PDF: https://fabriekskwartier.nl/pdfs/1749066879-woning-145.pdf

docid: 145
parent: 41
Array ( [xpseo_score] => 4.3 [xpseo_description] => Nieuwbouw appartementen te koop bij Fabriekskwartier. Wonen in het centrum van Tilburg. [xpseo_keyword] => Appartement Fabriekskwartier Tilburg Piushaven [xpseo_title] => Appartement Fabriekskwartier Tilburg Piushaven [pagina_socialmedia_img] => assets/images/systeem/default-socialmedia-afb.jpg [sitemap_changefreq] => daily [sitemap_exclude] => [sitemap_priority] => 1 [pagebuilderContent] => [seoOverride] => -1 [pagethumb] => assets/images/systeem/nopagethumb.png [beschikbaarheid_bouwnummer] => 01-05 [beschikbaarheid_spec_window_name] => Woningspecificatie [beschikbaarheid_width] => [beschikbaarheid_height] => [beschikbaarheid_background_img] => [beschikbaarheid_coordinaten] => 2176.378 1444.03 2176.378 1381.943 2371.036 1308.918 2371.036 1333.5 2371.036 1360.111 2176.378 1444.03 [beschikbaarheid_soort] => Appartement [beschikbaarheid_status] => Beschikbaar [beschikbaarheid_foto] => [beschikbaarheid_extra_svg_layer] => [gevels] => [] [artimpressie] => [] [plattegronden] => {”fieldValue”:[{”plattegronden”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/plattegrond-per-type/plattegrond_typec2.png”,”bijschriftplattegrond”:””}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [beschikbaarheids_prijs] => 570.000 [beschikbaarheid_verdieping] => 1e verdieping [beschikbaarheid_oppervlaktebinnen] => ca. 113 [beschikbaarheid_kamers] => 3 optioneel 4 [beschikbaarheid_perceel] => [beschikbaarheid_energie] => A++ [beschikbaarheid_pakeerplaats] => [beschikbaarheid_woonlagen] => [siblist] => [beschikbaarheid_badkamers] => 1 [beschikbaarheid_berging] => begane grond [beschikbaarheid_omschrijving] => [OptieEmailReminder] =>

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - De Fabrikant**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We willen voorkomen dat je de boot mist en daarom sturen we je een korte herinnering.

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*]. Graag horen we uiterlijk [*OptieEindDatum*] of je [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] wilt kopen of de optie laat vervallen.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

We hopen snel van je te horen.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[beschikbaarheid_inhoud] => [beschikbaarheid_ligging] => Hart van Fabriekskwartier [beschikbaarheid_slaapkamers] => [beschikbaarheid_badvoorzieningen] => [beschikbaarheid_tuin_balkon] => [beschikbaarheid_voortuin_opp] => [beschikbaarheid_achtertuin_opp] => [beschikbaarheid_tuin_locatie] => [beschikbaarheid_tuin] => [beschikbaarheid_balkon_locatie] => [beschikbaarheid_energie_prestatie] => BENG [beschikbaarheid_energie_verwarming] => vloerverwarming, vloerkoeling ca 5⁰ verlaging [beschikbaarheid_energie_warmwater] => lokaal warmtenet [beschikbaarheid_energie_isolatie] => [beschikbaarheid_omschrijving_leesverder] => [OptieAantekeningen] => [OptieStartDatum] => [OptieOvereenkomstDatum] => [beschikbaarheid_aanuit] => aan [OptieEindDatum] => [OptieEmailStart] =>

GEFELICITEERD!

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Hiermee bevestigen we dat je per [*OptieStartDatum*], een optie hebt op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in de Fabrikant.

Het team Fabriekskwartier staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Jouw optie loopt tot en met [*OptieEindDatum*]. Voor die datum vernemen we graag of je het appartement wilt kopen of van de optie afziet.

Veel plezier met het maken van de juiste beslissing.
Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[OptieEmailFrom] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailTo] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailBCC] => brevo@fabriekskwartier.nl [OptieEmailCC] => verkoop@fabriekskwartier.nl [OptieEmailEnd] =>

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] in De Fabrikant VERVALLEN**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in De Fabrikant.

We hebben twee dagen geleden nog een mail gezonden om je te herinneren aan de vervaldatum [*OptieEindDatum*] van je optie.

Helaas hebben geen bericht van je ontvangen waarin je aangeeft de optie te willen verzilveren of laten vervallen.

Hierbij bevestigen we dan ook dat jouw optie is komen te vervallen. Het bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] wordt vanaf vandaag aangeboden aan een opvolgende geïnteresseerde. Heb je nog een vraag, dan kun je altijd even contact opnemen met het verkoopteam via e-mail verkoop@fabriekskwartier.nl

Wij wensen je veel succes met het vinden van jouw droomwoning!

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[PDF-algemeen] => assets/files/algemeen/pdf-algemeen-v28-07-2022.pdf [OptieEindDatumOld] => [OptieEmailStartSend] => [OptieEmailReminderSend] => [content_TO] => [content_Afwerking] => [content_AlgemeneKopersInformatie] => [pdffiles] => [] [beschikbaarheid_type] => Type C2 [beschikbaarheid_wc] => 1 [content_intro] => [beschikbaarheid_architect] => architect05 [beschikbaarheid_fase] => 01 [beschikbaarheid_makelaar] => Makelaar01||Makelaar02 [beschikbaarheid_coordinaten_v2] => 256.619 1155.341 450.504 1226.68 450.504 1252.441 402.961 1262.849 256.619 1200.698 256.619 1155.341 [beschikbaarheid_coordinaten_v3] => [beschikbaarheid_coordinaten_v4] => [beschikbaarheid_keuzepakket] => keuzepakket02 [uitbreidingen] => [] [beschikbaarheid_spec_introtxt] => [beschikbaarheid_koopsomlijst] => [content_flipbook] => [beschikbaarheids_prijs_grond] => 186.517 [beschikbaarheids_prijs_aannemer] => 383.483 [Optie_makelaar_verkocht] => onbekend [beschikbaarheid_dakterras] => [beschikbaarheid_situatie_klein] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/situatie-en-type/situatie_en_typec2.jpg [beschikbaarheid_inschrijfformulier_id] => inschrijven0101 [beschikbaarheid_background_etage_img] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/01_01_01_04-05.png [beschikbaarheid_coordinaten_etage] => 32.86 113.31 120.55 113.31 120.55 166.88 142.94 166.88 142.94 215.06 32.86 215.06 32.86 113.31 [beschikbaarheid_etage_familie] => 99,145 [beschikbaarheids_huurprijs] => [beschikbaarheids_huur_servicekosten] => [beschikbaarheid_foto_plat] => [beschikbaarheid_buitenruimte] => [beschikbaarheid_woonkameropp] => [content_AlgemeneKopersInformatie_versienr] => [content_contactgegevens_makelaar] => [beschikbaarheid_foto_nr2] => [spotsleft] => [eventdate] => [beschikbaarheid_logia] => ca. 8 [beschikbaarheid_impressie_01] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-interieur/defabrikant_typec2.jpg [content_TO_versienr] => [content_Afwerking_versienr] => [PDF-keuzepakketten] => [beschikbaarheid_situatie_binnenplan] => [beschikbaarheid_logia_locatie] => zuidwest groene ader [OptieNemerID] => 0 [crm_vrij_in_verkoop] => [crm_loting] => [beschikbaarheid_berging_nr] => 5 [beschikbaarheid_berging_opp] => ca. 6 [downloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/bwnr-01-05-erratum-22-5-2024.pdf”,”pdfbeschrijving”:”BWNR 01-05 erratum ”,”pdfversienr”:”2024.0522”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [beschikbaarheid_foto_nr3] => [beschikbaarheid_foto_nr4] => [content_koopsomlijst_extra] => [pdf_brochure_small_download] => [verkoop_overeenkomst_txt] => [verkoop_versie_datum] => [verkoop_ondergetekende] => [beschikbaarheid_indexnr] => 5 [beschikbaarheid_breukdeellos] => 123 [beschikbaarheid_breukdeeltotaal] => 6924 [verkoop_verkoper_naw] => [verkoop_overeenkomst_kop] => [VerkoopEmailToezegging] =>

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

Beste [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We zijn erg blij je te verwelkomen als toekomstige Fabriekskwartier bewoner woning met bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*]. We kregen op [*OptieOvereenkomstDatum*] van makelaar [*Optie_makelaar_verkocht*] te horen dat jij / jullie ook op deze mooie plek in [*beschikbaarheid_naamgebouw*] willen gaan wonen.

Ondertussen gaan we de overeenkomsten voor je in orde maken. Indien er nog gegevens van je nodig zijn, laten we dit aan je weten.

Het je nog vragen, neem gerust even contact op met het verkoopteam.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[beschikbaarheid_naamgebouw] => De Fabrikant [VerkoopOndertekeningsDatum] => [VerkoopEmailStartSend] => 09-09-2024 12:01:00 [VerkoopEmailDefinitiefSend] => [VerkoopOvereenkomstDatum] => [Verkoop_contracten_concept] => Koopovereenkomst||Aannemersovereenkomst||Parkeerplaats||Aanhangsel_modelovereenkomsten_wkb [legerderdeleeg] => [verkoop_aannemersovereenkomst_txt] => [verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_kop] => Nummer [verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_txt] => [VerkoopEmailOndertekening] =>

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Dank voor het doorgeven van alle informatie die we nodig hebben om de definitieve overeenkomsten voor de aankoop van [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in [*beschikbaarheid_soort*] af te ronden.

Alle gegevens zijn compleet en op je profiel kun je onder ”MIJN BESTANDEN” de definitieve contracten vinden.

De afspraak voor ondertekening van de overeenkomsten staat gepland op [*VerkoopOndertekeningsDatum*]. Volledig getekende exemplaren worden ook in je persoonlijk account geplaatst.

Het kan zijn dat er vragen zijn over de ondertekening van de overeenkomsten. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden. Je kunt altijd contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een e-mail versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[verkoop_WKBovereenkomst_datum] => [verkoop_wkb_overeenkomst_kop] => AANHANGSEL MODELOVEREENKOMSTEN INWERKINGTREDING Wkb [verkoop_WKBverkoper_naw] => [VerkoopEmailControle] => 09-09-2024 12:01:00 [verkoop_POovereenkomst_datum] => [verkoop_vervallen_termijn_AO] => 0 [Verkoop_AO_rentepercentage] => 6 [verkoop_rente_aannemeemsom] => 0 [Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling] => zes procent (6%) [VerkoopAOemail] => jvleeuwen@remmersbouwgroep.nl [KOdownloads] => [] [pdf_brochure_small_download_versie] => [PDF-keuzepakketten-design] => [PDF-keuzepakketten-elegant] => [PDF-keuzepakketten-relax] => [PDF-keuzepakketten-design_versie] => [PDF-keuzepakketten-elegant_versie] => [PDF-keuzepakketten-relax_versie] => [verkoop_aannemer_naw] => [AOdownloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2024.0502.plattegrond-1e-verd-app-01-04-en-01-05.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Plattegrond 1e verd app 01-04 en 01-05”,”pdfversienr”:”2024.0502”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/bwnr-01-05-erratum-22-5-2024.pdf”,”pdfbeschrijving”:”BWNR 01-05 erratum”,”pdfversienr”:”2024.0522”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [POdownloads] => [] [ParkeerID] => 0 [verkoop_POverkoper_naw] => [verkoop_wkbovereenkomst_txt] => [VerkoopEmailConceptOvereenkomst] =>

De overeenkomsten van voor je woning

Beste [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Op [*OptieOvereenkomstDatum*] heb je een kooptoezegging gedaan voor bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] binnen het Fabriekskwartier. We hebben in je persoonlijke profiel op de website van Fabriekskwartier op jouw digitale MIJN FBRKSKWRTR de conceptovereenkomsten klaargezet.

Log in op je persoonlijke MIJN FBRKSKWRTR pagina met [*CrmEmail*]. Daar staat in je accountoverzicht een rood vlakje met een knop naar de aanvullende vragen die we graag van je ontvangen zodat de contracten definitief gemaakt kunnen worden. De pagina wijst zichzelf. Naast een aantal persoonsgegevens willen we weten of er een financieringsvoorbehoud nodig is en voor welk bedrag, of je NHG garantie kunt of wilt inzetten en of je het Woningborgcertificaat digitaal of per post wenst te ontvangen.

In het menu op je persoonlijke account vindt je “MIJN OVEREENKOMSTEN”, daar kun je de eerste conceptovereenkomsten vinden.

Vanuit de conceptovereenkomsten kun je doorklikken naar de bijlagen die bij de overeenkomsten horen. Als je ze open klikt, kun je ze ook eventueel downloaden of printen. Je hebt natuurlijk altijd de mogelijkheid om vragen te stellen over de overeenkomsten. Deze zijn het beste rechtstreeks aan je makelaar te stellen of via verkoop@fabriekskwartier.nl.

