hierna in deze akte te noemen: ”de Ondernemer”, ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te noemen: “Woningborg”;

[parent_AOdownloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-1-algemene-voorwaarden-woningborg-2024.0101.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Algemene Voorwaarden Woningborg”,”pdfversienr”:”20240101”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-2-algemene-toelichting-woningborg-2024.0101.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Algemene toelichting Woningborg”,”pdfversienr”:”20240101”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-3-woninborg-2024-garantie-en-waarborgregeling-nieuwbouw-incl.-bijlage-a-2024.0101.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Woningborg 2024 garantie en waarborgregeling nieuwbouw Incl. bijlage A”,”pdfversienr”:”20240101”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-4-technische-omschrijving-2023.1203.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Technische omschrijving”,”pdfversienr”:”20231203”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-5-staat-van-afwerking-2023.1204.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Staat van Afwerking”,”pdfversienr”:”20231204”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-6-stijlpakket-relax.stijlpakketrelax-2023.1205.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Stijlpakket Relax”,”pdfversienr”:”20231205”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-7-verkooptekeningen-fabriekswoningen-20231206.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Verkooptekeningen Fabriekswoningen”,”pdfversienr”:” 20231206”},{”pdf”:”assets/files/contracten/03-01-woningen/ao/bijlage-8-gevelaanzichten-1705401538-woning-685.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Gevelaanzichten”,”pdfversienr”:”20240129”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_POdownloads] => {”fieldValue”:[],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_ParkeerID] => 0 [parent_verkoop_POverkoper_naw] =>

1.	Statutaire naam	:	Triborgh Gebiedsontwikkeling
	Kantoor-/Postadres	:	Kempenaarplaats 14
	Postcode / Plaats	:	5017 XD Tilburg
	K.v.K. nummer	:	18054650
	Telefoonnummer	:	013-5772540
	E-mail adres	:	info@triborgh.nl
	Internet	:	www.triborgh.nl
	Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	haar directeur mevrouw C.A.M. Gulickx

	hierna te noemen ”Triborgh”,

	en

[parent_verkoop_wkbovereenkomst_txt] => [parent_VerkoopEmailConceptOvereenkomst] =>

Aangepaste overeenkomsten voor je woning

Beste [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Wat is er gewijzigd

Kopje boven artikel 18: toevoeging na MODELOVEREENKOMST VAN WONINGBORG.

Artikel 18.1 Op 01-01-2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het bouw in werking getreden. Dit is een tekstuele aanpassing

Artikel 19 de Verkrijger (lidwoord de toegevoegd en hoofdletter V).

Zijn er vragen? Dan kun je contact opnemen met je makelaar of een mail sturen aan verkoop@fabriekskwartier.nl. Excuses voor het ongemak en hopelijk tot de 26^e februari