Zodra we de gegevens compleet hebben en een kopie van je identiteitsbewijs hebben, maken we de definitieve overeenkomst op. Dan is de laatste stap de afspraak met de makelaar om te ondertekenen.

Kom je er niet uit? Schroom niet en neem contact op met je makelaar of stuur een mail naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[VerkoopDigitaalOndertekenen] => [VerkoopDigitaalDefinitiefSend] => [beschikbaarheid_uitzichtvideo] => IAyYMFJSlcc [beschikbaarheid_uitzicht_img] => [beschikbaarheid_prijs_parkeerrecht] => 17.500 [beschikbaarheids_prijs_online] => aan [beschikbaarheid_360] => [PDF-plattegronden] => [pdf_brochure_plattegrond_versie] => [video] => [] [beschikbaarheid_voortgangvideo] => [beschikbaarheids_prijs_grond_rente] => 0,00 [alias] => 01bwnr-05 [alias_visible] => 1 [cacheable] => 1 [content] => [contentType] => text/html [content_dispo] => 0 [createdby] => 2 [createdon] => 1677685958 [deleted] => 0 [deletedby] => 0 [deletedon] => 0 [description] => [donthit] => 0 [editedby] => 13 [editedon] => 1740054318 [hidemenu] => 0 [id] => 145 [introtext] => [isfolder] => 0 [link_attributes] => [longtitle] => [menuindex] => 5 [menutitle] => [pagetitle] => bwnr 05 [parent] => 41 [privatemgr] => 1 [privateweb] => 0 [pub_date] => 1690911240 [published] => 1 [publishedby] => 13 [publishedon] => 1690911240 [richtext] => 1 [searchable] => 1 [template] => 3 [type] => document [unpub_date] => 0 [parent_xpseo_score] => 4.4 [parent_xpseo_description] => Nieuwbouw appartementen te koop bij Fabriekskwartier. Wonen in het centrum van Tilburg. [parent_xpseo_keyword] => Appartement Fabriekskwartier Tilburg Piushaven [parent_xpseo_title] => Appartement Fabriekskwartier Tilburg Piushaven [parent_pagina_socialmedia_img] => assets/images/systeem/default-socialmedia-afb.jpg [parent_sitemap_changefreq] => daily [parent_sitemap_exclude] => [parent_sitemap_priority] => 1 [parent_pagebuilderContent] => Informatiebijeenkomsten avgb avgb A Er zijn binnenkort weer informatiebijeenkomsten op de Fatimastraat 45! Het verkoopteam staat dan voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. Wanneer? 41 Beschikbaarheid avgl De Fabrikant avgb A koop optie verkocht show kolom Woningaanbod avgl De Fabrikant avgb A 41 Beschikbaar_isotope Optie_isotope Huur_isotope Verkocht_isotope Beschikbaar_isotope 4 999 [parent_seoOverride] => -1 [parent_pagethumb] => assets/images/systeem/nopagethumb.png [parent_beschikbaarheid_bouwnummer] => 01-01 t/m 01-58 [parent_beschikbaarheid_spec_window_name] => De Fabrikant [parent_beschikbaarheid_width] => 2560 [parent_beschikbaarheid_height] => 1707 [parent_beschikbaarheid_background_img] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/01-beschikbaarheid_ag.jpg [parent_beschikbaarheid_coordinaten] => 921.353 559.246 921.353 792.234 1076.924 792.234 1076.924 769.009 1184.571 769.009 1184.571 792.234 1367.054 792.234 1367.054 561.089 1162.82 559.246 1162.82 568.094 1076.924 568.462 1076.924 559.246 921.353 559.246 [parent_beschikbaarheid_soort] => De Fabrikant [parent_beschikbaarheid_status] => Beschikbaar [parent_beschikbaarheid_foto] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/Wissing-1131-Fabriekskwartier-20230809-mr-render_toren-en-pocketpark-03-a4brochure.jpg [parent_beschikbaarheid_extra_svg_layer] => [parent_gevels] => {”fieldValue”:[{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/fabrikant_noordgevel.jpg”,”bijschriftgevel”:”De Fabrikant Noord gevel”},{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/fabrikant_oostgevel.jpg”,”bijschriftgevel”:”De Fabrikant Oost gevel”},{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/fabrikant_zuidgevel.jpg”,”bijschriftgevel”:”De Fabrikant Zuid gevel”},{”gevel”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/fabrikant_westgevel.jpg”,”bijschriftgevel”:”De Fabrikant West gevel”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_artimpressie] => {”fieldValue”:[{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-terrassen-toren-ochtend-4k.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-kroon-toren-ochtend-8k.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230809-mr-render_toren-en-pocketpark-02.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/lp.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230809-mr-render-toren-onder-platanen.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230809-mr-render_toren-en-pocketpark-03.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230816-mr-render-maisonettes-en-straatje.jpg”,”onderschrift”:””},{”artimpressie”:”assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230816-mr-render-steeg.jpg”,”onderschrift”:””}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_plattegronden] => [] [parent_beschikbaarheids_prijs] => [parent_beschikbaarheid_verdieping] => [parent_beschikbaarheid_oppervlaktebinnen] => [parent_beschikbaarheid_kamers] => [parent_beschikbaarheid_perceel] => [parent_beschikbaarheid_energie] => A++++ [parent_beschikbaarheid_pakeerplaats] => [parent_beschikbaarheid_woonlagen] => [parent_siblist] => [parent_beschikbaarheid_badkamers] => [parent_beschikbaarheid_berging] => [parent_beschikbaarheid_omschrijving] =>

De Fabrikant: een eigentijdse woontoren met een rauw randje

Wonen in de Fabrikant is een bijzondere ervaring. Midden in het hart van Fabriekskwartier met uitzicht op het water en iconische gebouwen.

Beleef de Piushaven in al haar facetten. Van het krieken van de dag tot de late zonsondergang.

[parent_OptieEmailReminder] =>

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - De Fabrikant**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We willen voorkomen dat je de boot mist en daarom sturen we je een korte herinnering.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

We hopen snel van je te horen.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[parent_beschikbaarheid_inhoud] => [parent_beschikbaarheid_ligging] => Fabriekskwartier [parent_beschikbaarheid_slaapkamers] => [parent_beschikbaarheid_badvoorzieningen] => [parent_beschikbaarheid_tuin_balkon] => [parent_beschikbaarheid_voortuin_opp] => [parent_beschikbaarheid_achtertuin_opp] => [parent_beschikbaarheid_tuin_locatie] => [parent_beschikbaarheid_tuin] => [parent_beschikbaarheid_balkon_locatie] => [parent_beschikbaarheid_energie_prestatie] => [parent_beschikbaarheid_energie_verwarming] => [parent_beschikbaarheid_energie_warmwater] => [parent_beschikbaarheid_energie_isolatie] => [parent_beschikbaarheid_omschrijving_leesverder] =>

De Fabrikant

De Fabrikant is een ontwerp van M3H Architecten, verrijst in het midden van Fabriekskwartier en is met zijn 50 meter de hoogste toren van het project.

De Fabrikant telt 62 appartementen van verschillende afmetingen en buitenruimten. Op de eerste twee woonlagen hebben de appartementen een terras aan de groene buitenruimte of op de daktuin.

De appartementen in de buik van De Fabrikant hebben een loggia op de hoek en daarmee uitzicht naar twee zijden. In de kroon van de Fabrikant zijn de buitenruimten uitkragend en zeer divers van afmeting

[parent_OptieAantekeningen] => [parent_OptieStartDatum] => [parent_OptieOvereenkomstDatum] => [parent_beschikbaarheid_aanuit] => uit [parent_OptieEindDatum] => [parent_OptieEmailStart] =>

GEFELICITEERD!

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Hiermee bevestigen we dat je per [*OptieStartDatum*], een optie hebt op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in de Fabrikant.

Het team Fabriekskwartier staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. De makelaar zal je met raad en daad bijstaan en al jouw vragen beantwoorden.

Je kunt contact opnemen, rechtstreeks met je makelaar of een email versturen naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Jouw optie loopt tot en met [*OptieEindDatum*]. Voor die datum vernemen we graag of je het appartement wilt kopen of van de optie afziet.

Veel plezier met het maken van de juiste beslissing.
Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[parent_OptieEmailFrom] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailTo] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailBCC] => brevo@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailCC] => verkoop@fabriekskwartier.nl [parent_OptieEmailEnd] =>

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] in De Fabrikant VERVALLEN**

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

We hebben je op [*OptieStartDatum*] een optie gegeven op bouwnummer [*beschikbaarheid_bouwnummer*] [*beschikbaarheid_type*] in De Fabrikant.

We hebben twee dagen geleden nog een mail gezonden om je te herinneren aan de vervaldatum [*OptieEindDatum*] van je optie.

Helaas hebben geen bericht van je ontvangen waarin je aangeeft de optie te willen verzilveren of laten vervallen.

Wij wensen je veel succes met het vinden van jouw droomwoning!

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier

[parent_PDF-algemeen] => assets/files/brochure-de-fabrikant/brochuredefabrikant.pdf [parent_OptieEindDatumOld] => [parent_OptieEmailStartSend] => [parent_OptieEmailReminderSend] => [parent_content_TO] =>

BOUWKUNDIGE EN CONSTRUCTIEVE OPBOUW

1) TERREIN
De inrichting van de daktuin op het dak van de 4e woonlaag van de Fabrikant wordt door de aannemer aangelegd en vervolgens in beheer gegeven aan de VvE. De daktuin valt buiten de garantieregeling van Woningborg. De daktuin is alleen toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden. Op de daktuin zijn twee privéterrassen gelegen van de aangrenzende appartementen.

2) PEIL
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur in de centrale entree. Dit peil zal worden uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties, derhalve zijn de nu op de verkooptekeningen aangegeven hoogtes indicatief. Alle hoogtematen worden t.o.v. dit peil weergegeven. De bruto vrije hoogte in de appartementen bedraagt minimaal 2600 mm voor de verblijfsgebieden.

3) FUNDERING
Op basis van de uitgevoerde sonderingen worden de fundaties van het appartementengebouw uitgevoerd als paalfundering. De fundaties worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

4) VLOEREN
Het gebouw wordt opgebouwd in beton. De vloeren van de appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer, met uitzondering van de badkamer(s). De uit de gevel stekende balkons zijn opgebouwd uit stalen profielen in verzinkte en gecoate uitvoering. Binnen deze stalen profielen wordt een afdekking van een gecoate staalplaat met dakbedekking aangebracht waaroverheen vlonderdelen worden aangebracht. De inpandige loggia’s zijn van gewapend beton en voorzien van dakbedekking en betontegels op dragers. De vloeren worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

5) DAKEN EN DAKBEDEKKING
De platte daken van het appartementengebouw worden uitgevoerd in beton, geïsoleerd en met dakbedekking afgewerkt. De isolatiewaarde van het dak is gemiddeld Rc=6.0m2K/W.

De daken van het gebouw worden volgens eisen Arbowet, daar waar geen hekken of borstweringen zijn, voorzien van aanlijnvoorzieningen. De aluminium hemelwaterafvoeren worden tegen de gevel geplaatst van het gebouw. De toegang tot het hoogste dak vindt plaats door middel van een dakluik met schaartrap, gepositioneerd zoals op de verkooptekening weergegeven. Het hoogste dak wordt voorzien van een gevelonderhoudsinstallatie ten behoeve van onderhoud en glasbewassing van de gevelkozijnen. Deze mag enkel door gecertificeerde bedrijven gebruikt worden. Op het hoogste dak worden enkele zonnepanelen aangebracht die aangesloten worden op de algemene voorziening van het complex.

6) WONINGSCHEIDENDE MUREN, BOUWMUREN, KOLOMMEN EN KELDERWANDEN
De dragende woningscheidende wanden van de appartementen zijn in beton, zodanig dat deze aan de geldende geluidseisen voldoen. De niet dragende woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in metal-stud, zodanig dat deze aan de geldende geluidseisen voldoen. Alle constructieve onderdelen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

7) BUITENGEVELS EN BUITENGEVELOPENINGEN
De buitengevels van de appartementen hebben een isolatiewaarde van minimaal Rc=4,5m2K/W. De gevels zijn deels opgebouwd uit betonnen binnenbladen voorzien van isolatiemateriaal en buitenblad van betonnen gevelelementen

Gevels (dichte delen)
De buitengevels worden opgetrokken in betonnen gevelelementen en aluminium gevelpuien conform tekening.

Voorzieningen voor beschermde diersoorten
Er worden faunavoorzieningen aangebracht die aan de gevel komen te hangen. Dit zijn bijvoorbeeld nestkasten voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen. De exacte locatie wordt in overleg met een ecoloog bepaald.

Kozijnen en ramen
Alle kozijnen in de gevels van de appartementen zijn van aluminium. In de gevels zijn alle gevelopeningen van de appartementen voorzien van isolerende beglazing.

De deur van de hoofdentree is door middel van de videofoon vanuit het appartement te ontgrendelen. Dit met uitzondering van appartement 02 en 03 op de begane grond. Hier wordt geen videofoon toegepast.

Ventilatievoorzieningen
De ventilatie van de appartementen is geregeld door middel van balansventilatie met warmteterugwinning. In de verblijfsruimten worden inblaasventielen aangebracht volgens verkooptekeningen en de ventilatielucht wordt afgezogen middels ventielen in de keuken, toilet, badkamer en techniekruimte.
De bergingszones worden mechanisch geventileerd.

Zonwering
Er wordt geen zonwering geleverd.

Balustrade balkons/loggia’s
De uitkragende balkons en de dakterrassen op het dak van de 3^e verdieping worden afgeschermd door een glazen balustrade. Deze zijn op de geveltekeningen weergeven en worden conform constructieve eisen uitgevoerd.

Hemelwaterafvoeren
Het hemelwatersysteem van de balkons wordt aangebracht tegen de gevel. De hemelwaterafvoeren zijn van gecoat aluminium. De afvoeren van de balkons en loggia’s worden aangesloten op het vuilwaterriool. De hemelwaterafvoeren van de daken worden uitgevoerd als inpandige afvoeren uitgevoerd in Pluvia. Deze afvoeren worden geïsoleerd aangebracht in de schachten.

Hang en sluitwerk
Volgens de geldende normen, merk en type ter goedkeuring bouwdirectie. Het hang- en sluitwerk van de woningtoegangsdeuren en bergingsdeuren voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Deuren in gemeenschappelijke delen worden uitgerust met drangers waar dit wordt geëist vanuit het bouwbesluit. Politiekeurmerk veilig wonen is niet van toepassing.

8) BINNENKOZIJNEN

Voordeuren
Houten deurkozijn met dichte stompe houten deur, voorzien van een kunststof toplaag en blank afgewerkte randen. De deur is voorzien van insteekcilinderslot met driepuntsluiting, dag- en nachtschoot en een spionoog. Op de wand naast de voordeur wordt de beldrukker en het huisnummer bevestigd. De voordeur wordt voorzien van een zogenaamde vrijloopdeurdranger. Deze zorgt dat de voordeur automatisch sluit in geval van een calamiteit zoals een brand. Deze deurdranger is aangesloten op de rookmelder van het appartement.

Binnendeurkozijnen en binnendeuren appartementen
De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw appartement (Elegant, Relax of Design). De deuren zijn afgemonteerd met hang- en sluitwerk (deurkruk met rozet). Kleur van binnendeurkozijn en binnendeur conform kleurenstaat. De deuropeningen van de badkamer en de toiletten worden voorzien van een kunststenen dorpel geplaatst achter de deur en tussen de stijlen. Hierbij is rekening gehouden dat ventilatielucht achter de dorpel en onder de deur door kan worden afgezogen.

Deuren bergingen BG & 1e verdieping
De bergingen op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van houten kozijn met houten stompe deur voorzien van een kunststof toplaag en blank afgewerkte randen (kleur conform kleurenstaat).

Overige algemene deuren in algemene ruimten
De algemene gangen, lifthal en trappenhuizen worden voorzien van houten kozijnen en stompe houten deuren met hang- en sluitwerk, waar nodig deurdrangers (indien vanwege brandveiligheid verplicht) en daar waar nodig en op tekening aangegeven een glasopening. De werkkast op de begane grond wordt voorzien van een houten binnenkozijn en stompe dichte houten deur. De NUTS-kasten op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van houten kozijnen en stompe houten deuren voorzien van een kunststof toplaag (kleur conform kleurenstaat).

Tochtprofielen
Alle beweegbare delen in de buitengevel en de appartementstoegangsdeuren worden in de sponning voorzien van tochtprofielen.

9) BINNENWANDEN
De dragende (woningscheidende) wanden in het appartement worden uitgevoerd in beton.

De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in beton, metal-stud en/of cellenbeton, zodanig dat deze aan de geldende geluidseisen voldoen. De dikte van de separatiewanden in het appartement bedraagt 100mm (conform verkooptekeningen). De niet dragende wanden van de privé bergingen op de begane grond en eerste verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken, dikte conform tekening.

10) VLOER-, PLAFOND- EN WANDAFWERKING

Vloerafwerking

Vloerafwerking appartementen
De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een zwevende anhydrietvloer op isolatie (met uitzondering van de badkamer). De vloeren van de badkamer worden afgewerkt met vloertegels gelegd in de specie.

Vloerafwerking algemene ruimten
De hoofdentree en de lifthal op de begane grond worden afgewerkt met vloertegels. De entreehal wordt voorzien van een geïntegreerde doorlopende schoonloopmat achter de entree pui. De algemene ruimten op de woonverdiepingen worden voorzien van naaldvilt.

De vloeren van de meterkasten, werkkast en hydrofoorruimte worden niet afgewerkt.
De prefab betontrappen in het hoofdtrappenhuis zijn van schoonwerkbeton en deels voorzien van antislip profilering. De vloer van de bergingszone wordt voorzien van een dekvloer.

Wandafwerking appartementen
De binnenwanden van de appartementen worden met uitzondering van de onafgewerkte wanden van de meterkast en techniekruimte behangklaar (exclusief behang) afgewerkt. De wanden zijn niet egaal wit bij oplevering. Er kunnen daarnaast kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden aanwezig zijn. Wanden van het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van spackspuitwerk (indien tegelwerk niet tot plafond aangebracht wordt). Conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw appartement (Elegant, Relax of Design).

Wandafwerking algemene ruimten
De wanden van de hoofdentree worden afgewerkt opgeleverd.
De wanden van algemene ruimten op de woonverdiepingen met uitzondering van de meterkasten worden voorzien van spackspuitwerk.

De betonnen wanden in het trappenhuis worden voorzien van spackspuitwerk.

De tussenwanden van de bergingen (begane grond en eerste verdieping) worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken met vellingkant.

Plafondafwerking appartementen
De plafonds van de appartementen worden voorzien van spuitwerk. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

Plafondafwerking algemene ruimten
De plafonds van de algemene ruimten op de woonverdiepingen en trappenhuis worden voorzien van spackspuitwerk. Indien volgens voorschriften vereist wordt een akoestisch dempende afwerking aangebracht. Het plafond van de centrale entree wordt voorzien van een verlaagd systeemplafond.

In het trappenhuis worden de onderzijde van de prefab trappen niet nader afgewerkt. Indien volgens voorschriften vereist wordt een akoestisch dempende afwerking aangebracht.

De plafonds van de bergingen en bergingsgang op de eerste verdieping worden, daar waar deze de thermische schil vormen, met de bovenliggende appartementen voorzien van houtwolcementplaat voorzien van isolatie.

In het plafond van de algemene ruimte op de 15e verdieping wordt een dakluik opgenomen.

11) TEGELWERK

Vloertegels
Het toilet en de badkamer van de appartementen worden afgewerkt conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw appartement (Elegant, Relax of Design).

De vloertegels worden zoveel mogelijk symmetrisch gelegd ten opzichte van het midden van de ruimtes. Ter plaatse van het douchegedeelte worden de tegels onder afschot gelegd.

Wandtegels
Het toilet en de badkamer van de appartementen, worden afgewerkt conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw appartement (Elegant, Relax of Design).

Wandtegels worden toegepast in de toilet en in de badkamer conform sanitair tekening.

Gesneden of geknipte tegels worden, voor zover mogelijk, niet smaller verwerkt dan een halve tegelbreedte. Wand- en vloertegels worden niet uitgelijnd ten opzichte van elkaar. In verband met de Woningborg garantie op uw appartement is het niet mogelijk om het tegelwerk te laten vervallen.

12) STALEN DRAAGCONSTRUCTIES
Alle stalen draagconstructies zoals lateien, consoles en dergelijke die in rechtstreeks contact staan met de buitenlucht worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal al dan niet gepoedercoat conform kleurenstaat.

13) HUISVUILCONTAINERS
De huisvuilcontainers voor de bewoners worden ondergronds voorzien in het openbare gebied.

14) TRAPPEN
De trappen van het trappenhuis en de trap bij de bergingen van begane grond naar de 1^e verdieping worden uitgevoerd in schoonwerk prefabbeton. De muurleuning wordt gepoedercoat conform kleurenstaat.

15) KEUKENINRICHTING
De appartementen zijn standaard niet voorzien van een keuken/kookeiland. De keukenaansluitpunten in de wanden zoals in deze technische omschrijving aangegeven, kunnen kosteloos binnen de gestippelde keukenzone verplaatst worden. De hieraan verbonden voorwaarden worden toegelicht in het gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer.

16) BEGLAZING
Isolerende beglazing wordt toegepast in de buitenramen en -deuren van het gehele complex.

17) LIFT
Het complex is uitgerust met twee personenliften ter plaatse van de centrale hal. Voor het transport van fietsen naar de bergingen op de verdieping is naast de trap in de gang van de bergingen van begane grond naar de 1^e verdieping een fietsgoot met elektrische ondersteuning opgenomen.

18) OVERIGE VOORZIENINGEN
Op de begane grond worden ter plaatse van de hoofdentree brievenbussen geplaatst inclusief de videofooninstallatie. Ter plaatse van de secundaire entree aan de Piushaven zijde wordt tevens een bellentableau geplaatst.

OMSCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES

1) RIOLERINGEN
De standleidingen van de appartementen worden geluidwerend. Leidingwerk in de appartementen wordt uitgevoerd in PVC.

2) SANITAIR
Alle appartementen worden voorzien van het sanitair conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw appartement (Elegant, Relax of Design) tegen meer- of minderkosten kun je ook een ander afwerkpakket kiezen. De kopersbegeleider van de aannemer kan jou hierover verder informeren. Het sanitair wordt in de appartementen aangebracht in de opstelling als aangegeven op de verkooptekening van het appartement. Het laten vervallen van het sanitair behoort niet tot de mogelijkheden.

Sanitair wordt aangebracht op onderstaande hoogten:

Closetzitting bovenzijde op ± 450 mm boven de afgewerkte vloer;
Wastafel bovenzijde op ± 900 mm boven de afgewerkte vloer;
Aansluitpunt douchemengkraan ± 1050 mm boven de afgewerkte vloer;
Spiegel bovenkant ± 2000 mm boven de afgewerkte vloer;

3) VERWARMINGSINSTALLATIE

Vloerverwarming/ -koeling:
De Fabrikant wordt voorzien van een aansluiting op een collectieve gebiedsinstallatie die opgesteld wordt in een technische ruimte op het terrein van Fabriekskwartier. Vergelijkbaar met een stadsverwarmingsaansluiting. De collectieve gebiedsinstallatie voorziet in de ruimteverwarming/koeling en warm tapwater van alle woningen in Fabriekskwartier. In de technische ruimte van het appartement of in de daarvoor aangebrachte kast in de hal (bouwnummers 08 en 09) zal een afgifteset worden aangebracht waardoor ieder appartement individueel kan verwarmen of koelen. De appartementen worden voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in alle verblijfsruimten. Het collectieve systeem tot en met de afgifteset in het appartement wordt eigendom van de exploitant van de gebiedsinstallatie, die verantwoordelijk is voor de gegarandeerde levering van warmte, koude, warm tapwater en het beheer en onderhoud van de totale gebiedsinstallatie. Als bewoner betaal je aan de exploitant een bijdrage voor het gebruik en onderhoud van het systeem conform voorschriften zoals vastgelegd in de warmtewet. Daarnaast is de exploitant ook de partij waaraan je de verbruikskosten voor verwarming, warm tapwater en koude betaalt. Zie hiervoor de algemene informatiebrochure duurzame warmte.

De (hoofd)temperatuurregeling in het appartement vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamers/overige verblijfsruimten worden voorzien van een naregeling. Het ontwerp van de klimaatinstallatie is gebaseerd op verschillende toe te passen vloerafwerkingen. De kopersbegeleiding kan je informeren over de verschillende mogelijk toe te passen vloerafwerkingen in het appartement.

Onderstaande temperaturen worden gehandhaafd bij gelijktijdige continue verwarming van alle vertrekken:

Woonkamer/ keuken 20 graden Celsius
Slaapkamers/overige verblijfsruimten 20 graden Celsius
Badkamer 22 graden Celsius

In de badkamer wordt naast de vloerverwarming een elektrische radiator met thermostaat aangebracht. Wanneer men met het systeem gaat koelen wordt de zone van de badkamer automatisch ontkoppeld. Inpandige berging indien aanwezig is onverwarmd.

De vloerverwarmingsverdeler wordt bij voorkeur in de technische ruimte gepositioneerd. Indien dit omwille van voorschriften niet mogelijk blijkt kan de locatie van de vloerverwarmingsverdeler afwijken.