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[parent_VerkoopDigitaalOndertekenen] => [parent_VerkoopDigitaalDefinitiefSend] => [parent_beschikbaarheid_uitzichtvideo] => [parent_beschikbaarheid_uitzicht_img] => assets/images/fotografie/moerenburg/fabriekskwartier_tilburg_moerenburg-hey_3192.jpg [parent_beschikbaarheid_prijs_parkeerrecht] => 17.500 [parent_beschikbaarheids_prijs_online] => uit [parent_beschikbaarheid_360] => [parent_PDF-plattegronden] => [parent_pdf_brochure_plattegrond_versie] => [parent_video] => [] [parent_beschikbaarheid_voortgangvideo] => [parent_beschikbaarheids_prijs_grond_rente] => 0,00 [parent_alias] => fabriekswoning [parent_alias_visible] => 1 [parent_cacheable] => 1 [parent_content] => [parent_contentType] => text/html [parent_content_dispo] => 0 [parent_createdby] => 2 [parent_createdon] => 1696875774 [parent_deleted] => 0 [parent_deletedby] => 0 [parent_deletedon] => 0 [parent_description] => [parent_donthit] => 0 [parent_editedby] => 2 [parent_editedon] => 1736767340 [parent_hidemenu] => 0 [parent_id] => 635 [parent_introtext] => Stadswoningen [parent_isfolder] => 1 [parent_link_attributes] => [parent_longtitle] => [parent_menuindex] => 3 [parent_menutitle] => [parent_pagetitle] => Fabriekswoningen [parent_parent] => 18 [parent_privatemgr] => 1 [parent_privateweb] => 0 [parent_pub_date] => 1700061600 [parent_published] => 1 [parent_publishedby] => 2 [parent_publishedon] => 1700061600 [parent_richtext] => 1 [parent_searchable] => 1 [parent_template] => 3 [parent_type] => document [parent_unpub_date] => 0 [base_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/ [site_url] => https://fabriekskwartier.nl/ [now] => 5 juni 2025 [nowunix] => 20250605013347 [settings_version] => 1.4.17 [manager_theme] => default [server_offset_time] => 0 [manager_language] => nederlands-utf8 [modx_charset] => UTF-8 [site_name] => Fabriekskwartier [site_start] => 1 [error_page] => 9 [unauthorized_page] => 10 [site_status] => 1 [auto_template_logic] => sibling [default_template] => 3 [old_template] => 3 [publish_default] => 1 [friendly_urls] => 1 [friendly_alias_urls] => 1 [use_alias_path] => 1 [cache_type] => 2 [failed_login_attempts] => 3 [blocked_minutes] => 60 [use_captcha] => 0 [emailsender] => info@fabriekskwartier.nl [use_editor] => 1 [use_browser] => 1 [fe_editor_lang] => nederlands-utf8 [fck_editor_toolbar] => standard [fck_editor_autolang] => 0 [editor_css_path] => /assets/templates/bootstrap/scssphp/index.php/bootstrap.scss [editor_css_selectors] => [upload_maxsize] => 10485760000000000 [manager_layout] => 4 [auto_menuindex] => 1 [session.cookie.lifetime] => 604800 [mail_check_timeperiod] => 600 [manager_direction] => ltr [xhtml_urls] => 0 [automatic_alias] => 1 [datetime_format] => dd-mm-YYYY [warning_visibility] => 0 [remember_last_tab] => 1 [enable_bindings] => 1 [seostrict] => 0 [number_of_results] => 30 [theme_refresher] => [show_picker] => 0 [show_newresource_btn] => 0 [show_fullscreen_btn] => 0 [email_sender_method] => 1 [site_id] => 632cf137ac3eb [a] => 30 [site_unavailable_page] => [reload_site_unavailable] => [site_unavailable_message] => The site is currently unavailable. [siteunavailable_message_default] => Deze website is momenteel niet beschikbaar. [chunk_processor] => [enable_mootools] => 1 [enable_at_syntax] => 0 [enable_filter] => 0 [cache_default] => 1 [search_default] => 1 [custom_contenttype] => ,application/json,application/pdf,application/rss+xml,application/vnd.ms-excel,application/vnd.ms-word,text/css,text/html,text/javascript,text/plain,text/xml [docid_incrmnt_method] => 0 [enable_cache] => 1 [minifyphp_incache] => 0 [server_protocol] => https [rss_url_news] => [track_visitors] => 0 [friendly_url_prefix] => [friendly_url_suffix] => .html [make_folders] => 1 [aliaslistingfolder] => 0 [allow_duplicate_alias] => 1 [use_udperms] => 1 [udperms_allowroot] => 1 [email_method] => mail [smtp_auth] => 0 [smtp_secure] => none [smtp_host] => smtp.example.com [smtp_port] => 25 [smtp_username] => you@example.com [reload_emailsubject] => [emailsubject] => Uw inloggegevens [emailsubject_default] => Uw inloggegevens [reload_signupemail_message] => [signupemail_message] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+] Content Manager: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Zodra u zich aanmeldt bij Content Manager ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_signup_default] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+] Content Manager: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Zodra u zich aanmeldt bij Content Manager ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [reload_websignupemail_message] => [websignupemail_message] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+]: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Nadat u zich hebt aangemeld bij [+sname+] ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_websignup_default] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+]: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Nadat u zich hebt aangemeld bij [+sname+] ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [reload_system_email_webreminder_message] => [webpwdreminder_message] => Hallo [+uid+] Klik op de volgende link om uw nieuwe wachtwoord te activeren: [+surl+] Als dit lukt, kunt u het volgende wachtwoord gebruiken om in te loggen: Wachtwoord:[+pwd+] Als u deze e-mail niet heeft aangevraagd, negeert u deze. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_webreminder_default] => Hallo [+uid+] Klik op de volgende link om uw nieuwe wachtwoord te activeren: [+surl+] Als dit lukt, kunt u het volgende wachtwoord gebruiken om in te loggen: Wachtwoord:[+pwd+] Als u deze e-mail niet heeft aangevraagd, negeert u deze. Met vriendelijke groet, Website Admin [manager_theme_mode] => 3 [login_logo] => assets/images/logo_fabriekskwartier.png [login_bg] => assets/images/systeem/stoeremanmetbril.jpg [login_form_position] => left [login_form_style] => dark [manager_menu_position] => top [tree_page_click] => 27 [use_breadcrumbs] => 1 [global_tabs] => 1 [group_tvs] => 0 [resource_tree_node_name] => pagetitle [session_timeout] => 15 [tree_show_protected] => 0 [datepicker_offset] => -100 [number_of_logs] => 100 [number_of_messages] => 40 [which_editor] => TinyMCE4 [tinymce4_theme] => pagebuilder [tinymce4_skin] => lightgray [tinymce4_skintheme] => inlite [tinymce4_template_docs] => [tinymce4_template_chunks] => [tinymce4_entermode] => p [tinymce4_element_format] => xhtml [tinymce4_schema] => html5 [tinymce4_custom_plugins] => advlist autolink lists link image charmap print preview hr anchor pagebreak searchreplace wordcount visualblocks visualchars code fullscreen spellchecker insertdatetime media nonbreaking save table contextmenu directionality emoticons template paste textcolor codesample colorpicker textpattern imagetools paste modxlink youtube [tinymce4_custom_buttons1] => undo redo | cut copy paste | searchreplace | bold italic underline strikethrough | forecolor | alignleft aligncenter alignright alignjustify | bullist numlist outdent indent blockquote | styleselect [tinymce4_custom_buttons2] => link unlink anchor image media codesample table | hr removeformat | subscript superscript charmap | nonbreaking | visualchars visualblocks print preview fullscreen code formatselect [tinymce4_custom_buttons3] => [tinymce4_custom_buttons4] => [tinymce4_blockFormats] => Paragraph=p;Header 1=h1;Header 2=h2;Header 3=h3;Header 4=h4;Header 5=h5 [allow_eval] => with_scan [safe_functions_at_eval] => time,date,strtotime,strftime [check_files_onlogin] => index.php .htaccess manager/index.php manager/includes/config.inc.php [validate_referer] => 1 [rss_url_security] => [client_instagram] => fabriekskwartier [error_reporting] => 1 [send_errormail] => 0 [pwd_hash_algo] => UNCRYPT [reload_captcha_words] => [captcha_words] => EVO,Access,Better,BitCode,Chunk,Cache,Desc,Design,Excell,Enjoy,URLs,TechView,Gerald,Griff,Humphrey,Holiday,Intel,Integration,Joystick,Join,Oscope,Genetic,Light,Likeness,Marit,Maaike,Niche,Netherlands,Ordinance,Oscillo,Parser,Phusion,Query,Question,Regalia,Righteous,Snippet,Sentinel,Template,Thespian,Unity,Enterprise,Verily,Tattoo,Veri,Website,WideWeb,Yap,Yellow,Zebra,Zygote [captcha_words_default] => EVO,Access,Better,BitCode,Chunk,Cache,Desc,Design,Excell,Enjoy,URLs,TechView,Gerald,Griff,Humphrey,Holiday,Intel,Integration,Joystick,Join,Oscope,Genetic,Light,Likeness,Marit,Maaike,Niche,Netherlands,Ordinance,Oscillo,Parser,Phusion,Query,Question,Regalia,Righteous,Snippet,Sentinel,Template,Thespian,Unity,Enterprise,Verily,Tattoo,Veri,Website,WideWeb,Yap,Yellow,Zebra,Zygote [filemanager_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/ [upload_files] => bmp,ico,gif,jpeg,jpg,png,psd,tif,tiff,fla,flv,swf,aac,au,avi,css,cache,doc,docx,gz,gzip,htaccess,htm,html,js,mp3,mp4,mpeg,mpg,ods,odp,odt,pdf,ppt,pptx,rar,tar,tgz,txt,wav,wmv,xls,xlsx,xml,z,zip,JPG,JPEG,PNG,GIF,svg,tpl,mp4 [upload_images] => bmp,ico,gif,jpeg,jpg,png,psd,tif,tiff,svg,mp4 [upload_media] => au,avi,mp3,mp4,mpeg,mpg,wav,wmv [upload_flash] => fla,flv,swf [new_file_permissions] => 0644 [new_folder_permissions] => 0755 [which_browser] => mcpuk [rb_webuser] => 1 [rb_base_dir] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/assets/ [rb_base_url] => assets/ [clean_uploaded_filename] => 1 [strip_image_paths] => 1 [maxImageWidth] => 2600 [maxImageHeight] => 2400 [clientResize] => 1 [noThumbnailsRecreation] => 0 [thumbWidth] => 150 [thumbHeight] => 150 [thumbsDir] => .thumbs [jpegQuality] => 100 [denyZipDownload] => 0 [denyExtensionRename] => 0 [showHiddenFiles] => 0 [lang_code] => nl [sys_files_checksum] => a:4:{s:63:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/index.php";s:32:"725319ce22424747bae4b350ad8cb598";s:63:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/.htaccess";s:32:"b4dc7623ed292ed31956af0570cca21a";s:71:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/index.php";s:32:"bb667738d2d80c29198903030ec6e657";s:85:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/includes/config.inc.php";s:32:"c455682d8891882ce036a40e5d979a15";} [client_logo_image] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit.svg [client_footer_left] => © [(client_company)] (id [*id*] - tp [*template*]) [client_footer_middle] =>