Vloerkoeling:
Naast verwarmen van de ruimte kan de installatie ook koelen. Binnen een appartementen kan gekoeld of verwarmd worden wat dan van toepassing is voor het gehele appartement. Het is dus niet mogelijk om bijvoorbeeld de woonkamer te koelen en de slaapkamers/overige verblijfsruimten te verwarmen. De hoofdregeling is in de woonkamer aangebracht. De slaapkamers/overige verblijfsruimten zijn instelbaar middels een naregeling. Indicatief is een koeling van circa 3 tot 5 graden onder de buitentemperatuur mogelijk (afhankelijk van o.a. oriëntatie, ruimteoppervlakte, het dicht houden van ramen en deuren en de gekozen vloerafwerking).

4) WATERINSTALLATIE

Waterleidingen
De aanleg-, aansluit- en ingebruiknamekosten van de waterinstallatie zijn in de verkoopprijs opgenomen. De Fabrikant wordt aangesloten op een collectief warmtepompsysteem dat het warmtapwater levert. De waterleidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt met uitzondering van de meterkast en in de techniekruimte.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, en is afsluit-/ aftapbaar. Onderstaande koudwater tappunten worden aangesloten:

Keuken

Keukenmengkraan (afgedopt)
Aansluitpunt vaatwasser

Toilet:

Closetreservoir
Fonteinkraan

Badkamer:

Douchemengkraan
Wastafelmengkraan
Closetreservoir (indien aanwezig volgens verkooptekening)

Techniekruimte:

Aansluitpunt wasautomaat

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtewisselaar in de techniekruimte. Warmtapwater wordt geleverd volgens CW-klasse 5, (bouwnummer 22, 29, 36 en 55 t/m 58 krijgen een CW-klasse 6 i.v.m. de dubbele badkamer) Onderstaande warmwater tappunten worden aangesloten:

Keuken:

Keukenmengkraan (afgedopt)

Badkamer:

Douchemengkraan
Wastafelmengkraan

In de hydrofoorruimte wordt een waterdrukverhogingsinstallatie geplaatst. In de algemene werkkast van De Fabrikant wordt een koudwater tappunt inclusief een close-in boiler bij de uitstortgootsteen aangebracht.

In of tegen de gevel van het complex en in het trappenhuis worden daar waar volgens de voorschriften van de brandweer nodig zijn, aansluitingen voor droge blusleidingen aangebracht. De exacte locaties worden door de brandweer bepaald.

5) VENTILATIE

Appartementen
De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning voorzien van CO₂ sensoren in de woonkamer, slaapkamers/overige verblijfsruimten. De ventilatielucht wordt ingeblazen via inblaasventielen in de woonkamer/ keuken en slaapkamers/overige verblijfsruimten. De ventilatielucht wordt afgezogen middels afzuigventielen geplaatst in de keuken, toilet, badkamer en techniekruimte. De ventilatieventielen zijn van kunststof (kleur wit) en individueel instelbaar. De ventilatie-ventielen in het plafond van de keuken worden geplaatst in de loopzone van de keukenruimte. De aantallen en de locatie van de ventilatieventielen kunnen afwijken van de verkooptekening. Deze ventielen kunnen niet worden verplaatst. Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd met een meerstandenschakelaar geplaatst in de badkamer of keuken. In de keuken dien je rekening te houden met het plaatsen van een recirculatie (afzuig) kap. I.v.m. de werking en de vervuiling van het ventilatiesysteem is het absoluut niet toegestaan om een afzuigkap op het systeem aan te sluiten.

Algemene ruimten
Mechanische ventilatie in de algemene ruimten en bergingen geschiedt met collectieve boxventilatoren en natuurlijke toevoer via roosters in de gevel en/of doorvoeren in het dak.

6) ELEKTRA
De elektrische installaties in de appartementen worden aangelegd volgens de op de verkooptekening aangegeven aansluitingen en volgens op moment van indienen van de bouwvergunning geldende normen. De exacte locatie van de elektrische installaties kunnen in praktijk afwijken van de getekende symbolen op die op de verkoop tekening staan.

Appartementen
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie Laagspanningsinstallatie (230 Volt) is in de koop-/ en aanneemsom begrepen. De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens een centraal-dozensysteem. De groepen zijn beveiligd met een aardlekschakelaar(s) en automatische zekeringen. Ieder appartement heeft in de hal in het appartement, of in de gemeenschappelijke hal op de verdieping waar het appartement ligt een meterkast waarin opgenomen de watermeter en elektrameter.

Het schakelmateriaal, wandcontactdozen (kleur wit) en de kunststof buisleidingen worden uitgevoerd als vlak inbouw, met uitzondering van de meterkast, de bergingen en de technische ruimte, die worden uitgevoerd als opbouw in een nader te bepalen serie. Combinaties zoals bijvoorbeeld schakelaar/wandcontactdoos worden geplaatst met toepassing van aparte elementen in aparte inbouwdozen. Dubbele wandcontactdozen worden naast elkaar geplaatst in aparte inbouwdozen. De verlichting in de privé bergingen op de begane grond of eerste verdieping geschied d.m.v zwakstroom. In deze bergingen wordt een loze leiding opgenomen die naar de centrale voorzieningenkast loopt. Op deze loze leiding kan optioneel een aansluiting worden aangebracht voor het opladen van een elektrische fiets of scooter in de privé berging. Deze aansluiting wordt op een tussenmeter aangesloten. Het verbruik van deze aansluiting wordt via de VvE doorbelast.

Optische rookmelders worden, daar waar nodig conform het Bouwbesluit, aangesloten op het lichtnet. Deze worden per appartement onderling doorgelust (indien meer dan 1 aanwezig).

De aansluitingen worden conform onderstaande hoogtes gemonteerd

Schakelaars:

Circa 1050 mm;
Circa 1200 mm standenschakelaar mechanische ventilatie;
Circa 1200 mm beldrukker.

Wandcontactdozen:

Circa 300 mm in de woonkamer, keuken, slaapkamers/overige verblijfsruimten;
Circa 1200 mm ter plaatse van het aanrecht in de keuken;
Circa 1050 mm in de badkamer en bergruimte;
Indien een wandcontactdoos gecombineerd wordt met een schakelaar dan montage op ca 1050mm.

Kamerthermostaat, naregelingen en CO₂ sensor ventilatie:

Circa 1500 mm in de woonkamer, slaapkamers/overige verblijfsruimten.

Aansluitpunten telefoon, data

Circa 300 mm.

Verlichting:

Circa 2200 mm buitenlichtpunt in loggia’s;
Circa 1800 mm wandlichtpunt badkamer.

Videofoon/ intercom:

Circa 1500 mm in de woonkamer.

Algemene ruimte

Installaties in de algemene ruimten worden aangelegd conform het ontwerp van de installatieadviseur. De algemene installatie wordt aangesloten op de centrale voorzieningenmeter en omvat o.a.:

Voeding ten behoeve van de liften;
- Hydrofoorinstallatie;
- Ledverlichting in de trappenhuizen en overige algemene ruimten geschakeld op bewegingsmelders waarbij er altijd een gedeelte van de verlichting continue brandt;
Ledverlichting in de entree geschakeld op een lichtsensor;
Led buitenverlichting ter plaatse van de hoofdentree en vluchtwegen. Geschakeld op een lichtsensor;
Wandcontactdozen in de overige algemene ruimten;
Videofoon;
Mechanische ventilatoren (t.b.v. algemene ruimten);

Indien nodig een wateraansluiting voor de daktuin. Op het hoogste dak worden enkele zonnepanelen aangebracht die aangesloten worden op de algemene voorziening.

7) TELEFONIE/ DATA
Er wordt voorzien in een data aansluitpunt nabij de groepenkast van het appartement voor telefoon/TV/Internet. Elk appartement is voorzien van een bedrade UTP-aansluiting t.b.v. telefonie/data in de woonkamer en slaapkamer 1 en één loze leiding in de overige slaapkamers/verblijfsruimten.

8) VIDEOFOON
De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met digitaal bellentableau bij de centrale entree en een videofoon (monitor) in het appartement (Dit met uitzondering van appartement 02 en 03 op de begane grond. Hier wordt geen videofoon toegepast) Met deze videofooninstallatie kan de hoofdentree worden geopend. Ter plaatse van de secundaire entree aan de Piushaven zijde is tevens een bellentableau geplaatst.

Daarnaast wordt naast de entreedeur van het appartement een beldrukker gemonteerd, aangesloten op een schel geplaatst in de hal van het appartement.

9) LIFTEN
De Fabrikant is uitgerust met 2 stuks personenliften. Beide personenliften worden voorzien van een spiegel en handleuning. Bediening van de lift is geschikt voor rolstoelgebruikers en voorzien van onder andere braille aanduiding. Afmeting lift is ca. 1,1 x 2,1m De vrije hoogte in de lift bedraagt ca. 2,1meter. De deurafmeting is ca. 0,9 x 2,1m. De personenliften worden uitgevoerd met een hefsnelheid van 1,60m/s.

10) GLASBEWASSING/ GEVELONDERHOUDSINSTALLATIE
De Fabrikant is uitgerust met een gevelonderhoudsinstallatie waarmee onder andere de beglazing van de gevelpuien en balustrades van buitenaf gewassen kunnen worden. Met deze installatie kan tevens de inspectie aan de gevels en dakranden worden uitgevoerd.

[parent_content_Afwerking] =>

AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN PER VERTREK

1) ENTREEHAL EN LIFTHAL (Begane grond)
Vloer:	Harde vloertegels en een schoonloopmat.
Wanden:	De wanden van de hoofdentree worden afgewerkt.
Plafond:	Uitgevoerd als (akoestisch) systeemplafond.
Plinten:	Keramische plint in gelijke kleur als de vloertegels.
Puien:	De buitengevelpuien met entreedeur zijn van aluminium (kleur conform kleurenstaat).
	De binnenpuien zijn van hout, kleur conform kleurenstaat.
Overige:	Ledverlichting.
	Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen.
	Ten behoeve van onder andere schoonmaakwerkzaamheden wordt in de entreehal een wandcontactdoos aangebracht. Deze wordt aangesloten op de algemene meter.
	Afsluitbare brievenkasten vanuit buiten te vullen en te ledigen vanuit de entreehal.
	Digitaal beltableau bedienbaar vanuit de appartementen.

2) LIFTHAL VERDIEPINGEN
Vloer:	Naaldvilt.
Wanden:	Spackspuitwerk.
	Dagkanten liftdeur rvs (conform kleurenstaat).
	Pui met daarin geïntegreerd de deuren van de hoofdmeterkasten van de appartementen.
Plinten:	Witte Mdf plint.
Puien:	De puien en deuren zijn van hout op enkele posities volgens verkooptekening voorzien van glas. Deuren worden indien noodzakelijk voorzien van een deurdranger.
Plafond:	Spackspuitwerk.
Overige:	ledverlichting.
	Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen.
	Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden wordt een algemene wandcontactdoos aangebracht. Deze wordt aangesloten op de algemene meter.
	Beldrukkers bij entreedeuren van de appartementen.

3) HOOFDTRAPPENHUIS
Vloer:	De trappen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab gewapend beton met trapbomen deels voorzien van antislip profilering. De bordessen worden in het werk gestort en afgewerkt met naaldvilt. Op de begane grond wordt de vloer tot aan de trap afgewerkt met keramische vloertegels (kleur conform kleurenstaat).
Wanden:	Spackspuitwerk.
Plinten:	Op begane grond daar waar vloertegels worden aangebracht wordt een keramische plint hoogte 60mm aangebracht in gelijke kleur als de vloertegels. Verder worden er geen plinten toegepast.
Plafond:	Spackspuitwerk tegen plafond (onderzijde bordessen). Onderzijde trappen schoonwerk beton. Indien volgens akoestische berekeningen vereist, wordt akoestisch spuitwerk aangebracht tegen de onderzijde van de prefab trappen en/of bordessen.
Overige:	Ledverlichting aan plafond en/of wand.
	Trapleuningen gemoffeld in kleur (kleur conform kleurenstaat) bevestigd aan één zijde ter plaatse van de tussenwand.
	Volgens voorschriften van de brandweer worden de benodigde voorzieningen opgenomen.

4) GANG BIJ BERGINGEN
Vloer:	Dekvloer.
Wanden:	Betonwanden onafgewerkt, tussenwanden vellingblokken onafgewerkt.
Puien:	Houten kozijnen, houten stompe deuren voorzien van een kunststof toplaag en blank gelakte randen (kleur conform kleurenstaat). Toegangsdeuren waar nodig voorzien van drangers.
Plafond:	Onafgewerkt beton, op eerste verdieping daar waar nodig voorzien van houtwolcement platen met isolatie.
Overige:	Led gangverlichting (zwakstroom en voorzien van bewegingsmelders) opgenomen, die is aangesloten op de algemene meter.
	Ten behoeve van onder andere schoonmaakwerkzaamheden worden algemene wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen worden aangesloten op de algemene meter.

5) TECHNISCHE RUIMTE + WERKKASTEN
Vloer:	Betonvloer onafgewerkt.
Wanden:	Betonwanden onafgewerkt, tussenwanden vellingblokken onafgewerkt.
Puien:	Houten kozijnen, houten stompe deuren voorzien van kunststof toplaag en blank gelakte randen (kleur conform kleurenstaat). Toegangsdeuren waar nodig voorzien van drangers.
Plafond:	Onafgewerkt beton, daar waar nodig voorzien van isolatie met houtwolcement platen.
Overige:	Ledverlichting opgenomen, die is aangesloten op de algemene meter.
	Ten behoeve van onder andere schoonmaakwerkzaamheden worden algemene wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen worden aangesloten op de algemene meter.

AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN PER VERTREK

1) ENTREE
Vloer:	Zwevende dekvloer voorzien van vloerverwarming.
Wanden:	Behangklaar.
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.

2) TOILET
Vloer:	Zwevende dekvloer voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met vloertegels conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design).
Wanden:	Wandtegels conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design) daarboven spackspuitwerk.
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Sanitair:	Conform verkooptekening en de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design.
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.
Mechanische ventilatie:	Afzuigventiel ten behoeve van de balansventilatie conform verkooptekening en voorschriften.

3) WOONKAMER/ KEUKEN
Vloer:	Zwevende dekvloer voorzien van vloerverwarming.
Wanden:	Behangklaar.
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Vensterbanken:	Kunststeen (ter plaatse van steenachtige borstwering).
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening (installatie t.b.v. keuken hieronder beschreven).
Mechanische ventilatie:	Inblaas- en afzuigventielen ten behoeve van de balansventilatie conform verkooptekening en voorschriften.
Aansluitpunten keuken:	2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad.
	Wandcontactdoos ten behoeve van recirculatie afzuigkap.
	Wandcontactdoos ten behoeve van aansluitpunt kooktoestel.
	Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van aansluiting voor magnetron/ oven.
	Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van aansluiting voor koelkast/ vriezer.
	Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van aansluiting vaatwasser.
	Loze leiding voor boiler.
	Afvoer spoelbak.
	Afvoer vaatwasser.
	Afgedopte warmwateraansluiting ten behoeve van mengkraan.
	Afgedopte koudwater aansluiting ten behoeve van mengkraan.

4) SLAAPKAMERS/OVERIGE VERBLIJFSRUIMTEN
Vloer:	Zwevende dekvloer voorzien van vloerverwarming.
Wanden:	Behangklaar.
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Vensterbanken:	Kunststeen (ter plaatse van steenachtige borstwering).
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.
Mechanische ventilatie:	Inblaasventielen ten behoeve van de balansventilatie conform verkooptekening en voorschriften.


5) BADKAMER
Vloer:	Dekvloer voorzien van vloerverwarming, afgewerkt conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design).
Kunststeen dorpel ter plaatse van kozijn.
Wanden:	Wandtegels conform de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design).
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Sanitair:	Conform verkooptekening en de beschrijving van het stijlpakket behorende bij jouw woning (Elegant, Relax of Design).
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.
Elektrische design handdoekradiator.
Mechanische ventilatie:	Afzuigventiel ten behoeve van de balansventilatie conform verkooptekening en voorschriften.


6) TECHNIEKRUIMTE (Type H, I en J verdeeld over twee ruimten conform verkooptekening)
Vloer:	Zwevende dekvloer.
Wanden:	Onafgewerkt.
Plafond:	Spuitwerk wit.
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.
Overige:	Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van wasmachine.
	Wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van condens wasdroger.
	Groepenverdeelkast.
	WTW-ventilatiebox.
	Afleverset warmtapwaterbereiding.
	Verdeler vloerverwarming in geval deze in de technische ruimte zit.
	De opstelplaats van de installaties zijn indicatief weergegeven en kunnen tijdens de werkvoorbereiding wijzigen.
Mechanische ventilatie:	Afzuigventiel ten behoeve van de balansventilatie conform verkooptekening en voorschriften.


7) BINNENBERGING (indien aanwezig)
Vloer:	Zwevende dekvloer.
Wanden:	Behangklaar.
Plafond:	Spackspuitwerk wit.
Elektrische installatie:	Conform verkooptekening.

8) LOGGIA’S/BALKONS
	De loggia’s worden als zichtwerk uitgevoerd met borstwering en worden voorzien van betonnen draintegels. Over de borstwering zijn metalen relingen voorzien.

	De uit de gevel stekende balkons zijn opgebouwd uit stalen profielen in verzinkte en gecoate uitvoering. Binnen deze stalen profielen wordt een afdekking van een gecoate staalplaat met dakbedekking aangebracht waaroverheen composiet vlonderdelen worden aangebracht. De balkons worden voorzien van glazen balustrades. Daar waar een balkon gemeenschappelijk is met een naastgelegen appartement, wordt op de grens een privacy scherm geplaatst bestaande uit een metalen frame met gehard melkglas vulling.

	Stalen balkons hebben andere eigenschappen dan betonnen balkons. Doordat deze lichter van gewicht zijn zou het kunnen zijn dat er door wind of bij het Lopen op de balkons, trillingen optreden. Dit zijn echter trillingen die veroorzaakt worden door de materiaaleigenschap van staal en hebben geen invloed op de veiligheid of stevigheid van de balkons.

[parent_content_AlgemeneKopersInformatie] =>

INLEIDING
Een nieuw appartement kopen is een grote mijlpaal waarbij je met veel zaken te maken krijgt. Zo krijg je onder andere te maken met onderwerpen van juridische en financiële aard. Triborgh Gebiedsontwikkeling streeft ernaar je hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. De door Triborgh gecontracteerde aannemer, Remmers Bouwgroep, bouwt jouw appartement met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV en garandeert hiermee de kwaliteit en biedt je zekerheid. Hierbij wordt alle kennis van zaken, ervaring en organisatie ingeschakeld om je straks optimaal woongenot te geven in het door jou zorgvuldig gekozen appartement.

Deze omschrijving omvat de technische informatie over de materialen, afwerkingen en installaties zoals deze worden toegepast bij de bouw van de appartementen en de algemene ruimten van het woongebouw. Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Oppervlakten zijn gebruiksoppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580 (Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden), tenzij anders vermeld.

ALGEMENE OMSCHRIJVING PROJECT
Het project “De Fabrikant” is gelegen in het projectgebied “Fabriekskwartier” omgrenst door de Fatimastraat, de Wethouder Baggermanlaan, de Havendijk en de Hoevenseweg en onderdeel van de gebiedsontwikkeling Piushaven in Tilburg. Het project bestaat uit 62 koopappartementen, een mogelijkheid tot aankoop van een parkeerrecht in de stallingsgarage en 62 bergingen.

De Fabrikant is een 16 bouwlagen tellende woontoren van ca. 45 meter hoog. Het gebouw bestaat uit vier bouwdelen; de begane grond en eerste verdieping vormen de plint, de derde en vierde bouwlaag noemen we de “krans” daarna volgen negen bouwlagen “het lijf” en tot slot de “kroon” gevormd door de bovenste vijf bouwlagen.

De appartementen worden gerealiseerd als appartementsrecht binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) op basis van een splitsing in appartementsrechten.

Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe appartementengebouwen. De maat voor energiezuinigheid heet BENG. De appartementen in De Fabrikant voldoen aan de ten tijde van de vergunningsaanvraag geldende normen, worden all-electric uitgevoerd en voorzien van koeling. De appartementen worden aangesloten op het voor het totale project Fabriekskwartier ontworpen collectieve verwarmings- en koelingssysteem.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2021
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft je meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor jou? Als je een appartement met Woningborg-garantie koopt, betekent dit o.a. het volgende:

Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van jouw appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg je een financiële schadeloosstelling.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het appartement conform de garantieregeling van Woningborg. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd, als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen jou als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
Wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Het Woningborg-certificaat moet in je bezit zijn voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, zoals groenvoorzieningen, daktuinen, verhardingen en/of erfafscheidingen, vallen niet onder de Woningborg Garantie-en waarborgregeling. Leveringen door derden van warmte en/of van warm (tap)water (bijvoorbeeld stadsverwarming) alsmede door derden (bijvoorbeeld energiebedrijven) geleverde en geïnstalleerde verwarmings- en/of warmtapwaterinstallaties (bijvoorbeeld warmtepompen, WKO-installaties) vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.

Daarnaast worden in de aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten of de garantietermijn beperken.

DE AANNEMINGSOVEREENKOMST
De aannemingsovereenkomst die door ons wordt gehanteerd, is conform het Woningborg-model en tevens door Woningborg getoetst. Bij dit contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Ook die zijn standaard en tevens opgenomen in het boek “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021”. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht jij je tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement, een en ander conform de genoemde stukken.

KOOPOVEREENKOMST
De levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een koopovereenkomst tussen jou als verkrijger en Triborgh Gebiedsontwikkeling als eigenaar van de grond.

APPARTEMENTSRECHT
De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.

Deze officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaren. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je denken aan de lift, het trappenhuis, de entree- en overige hallen en de gezamenlijke installaties.

Appartementsrechten ontstaan door het splitsen van een gebouw in juridische zin. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet de notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende splitsingstekeningen in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

De splitsingsakte

In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals:

Een beschrijving van het gebouw als geheel;
Een beschrijving van ieder “afzonderlijk gedeelte”, de appartementen;
Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel);
Het splitsingsreglement.

Het splitsingsreglement

Vooral het splitsingsreglement is voor jou van belang. Hierin staat namelijk omschreven:

Welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen;
Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de “servicekosten” moeten worden betaald;
Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;
Hoe het gebouw verzekerd moet zijn;
Hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld en zal functioneren;
Hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als koper van een appartement word je eigenaar van een aandeel in het gehele gebouw en heb je het uitsluitend gebruiksrecht van één appartement en één berging. Als eigenaar van een appartement ben je met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om deze band een juridisch jasje te geven moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw.

In de wet zijn regels opgenomen waaraan een VvE moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten “vergadering van eigenaren”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering. Het bestuur van de vereniging en/of de vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. De verkoper wijst een deskundige aan die, op kosten van de vereniging, het eerste jaar de vereniging zal adviseren op het gebied van het beheer van het gebouw en een voorstel zal doen voor de te betalen maandelijkse bijdrage.

Aan die vereniging betaal je een door de leden zelf vast te stellen bijdrage waaruit onder andere de opstalverzekeringspremie, onderhoudskosten en eventuele schoonmaakkosten worden betaald.

Bij grotere appartementsgebouwen wordt een reservefonds gevormd voor het groot onderhoud. Jaarlijks stelt de administrateur/ VvE een begroting, rekening en verantwoording op die door de ledenvergadering moet worden goedgekeurd. Het aandeel dat je in de jaarlijkse kosten betaalt is gerelateerd aan de grootte van jouw appartement. Voor het bestuur van de vereniging kun jij je als lid kandidaat stellen tijdens de oprichtingsvergadering.

Daarnaast is het mogelijk om een parkeerrecht in Fabriekskwartier te kopen, hiermee kun je vervolgens een abonnement afsluiten voor het parkeren van je auto. De parkeervoorzieningen vallen buiten de VvE.

EIGENDOMSOVERDRACHT
De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door de zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van notariële levering ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag je - tijdig - aan de notaris dient over te maken.

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten:

Akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van het(de) appartementsrecht(en);
Hypotheekakte met betrekking tot de lening die je, eventueel, ten behoeve van de financiering hebt afgesloten. De overdracht van het appartement geschiedt door middel van oplevering.

WAT EN WANNEER DIEN JE TE BETALEN?
De koopsom voor het appartementsrecht betaal je bij akte van levering bij de notaris. De aanneemsom wordt aan jou gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koop- en de aannemingsovereenkomst geven aan dat je tot datum van de notariële levering uitstel van betaling hebt. Op de datum van notariële levering dien je de grondkosten, en - indien van toepassing - de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notariële levering ontvang je telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s dien je uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

Eventueel door jou opgedragen meer- en minderwerk dient te worden voldaan conform de termijnregeling voor meer- en minderwerk van Woningborg NV.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW
Je ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen. Wij adviseren je deze zo spoedig mogelijk naar jouw geldverstrekker toe te zenden, die vervolgens voor betaling zal zorgdragen.

VRIJ OP NAAM
De verkoopprijs van het appartement is vrij op naam. Dit houdt in dat de onderstaande kosten in deze verkoopprijs zijn opgenomen:

Koopsom appartementsrecht
Bouwkosten inclusief tegelwerk en sanitair
Honoraria architect, constructeur en adviseurs
Notariskosten leveringsakte
Makelaarscourtage
Leges bouwvergunning
Kosten Woningborg NV
Eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering en WKO (warmte/koeling)
BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

De kosten die verband houden met de, eventuele, financiering van het appartement zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Eveneens zijn niet inbegrepen de entreekosten van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de aannemer.

PRIJSSTIJGINGEN
De met jou in de aannemingsovereenkomst overeengekomen aanneemsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan jou doorberekend.

FINANCIERING
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen appartement het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn.