[client_footer_right] => Wongingmodule.nl @Yoman [client_logo_image_small] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit_small.svg [client_logo_image_email] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit.png [client_subfooter_left] =>

[(client_company)]

[(client_straat)]
[(client_postalcode)] [(client_city)]

Tel: [(client_phone)]
E-mail: [[mailto]]

Een ontwikkeling van

[client_subfooter_middle] =>

Interesse? Meld je nu aan

Hier aanmelden

Hiermee blijf je op de hoogte van het belangrijkste nieuws en laten we je weten via onze algemene nieuwsbrief wanneer er woningen beschikbaar komen op de website!

[client_subfooter_right] =>

Navigatie

[!Wayfinder? &startId=`0` &limit=`99` &hereClass=`youarehere` &selfClass=`active` &rowIdPrefix=`fli_` &level=`1` &firstClass=`first` !]

[client_site_status] => online [client_site_production] => yoman [client_site_mobilemenu] => mmenu [client_templatePath] => assets/templates/bootstrap/ [client_sitename] => Fabriekskwartier [client_company] => Fabriekskwartier [client_description] => Meer dan alleen een bedrijf! [client_straat] => Kempenaarplaats 14 [client_postalcode] => 5017 DX [client_city] => Tilburg [client_contry] => [client_phone] => 0135772540 [client_gps_long] => 51.618352 [client_gps_lat] => 4.867858 [client_email] => info@fabriekskwartier.nl [client_linkedin] => [client_facebook] => https://www.facebook.com/fabriekskwartier/ [client_twitter] => @yopix [client_country] => Nederland [client_country_en] => The Netherlands [client_country_code] => NL [client_ga_id] => G-NXKQD29Q83 [client_langcode] => nl [client_cookiesid] => [~4~] [disable_chunk_cache] => 0 [disable_snippet_cache] => 0 [disable_plugins_cache] => 0 [allow_multiple_emails] => 1 [full_aliaslisting] => 1 [base_url] => / [valid_hostnames] => www.fabriekskwartier.nl,fabriekskwartier.nl [site_manager_url] => https://fabriekskwartier.nl/manager/ [site_manager_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/ [mtv_plattegronden] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/fabriekswoningen/2023.1205.fabriekswoningen.plattegronden12.jpg [mtv_bijschriftplattegrond] => [mtv_iteration] => 3 )

Bwnr. 03-06

Bwnr. 03-06

Bwnr. 03-06

OPTIE bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - [*beschikbaarheid_soort*]

GEFELICITEERD!

Optie bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - [*beschikbaarheid_soort*] VERVALLEN

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN[*beschikbaarheid_soort*]

Aangepaste overeenkomsten voor je woning

OPTIE bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - [*beschikbaarheid_soort*]

GEFELICITEERD!

Optie bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - [*beschikbaarheid_soort*] VERVALLEN

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN[*beschikbaarheid_soort*]

Aangepaste overeenkomsten voor je woning

[(client_company)]

Een ontwikkeling van

Interesse? Meld je nu aan

Navigatie

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort]**

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort] VERVALLEN**

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort]**

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - [beschikbaarheid_soort] VERVALLEN**

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]