Voor dit project zijn wij een samenwerking met de Rabobank aangegaan. De Rabobank is graag bereid jou hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen altijd de mogelijkheden aan de hand van jouw persoonlijke gegevens en kunnen, indien van toepassing, ook de aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Ook geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of je op basis van de condities ook werkelijk aan je betalingscondities kunt voldoen. Samenwerking met de Rabobank is niet verplicht, je kunt ook je eigen adviseur raadplegen.

OPLEVERINGSPROGNOSE
De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen die in de aannemingsovereenkomst staan vermeld. Naarmate de bouw vordert, kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden afgegeven.

Bij de verkoop van jouw huidige woning doe je er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens je definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk kenbaar gemaakt.

OPLEVERING (EN SCHOONMAKEN)
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Door de aannemer zal het appartement alleen dan aan jou worden opgeleverd, wanneer je aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij je om jouw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan een dag vóór de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. Je bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van het appartement is getekend en je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvang je direct na de oplevering de sleutels van jouw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan jou is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg NV gemeld door de aannemer middels het opleverformulier. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd met uitzondering van het sanitair, het tegelwerk en de beglazing, deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Indien vanwege het jaargetijde het niet gunstig is om eventueel buitenschilderwerk aan te brengen, dan zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren.

De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Jij dient jouw appartement vanaf deze datum te verzekeren.

HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN
De gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld, dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten en gebreken die worden geconstateerd gedurende een periode van drie maanden na oplevering dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden. Om de zekerheid te bieden dat de opleveringspunten en de zaken die geconstateerd zijn in de drie maanden na de oplevering ook daadwerkelijk correct worden afgehandeld bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingsrecht.

Wanneer de ondernemer de oplevering van het appartement heeft aangekondigd, heb jij het (wettelijk) recht om maximaal 5% van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris, tenzij de ondernemer daarvoor in de plaats een vervangende zekerheid (bankgarantie) heeft laten stellen en heeft ondergebracht bij de notaris. Het depot/de bankgarantie valt drie maanden na oplevering van het appartement vrij, tenzij de koper voortijdig aan de notaris kenbaar maakt dat hij verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht heeft de koper alleen indien er tegen het eind van de drie-maandstermijn (nog) gebreken bestaan. De koper dient de notaris in dat geval aan te geven tot welk bedrag het depot/de bankgarantie gehandhaafd moet blijven. Het te handhaven bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Heeft de koper (tijdig) gebruik gemaakt van zijn opschortingsrecht, dan valt het resterende bedrag vrij wanneer de koper daarin toestemt, dan wel wanneer ‘een partijen bindende uitspraak’ dit als zodanig bepaalt.

Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (oplever)punten tussen jou en de aannemer. De onderhoudstermijn bedraagt drie maanden na oplevering. Drie maanden na oplevering gaat de Woningborg-garantie in.

KRIJTSTREEPMETHODE
Het ontwerp en de appartement indeling in relatie tot de grootte van het appartement zijn soms van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding kan komen. Dit kan aanleiding geven om bij enkele appartementen gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Hetgeen erop neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers/overige verblijfsruimten) één zelfde hoeveelheid daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dan dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam. Wanneer de krijtstreepmethode toegepast is wordt dat aangegeven op de verkooptekening van het desbetreffende appartement.

BOUWBESLUIT
In het bouwbesluit van 2012 en de eventueel daarna ingevoerde aanvullingen zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd. Zo is onder andere de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt in het bouwbesluit niet meer gesproken over woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfs-, onbenoemde-en verkeersruimten. In deze technische omschrijving en op de verkooptekening wordt deze terminologie niet gehanteerd.

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen, zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en gelden zodoende als indicatief. De aannemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/ indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen.

De op de verkooptekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij nadrukkelijk anders omschreven, geen armaturen geleverd. Eventuele artist-impressie(s) van het appartement en gebouw zijn bedoeld om weer te geven hoe het appartement (en gebouw) eruit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist-impressies afwijken van de verkooptekeningen. Aan de artist-impressie(s) kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

INDELING VAN HET APPARTEMENT IN VERBLIJFSGEBIEDEN
Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit:

Woon-/eetkamer
Keuken

Slaapkamer(s)/overige verblijfsruimten

ENKELE VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN

Het Bouwbesluit, zoals van toepassing zijnde drie maanden voor de datum van de aanvraag
- omgevingsvergunning
De onherroepelijke Omgevingsvergunning voor het Project
De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Voorbehoud wijzigingen
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden van Woningborg, behorend bij de overeenkomst. De aannemer behoudt zich het recht voor om op of aan het appartement die wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde of kwaliteit van het appartement en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen en de eisen van de overheid, garantiefonds en/of energieleverende bedrijven.

Maten, merknamen
Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Waar merknamen genoemd worden kan worden afgeweken van het gestelde. De aannemer behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect.

VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Bij een afwijking tussen deze technische omschrijving en de verkooptekening, prevaleert te allen tijde deze technische omschrijving.

OPENBAAR GEBIED
De indeling en inrichting van het openbaar gebied en de aangrenzende percelen (nu nog niet beschikbaar), worden aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens en gelden als indicatief. Triborgh is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen.

[parent_pdffiles] => {”fieldValue”:[],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_beschikbaarheid_type] => Appartementen [parent_beschikbaarheid_wc] => [parent_content_intro] =>

De Fabrikant: een eigentijdse woontoren met een rauw randje.

Wonen in de Fabrikant is een bijzondere ervaring. Midden in het hart van Fabriekskwartier met uitzicht op het water en iconische gebouwen.

Beleef de Piushaven in al haar facetten. Van het krieken van de dag tot de late zonsondergang.

Stel je voor: in alle vroegte drink jij een cappuccino op je balkon en geniet je van een fantastisch uitzicht over de Piushaven en de stad.

Langzaam komt het dagelijkse leven op gang. Den Ophef richt zich fier overeind, de winkels openen hun deuren, de eerste suppers stappen op hun board.

Goedemorgen!

[parent_beschikbaarheid_architect] => architect05 [parent_beschikbaarheid_fase] => 01 [parent_beschikbaarheid_makelaar] => Makelaar01||Makelaar02 [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v2] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v3] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_v4] => [parent_beschikbaarheid_keuzepakket] => keuzepakket01 [parent_uitbreidingen] => {”fieldValue”:[],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_beschikbaarheid_spec_introtxt] => De Fabrikant
62 luxe appartementen in het Hart van Fabriekskwartier [parent_beschikbaarheid_koopsomlijst] => 41 [parent_content_flipbook] => https://www.fabriekskwartier.nl/assets/pdfreader/defabrikantv20250113v02/index.html [parent_beschikbaarheids_prijs_grond] => [parent_beschikbaarheids_prijs_aannemer] => [parent_Optie_makelaar_verkocht] => Makelaar01 [parent_beschikbaarheid_dakterras] => [parent_beschikbaarheid_situatie_klein] => [parent_beschikbaarheid_inschrijfformulier_id] => inschrijven0101 [parent_beschikbaarheid_background_etage_img] => [parent_beschikbaarheid_coordinaten_etage] => [parent_beschikbaarheid_etage_familie] => [parent_beschikbaarheids_huurprijs] => [parent_beschikbaarheids_huur_servicekosten] => [parent_beschikbaarheid_foto_plat] => [parent_beschikbaarheid_buitenruimte] => [parent_beschikbaarheid_woonkameropp] => [parent_content_AlgemeneKopersInformatie_versienr] => 2023.0831 [parent_content_contactgegevens_makelaar] => [parent_beschikbaarheid_foto_nr2] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/Wissing-1131-Fabriekskwartier-20230809-mr-render-toren-onder-platanen-BROCHUREA4.jpg [parent_spotsleft] => [parent_eventdate] => [parent_beschikbaarheid_logia] => [parent_beschikbaarheid_impressie_01] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-interieur/defabrikant_typec1.jpg [parent_content_TO_versienr] => 2023.0831 [parent_content_Afwerking_versienr] => 2023.0831 [parent_PDF-keuzepakketten] => assets/files/downloads/00-00-fabriekskwartier/2023.1203.stylepakketen-brochure-algemeen-intro.pdf [parent_beschikbaarheid_situatie_binnenplan] => assets/images/brochure/Wissing-113101-A003-00_01-(v08)-Fabriekskwartier-Tilburg-20240515-mk-IPOR-fase-2-archplannen.jpg [parent_beschikbaarheid_logia_locatie] => [parent_OptieNemerID] => 585 [parent_crm_vrij_in_verkoop] => [parent_crm_loting] => [parent_beschikbaarheid_berging_nr] => [parent_beschikbaarheid_berging_opp] => [parent_downloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2024.0621_verkoop-plattegronden-definitief.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Technische Verkooptekeningen De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2024.0621”},{”pdf”:”assets/files/downloads/00-00-fabriekskwartier/2023.1117.factsheet-deelmobiliteit-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet Verkeer, deelmobiliteit en parkeren”,”pdfversienr”:”2023.1117”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.factsheet-vereniging-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet Vereniging Fabriekskwartier en openbare ruimte”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.algemene-informatie-warmtenet-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Algemene informatie warmtenet ”,”pdfversienr”:”2023.08.31”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0816.tariefblad-fabriekskwartier-woningen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Tariefblad Fabriekskwartier”,”pdfversienr”:”2023.0816”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.algemene-aansluitvoorwaarden-consumenten-kleiner-dan-100-kw-eteck-2016.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Algemene Aansluitvoorwaarden consumenten kleiner dan 100 kW”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.algemene-leveringsvoorwaarden-kleinverbruikers-2019.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Algemene Leveringsvoorwaarden kleinverbruikers”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0831.voorbeeld-lovk-fabriekskwartier-consumenten.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet - Voorbeeld Leveringsovereenkomst”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0907.concept-koopovereenkomst-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept Koopovereenkomst De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2023.0907”},{”pdf”:”assets/files/downloads/01-00-defabrikant/2023.0807.concept-aanneemovereenkomst-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept Aanneemovereenkomst De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2023.0807”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_beschikbaarheid_foto_nr3] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230816-mr-render-maisonettes-en-straatje-brochure.jpg [parent_beschikbaarheid_foto_nr4] => assets/images/beschikbaarheid/fase-01/appartementen/ai-exterieur/wissing-1131-fabriekskwartier-20230816-mr-render-steeg-brochure.jpg [parent_content_koopsomlijst_extra] =>

Alle vermelde koopsommen zijn vrij op naam inclusief:

21% btw, wettelijke wijzigingen worden doorgerekend
kosten architect, constructeur en overige adviseurs
kosten Woningborg Garantie

Niet in de koopsommen inbegrepen:

financieringskosten (o.a. kosten hypotheekakte, advies- en bemiddelingskosten)
rentekosten over het aandeel grondkosten en vervallen bouwtermijnen
rentekosten bij latere aanvang bouw

Overige:

Woonoppervlakte GBO gemeten conform NEN 2580 en meetinstructies NVM
druk- en zetfouten en (prijs)wijzigingen voor de aankoop zijn voorbehouden

[parent_pdf_brochure_small_download] => assets/files/downloads/01-00-defabrikant/20250113v02.brochuredefabrikant.pdf [parent_verkoop_overeenkomst_txt] =>

Verkoper en Koper hierna tezamen te noemen: ’Partijen’, en ieder afzonderlijk ook te noemen ’Partij”.

in aanmerking nemende

dat beoogd wordt te Tilburg een appartementsgebouw te stichten;
dat de in de splitsing betrokken grond gelegen is in plangebied Fabriekskwartier te Tilburg woontoren “De Fabrikant”: bestaande uit 61 appartementen en kadastraal bekend is als gemeente Tilburg, sectie X nummer 2317;
dat het te bouwen gebouw op voormelde perceelsgedeelte(n) gebouwd zal gaan worden door Bouwbedrijf Remmers B.V., kantoorhoudende aan de Kranenberg 1, 5047 TR te Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 18028515, hierna te noemen ”de Ondernemer”;
dat de bedoelde grond en het daarop te bouwen gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten overeenkomstig de akte van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement, welke stukken zijn of worden opgemaakt door Daamen de Kort van Tuijl Notarissen gevestigd te Tilburg;
dat deze akte van splitsing is/wordt ingeschreven in de openbare registers;
dat de splitsingstekening(en), akte en reglement ter inzage zijn/komen op het kantoor van Daamen de Kort van Tuijl Notarissen te Tilburg;
dat het gebied Fabriekskwartier met stadslandschap/ groen, parkeerplaatsen, calamiteitenroutes en (fiets)paden ongeveer groot circa 4,5 hectare waarin woontoren De Fabrikant is gelegen, hierna te noemen Stadslandschap, wordt aangelegd door Verkoper. Thans is voorzien dat de gemeente Tilburg de gronden na aanleg in eigendom verkrijgt. Het onderhoud van het Stadslandschap met uitzondering van de platanen aan de Noordzijde van De Fabrikant, bestrating, speeltoestellen, openbare verlichting en ondergrondse infra zoals nutsvoorzieningen en riool alsmede overige bomen in Fabriekskwartier wordt ondergebracht in de Vereniging Fabriekskwartier, hierna Vereniging. Koper wordt lid van deze vereniging. Te dezen wordt verwezen naar artikel 24 van deze overeenkomst;
dat Verkoper voornemens is om een Collectieve Warmtevoorziening conform factsheet Verwarming bijlage 5, aan te leggen, aansluiting op deze collectieve warmtevoorziening is voor Koper verplicht.

zijn op [[dateformat?date=`[+OptieOvereenkomstDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`]] overeengekomen als volgt:

I De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:
Het (de) appartementsrecht(en) rechtgevend op in het in de overweging genoemde gebouw met bijbehorende grond, dat (die) de bevoegdheid omvat(ten) tot het exclusief gebruik van het (de) privé-gedeelte(n) en berging met bouwnummer [+beschikbaarheid_bouwnummer+] (indexnummer [+beschikbaarheid_indexnr+]/rechtgevend op [+beschikbaarheid_breukdeellos+]/[+beschikbaarheid_breukdeeltotaal+] aandeel) te noemen: ”het Verkochte”.

II De koopsom inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:

A.	grond- en bijkomende kosten (inclusief omzetbelasting)	EUR [+beschikbaarheids_prijs_grond+]

B.	vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 lid 2	EUR [+beschikbaarheids_prijs_grond_rente+]
[+Pxtra_C+]	[+Pxtra_maintext+]	[+Pxtra_bedrag+]
		____________________

Totaal (A + B[+Pxtra_plusC+])		EUR [+koopsom_totaal+]

De Verkoper draagt er zorg voor dat deze, door de Koper en de Verkoper, ondertekende koopakte onder berusting van de in de overweging genoemde notaris wordt gesteld en dat een afschrift van deze akte met de bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.

De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van thans 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.

DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE VOLGENDE BEPALINGEN

Bedenktijd
Artikel 1
De Koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende bijlagen. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling heeft de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
Artikel 2

2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in artikel 10) zijn vervuld, dan wel door de Ondernemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de Notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van de Notaris.
2.3 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.

Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
Artikel 3

3.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel.
3.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
3.3 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemenen nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, warmte, water, CAI, telefoonaansluiting en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.

Juridische levering
Artikel 4

4.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in dit artikel zijn vermeld.
4.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing, daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de bijlage).
4.3 Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
4.4 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.

Afwijkende perceelsgrootte
Artikel 5

5.1 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven (circa) maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
5.2 Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het appartementsrecht zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Waarborgsom / bankgarantie
Artikel 6
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.

Termijnen en betalingsregeling
Artikel 7

7.1 De koopsom voor het (de) appartementsrecht(en) zoals vermeld onder II, zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en dient te worden voldaan uiterlijk bij de notariële overdracht met uitzondering van de onder II C. genoemde kosten voor het parkeerrecht (indien van toepassing).
7.2 Tot de koopsom behoort tevens de vergoeding die de Verkoper berekent over de koopsom (grond- en bijkomende kosten) die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van [+Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling+] per jaar over het bedrag van de koopsom (exclusief belastingen) vanaf 4 weken nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld tot aan levering van het (de) appartementsrecht(en) aan de Koper.
De rente, te vermeerderen met omzetbelasting dient bij de levering te worden voldaan.
7.3 Zolang het (de) appartementsrecht(en) niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de op datum van overeenkomen verschuldigde koopsom, waar tegenover deze verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van [+Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling+] per jaar over het verschuldigde bedrag. De koopsom vermeerderd met die rente, berekend vanaf de in lid 2 van dit artikel genoemde datum tot de datum van betaling, dient door de Koper uiterlijk bij levering van het (de) appartementsrecht(en) aan de Verkoper te worden voldaan.
7.4 Indien en voor zover de Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde algemene voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van acht procent (8%) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De rente, te vermeerderen met omzetbelasting dient bij de levering te worden voldaan.
7.5 De kosten voor het onder II C. genoemde parkeerrecht (indien van toepassing) moeten uiterlijk voor oplevering van het appartement door Koper aan Verkoper worden voldaan. De Koper ontvangt hiervoor tijdig een factuur van Verkoper. Tot aan de uiterlijke betaaltermijn van de factuur wordt geen rente in rekening gebracht. Na het vervallen van de betaaltermijn wordt er rente in rekening gebracht conform lid 4 van dit artikel.

Kosten en belastingen
Artikel 8

8.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Verkoper.
8.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd, aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
8.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Koper. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.

Geschillenbeslechting
Artikel 9

9.1 Op de onderhavige koopovereenkomst en op alle overeenkomsten daaruit voortvloeiende c.q. welke daarmee samenhangen, is het Nederlands Recht van toepassing.
9.2 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd, tenzij Partijen nadrukkelijk anders overeenkomen.
9.3 Voor zover één of meerdere bepalingen van deze koopovereenkomst bij rechtelijke toetsing ongeldig wordt/worden geacht of anderszins ongeldig is/zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-bindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk – gelet op doel en strekking van deze overeenkomst – afwijken van de niet bindende bepalingen.

Opschortende voorwaarden
Artikel 10
Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder opschortende voorwaarden dat uiterlijk 9 maanden na datum van ondertekening van deze overeenkomst de opschortende voorwaarden zoals genoemd in artikel 15 lid 1, lid 2 en lid 4 van de aannemingsovereenkomst vervuld worden verklaard.

Vrijwaring bij geen doorgang vinden project
Artikel 11
Koper vrijwaart Verkoper van vorderingen tot vergoeding van schade, indien Verkoper vanwege een uitspraak van de rechter of een andere privaatrechtelijke dwang geen aanvang kan nemen met de realisatie van de appartementen.
Ingeval op grond van het niet verlenen c.q. gebruik gemaakt kan worden van de bouwvergunning Verkoper de ontbinding van deze overeenkomst inroept, is Verkoper niet verplicht tot betaling van schadevergoeding, boete of anderszins onder welke benaming ook, anders dan de bedoelde koopsom alsmede alle kosten verbonden aan de (eventuele) teruglevering en de voor het afsluiten van de hypothecaire geldlening gemaakte kosten (waaronder enkel begrepen eventuele afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten indien de levering reeds heeft plaatsgevonden).

Erfdienstbaarheden
Artikel 12
De Koper verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat alle erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen dan wel mandeligheden in de (concept) akte van levering door de notaris nader zijn uitgewerkt.

Gedoogplicht
Artikel 13

13.1 Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het gebouw met aanhorigheden worden of zijn aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten. De Koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.
13.2 Koper is verplicht in of op de grond de aanwezigheid van voorzieningen ten algemenen nutte te dulden, onder meer voor de voorziening van energie, warmte, elektriciteit, water, kabel, telefoon en dergelijke en tevens te dulden dat daaraan door de verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Verkrijger dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan bedoelde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties en/of diens mede-appartementseigenaars aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen in of op de grond van het Verkochte.

Bijzondere bepalingen
Artikel 14

14.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze koopovereenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de appartementen te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende bijlagen.
14.2 Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Verkoper het Verkochte aan Koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
14.3 Deze koopovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze koopovereenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden.
Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Verkoper komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de directe financieringskosten; de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek. - op verzoek van Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 15

15.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze koopovereenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht (8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
15.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom.
15.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
15.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Bodem- en/of milieukwaliteit
Artikel 16
De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het beoogd gebruik.

Opkoopbescherming gemeente Tilburg
Artikel 17
De opkoopbescherming is van toepassing op de verkoop van appartementen met een koopprijs tot maximaal € 405.000 vrij op naam (prijspeil 2023, conform NHG-grens). Op appartementen die onder deze grens worden verkocht rust een “zelfbewoningsplicht”, voor meer informatie verwijzen wij u naar huisvestingverordening, deze vindt u op de website van de gemeente Tilburg.

Tussentijdse verkoop en levering
Artikel 18
Koper is niet bevoegd het (de) appartementsrecht(en) voor oplevering door te verkopen aan een derde anders dan via schriftelijke goedkeuring en medewerking van de Verkoper.

Ondeelbaarheid verplichtingen
Artikel 19
De ten laste van de Koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het (de) appartementsrecht(en) door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst.

Contractstukken
Artikel 20
Aan de verkoopbrochure uitgegeven door Verkoper, prijslijst en/-of artist impressions kunnen door Koper geen rechten worden verleend.

Woonplaatskeuze
Artikel 21
De Koper kiest ter zake van de uitvoering van de overeenkomst en de aanvullende bepalingen woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de onderhavige overeenkomst vermelde adres dan wel op een bij aangetekend schrijven van de Verkoper en de notaris opgegeven gewijzigd adres.

Termijnen
Artikel 22
Op de in deze overeenkomst gestelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Warmte-/koudenet
Artikel 23
Verkoper verzorgt een collectief warmte-/koudenet in Fabriekskwartier. Koper is verplicht warmte/koude af te nemen en hiervoor een leveringsovereenkomst met de toekomstige warmte-/koudeleverancier af te sluiten. De toekomstige warmte-koude leverancier verzorgt de aansluiting tot in de woning. De binnen installatie (vloerverwarming/warmtelichamen) wordt door de bouwkundige aannemer verzorgt. Bijlage 5 bevat uitleg van het warmtesysteem en bijlage 6 bevat de concept leveringsovereenkomst.

Vereniging
Artikel 24
Het doel van de Vereniging is het beheren van het Stadslandschap. Kopers zijn verplicht tot lidmaatschap van de Vereniging. Het lidmaatschap is verplicht overdraagbaar bij verkoop van het appartement. De gemeente Tilburg stelt voor het Stadslandschap jaarlijks een onderhoudsbudget, gebaseerd op onderhoudsniveau C, ter beschikking aan de Vereniging.
De Vereniging bepaalt op welke wijze zij het Stadslandschap wil (laten) beheren en draagt vervolgens het beheer van het landschap op aan een door de gemeente Tilburg aan te wijzen contractspartij, thans is dit de Diamant Groep.
Bovenstaande conform het bepaalde in bijlage 7 van deze overeenkomst.

Parkeren
Artikel 25
Koper heeft de mogelijkheid om, indien beschikbaar, één Parkeerrecht in parkeergebouw De Blikvanger aan te kopen. Dit Parkeerrecht is onlosmakelijk verbonden aan een huisadres in het project Fabriekskwartier en een verplicht abonnement conform het bepaalde in bijlage 8 van deze overeenkomst. Ten tijde van de oplevering van De Fabrikant kan er mogelijk tijdelijk een alternatieve parkeervoorziening geboden worden. Er is in voorkomend geval geen abonnementsgeld verschuldigd tot het moment van opleveren van De Blikvanger.

Persoonsgegevens
Artikel 26
In verband met de uitvoering van deze koopovereenkomst geeft Koper door ondertekening van deze koopovereenkomst, toestemming aan Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats, e-mailadres en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, makelaar en andere bij het project betrokken leveranciers een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.

Ontwikkelingen Fabriekskwartier
Artikel 27
Het Verkochte maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Fabriekskwartier die gefaseerd wordt uitgevoerd. Verkoper heeft Koper inzicht gegeven in de beoogde overige ontwikkelingen zoals een parkeergebouw alsmede in de tweede fase een appartementengebouw van nagenoeg gelijke hoogte als De Fabrikant. Koper verklaart geen bezwaren in te dienen tegen omgevingsvergunningen die in het kader van de gebiedsontwikkeling Fabriekskwartier door of namens Triborgh worden aangevraagd en/of door de gemeente Tilburg worden afgegeven.

Beeldbepalende platanen en overige bomen rondom De Fabrikant
Artikel 28
Op korte afstand van De Fabrikant staan 6 beeldbepalende platanen en is een groene zone met bestaande bomen en struiken aanwezig. De aanwezigheid van de platanen en bestaande bomen en struiken dient te worden geduld evenals de bijbehorende mogelijke beperkingen zoals uitzicht of bezonning.

[parent_verkoop_versie_datum] => 23-11-2023 12:00:00 [parent_verkoop_ondergetekende] => [parent_beschikbaarheid_indexnr] => [parent_beschikbaarheid_breukdeellos] => [parent_beschikbaarheid_breukdeeltotaal] => [parent_verkoop_verkoper_naw] =>

Statutaire naam	:	Triborgh Gebiedsontwikkeling
Kantoor-/Postadres	:	Kempenaarplaats 14
Postcode / Plaats	:	5017 XD Tilburg
K.v.K. nummer	:	18054650
Telefoonnummer	:	013-5772540
E-mail adres	:	info@triborgh.nl
Internet	:	www.triborgh.nl
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	haar directeur mevrouw C.A.M. Gulickx

hierna te noemen ”de Verkoper”,

en

[parent_verkoop_overeenkomst_kop] => WOONTOREN “DE FABRIKANT” 61 APPARTEMENTEN [parent_VerkoopEmailToezegging] =>

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

Ondertussen gaan we de overeenkomsten voor je in orde maken. Indien er nog gegevens van je nodig zijn, laten we dit aan je weten.

Het je nog vragen, neem gerust even contact op met het verkoopteam.

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[parent_beschikbaarheid_naamgebouw] => De Fabrikant [parent_VerkoopOndertekeningsDatum] => [parent_VerkoopEmailStartSend] => [parent_VerkoopEmailDefinitiefSend] => [parent_VerkoopOvereenkomstDatum] => [parent_Verkoop_contracten_concept] => Koopovereenkomst||Aannemersovereenkomst [parent_legerderdeleeg] => [parent_verkoop_aannemersovereenkomst_txt] =>

hierna in deze akte te noemen: ”de Verkrijger”,

in overweging nemende:

- dat Triborgh Gebiedsontwikkeling, hierna in deze akte te noemen: ”de Verkoper”, een perceel grond plaatselijk bekend als Fatimastraat, kadastraal bekend als Gemeente Tilburg sectie X nummer 2317 in eigendom heeft.
- dat de Verkoper, die grond en het daarop geprojecteerde gebouw zal splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de (ontwerp)akte(n) van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp)akte(n) van splitsing vastgestelde en / of aangeduide huishoudelijk reglement; de splitsingstekening(en) zijn ter inzage bij notaris Daamen de Kort van Tuijl Notarissen te Tilburg, hierna in deze akte te noemen: ”de Notaris”.

[[if? &is=`[+verkoop_vervallen_termijn_AO+]:is:0,00` &then=`

~~(A) KEUZE~~
~~het (de) appartementsrecht(en) is / zijn ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging van deze akte genoemde akte(n) van splitsing;~~
(B) KEUZE
het (de) appartementsrecht(en) zal / zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging van deze akte genoemde (ontwerp)akte(n) van splitsing;

` &else=`

(A) KEUZE
het (de) appartementsrecht(en) is / zijn ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging van deze akte genoemde akte(n) van splitsing;
~~(B) KEUZE~~
~~het (de) appartementsrecht(en) zal / zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging van deze akte genoemde (ontwerp)akte(n) van splitsing;~~

`]]

Een exemplaar van de (ontwerp)akte(n) van splitsing en de bijbehorende tekening(en) zijn door partijen gewaarmerkt en aan deze akte gehecht.

dat het (de) in de (ontwerp)akte(n) van splitsing met het (de) (bouw)nummer(s) [+beschikbaarheid_bouwnummer+] aangeduide appartementsrecht(en) door de Verkoper aan de Verkrijger is / zal worden verkocht;
dat de Ondernemer op die grond een gebouw zal stichten.

zijn per [[dateformat?date=`[+OptieOvereenkomstDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`]] overeengekomen als volgt:

I De Verkrijger geeft opdracht als deelgerechtigde in het in de overweging van deze akte genoemde gebouw met bijbehorende grond en de Ondernemer neemt aan, om met inachtneming van de in de overweging van deze akte bedoelde akte(n) van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, het gebouw met aanhorigheden, waarvan het (de) door de Verkrijger gekochte appartementsrecht(en) een aandeel uitmaakt / uitmaken, (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

II De aanneemsom bedraagt:


A.	de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde termijnen (inclusief omzetbelasting)	EUR [+verkoop_vervallen_termijn_AO+]

B.	de nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 van deze akte verschuldigd geworden termijnen (inclusief omzetbelasting)	EUR [+beschikbaarheids_prijs_aannemer+]

C.	vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en in artikel 4 lid 3 van deze akte genoemde verschuldigde termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 4 van deze akte	EUR [+verkoop_rente_aannemeemsom+]

Totaal (A + B + C)		EUR [+aanneemsom_totaal+]

De Ondernemer draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de in de overweging genoemde, door beide partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.

De Verkrijger machtigt de Notaris, onverminderd het recht om een notaris van zijn keuze in te schakelen, om zijn naam en adres desgevraagd op te geven aan één of meer andere verkrijgers van een appartementsrecht in het hiervoor genoemde gebouw met bijbehorende grond.

De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:

Bedenktijd

Artikel 1
De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting en de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Verkrijger, heeft de Verkrijger het recht de aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Levering

Artikel 2
De levering van het (de) in de overweging van deze akte bedoelde appartementsrecht(en), hierna in deze akte te noemen: ”de Levering”, zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip:
zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hierna onder sub a. en b. bedoelde tijdstippen:

a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede
b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden.

Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot

Artikel 3
(A) KEUZE
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
~~(B) KEUZE~~

1. Binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de Verkrijger, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, moet hij aan de Notaris een waarborgsom voldoen ter hoogte van 10% van de aanneemsom. Dit bedrag dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Verkrijger jegens de Ondernemer uit hoofde van deze aannemingsovereenkomst. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de Verkrijger binnen de gestelde twee (2) maanden, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de Levering, een bankgarantie doen stellen voor hetzelfde bedrag dan wel een pandrecht aan de Ondernemer verlenen op het bouwdepot voor hetzelfde bedrag. Een bankgarantie dient te voldoen aan artikel 20 van de Algemene Voorwaarden.
2. De Verkrijger machtigt de Notaris om de waarborgsom van 10% van de aanneemsom aan de Ondernemer over te maken indien en zodra de laatste 10% van de aanneemsom is vervallen, mits de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering van het privé-gedeelte een zekerheid van 5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van de Verkrijger heeft gesteld. Dit bedrag strekt alsdan in mindering op de laatste termijn van de aanneemsom. De Ondernemer legt het origineel van deze bankgarantie tijdig over aan de Notaris en stuurt een kopie daarvan aan de Verkrijger.
3. Indien de Ondernemer ter gelegenheid van de aankondiging van de oplevering van het privé-gedeelte geen bankgarantie van 5% ten behoeve van de Verkrijger stelt, geldt het volgende. De Verkrijger machtigt de Notaris reeds nu voor alsdan om 50% van de waarborgsom (= 5% van de aanneemsom) aan de Ondernemer over te maken. Dit bedrag strekt in mindering op de laatste 10% van de aanneemsom. De andere 50% van de waarborgsom wordt ter gelegenheid van de oplevering van het privé-gedeelte automatisch omgezet in een depot van 5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van de Verkrijger.
4. Indien de Verkrijger een bankgarantie in de zin van dit artikel aan de Ondernemer heeft gesteld, vervalt deze per de datum van de betaling van de laatste aannemingstermijn. Hetzelfde geldt voor een eventueel pandrecht op het bouwdepot.

Termijnen en betalingsregeling

Artikel 4

1. De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende:
1. 10% te declareren na het gereedkomen van de ruwe laagste vloer van het gebouw
2. 15% te declareren na het gereedkomen van de ruwe vloer van het privé-gedeelte
3. 10% te declareren zodra het binnenspouwblad van het privé-gedeelte is aangebracht
4. 15% te declareren zodra het buitenspouwblad van het privé-gedeelte is aangebracht
5. 15% te declareren zodra het dak van het gebouw waterdicht is
6. 10% te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren van het privé-gedeelte
7. 15% te declareren zodra het stuc-, spuit- en tegelwerk in het privé-gedeelte zijn aangebracht
8. 10% te declareren bij de oplevering van het privé-gedeelte, te voldoen vóór oplevering van het privé-gedeelte mits het privé-gedeelte op redelijke wijze bereikbaar is

Voorgaande termijnregeling heeft betrekking op werkzaamheden die op de bouwlocatie zijn verricht. Voor wat betreft de te verrichten werkzaamheden die maken dat een termijn van de aanneemsom mag worden gefactureerd, wordt u verwezen naar https://www.woningborg.nl/particuliere-koper/veelgestelde-vragen/termijnregelingen-appartementsrechten/
2. Behoudens het geval waarin de Verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien (14) dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien (14) dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.
Door of namens de Ondernemer kan alleen aanspraak worden gemaakt op volledig gepresteerde termijnen. Pro rato betaling van een slechts gedeeltelijk gepresteerde termijn is uitgesloten.
3. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen (inclusief omzetbelasting) verschuldigd:
- termijn 1 (16-01-2025)
4. ~~(A) KEUZE~~
Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de Ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over de onder II.A van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende (14^e) dag na die waarop de werkzaamheden zijn gereed gekomen tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.
~~(B) KEUZE~~
Over de termijnen van de aanneemsom, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht.
(C) KEUZE
Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen.
4. (A) KEUZE
Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de Ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over de onder II.A van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende (14^e) dag na die waarop de werkzaamheden zijn gereed gekomen tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.
~~(B) KEUZE~~
Over de termijnen van de aanneemsom, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht.
~~(C) KEUZE~~
~~Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen.~~
5. Zolang de Levering niet heeft plaatsgevonden, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Ondernemer rente te vergoeden van [+Verkoop_AO_rentepercentage+]% per jaar, te berekenen als volgt:
1. over de onder II.A van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van de Levering;
2. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van de Levering.
  Deze rente dient eveneens bij de Levering te worden voldaan. Op de dag van de Levering wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar.
6. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Ondernemer een rente van [+Verkoop_AO_rentepercentage+]% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en / of tussen partijen nader te maken afspraken.
7. De rente als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting.
8.
1. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:
  - Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna.
  - De leden 2, 4, 5, 6 en 7 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk;
  - Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van het privé-gedeelte, mits het meerwerk gereed is.
2. Indien minderwerk overeengekomen wordt, geldt dat de waarde hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn dan wel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom.

Bouwtijd en start werkbare werkdagen

Artikel 5

1. De Ondernemer verbindt zich het privé-gedeelte binnen 475 (vierhonderd vijf en zeventig) werkbare werkdagen na de aanvang van de bouw van het gebouw geheel voor bewoning gereed aan de Verkrijger op te leveren in de zin van artikel 11 lid 4 der Algemene Voorwaarden.
2. ~~(A) KEUZE~~
~~De bouw van het gebouw is begonnen op 23 september 2024.~~
(B) KEUZE
De bouw van het gebouw is nog niet begonnen. De Ondernemer zal binnen acht (8) dagen na de aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn schriftelijk aan de Verkrijger mededelen. Deze schriftelijke mededeling zal geschieden hetzij, indien van toepassing, middels facturering van de desbetreffende termijn van de aanneemsom hetzij middels een andere schriftelijke mededeling.

` &else=`

2. (A) KEUZE
De bouw van het gebouw is begonnen op 23 september 2024.
~~(B) KEUZE~~
De bouw van het gebouw is nog niet begonnen. De Ondernemer zal binnen acht (8) dagen na de aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn schriftelijk aan de Verkrijger mededelen. Deze schriftelijke mededeling zal geschieden hetzij, indien van toepassing, middels facturering van de desbetreffende termijn van de aanneemsom hetzij middels een andere schriftelijke mededeling.

`]]

Overheidssubsidie

Artikel 6

~~(A) KEUZE~~

~~1. Overheidssubsidie ten aanzien van de bouw van het (de) appartementsrecht(en) zal worden verstrekt op grond van @ waarvoor een beschikking is afgegeven onder nummer @ d.d. @.~~
~~2. De aanvraag van de ingevolge de in lid 1 van dit artikel genoemde beschikking te verstrekken subsidie geschiedt door de Verkrijger.~~
~~De Ondernemer zal daartoe tijdig de nodige formulieren en informatie aan de Verkrijger verstrekken.~~
3. De Ondernemer garandeert dat de Verkrijger op basis van de door hem verstrekte gegevens in aanmerking komt voor de subsidie volgens een door partijen aan deze akte gehechte en gewaarmerkte berekening.

(B) KEUZE
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.

Ontbindende voorwaarden

Artikel 7

1. (A) KEUZE
Ter zake van de realisering van het (de) in de overweging van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) is door de Verkrijger geen financiering(svoorbehoud) benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de realisering van het (de) in de overweging van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) is door de Verkrijger financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van het (de) appartementsrecht(en) een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR [+crm_CrmFVB_maandbedrag+], zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR [+crm_CrmFVB_bedrag+].
2. (A) KEUZE
Ter zake van de bewoning van het in de overweging van deze akte bedoelde privé-gedeelte is geen huisvestingsvergunning benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de bewoning van het in de overweging van deze akte bedoelde privé-gedeelte is een huisvestingsvergunning benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen @ (@ getal in letters) maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de schriftelijke toezegging daartoe, om het privé-gedeelte na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt.
3. (A) KEUZE
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
~~(B) KEUZE~~
Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.
4.
1. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief, te verzenden aan de Ondernemer uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen ontbonden zal zijn.
2. Het inroepen van de ontbinding op grond van de leden 1 en / of 3 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.
5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
6. Indien ter zake van de realisering van het (de) in de overweging van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) door de Verkrijger financiering benodigd is als bedoeld in lid 1 van dit artikel én het in lid 1 van dit artikel bedoelde rentevoorstel niet (meer) door de geldgever wordt verlengd en gestand wordt gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Ondernemer) is medegedeeld. Indien de Verkrijger geen geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.

Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat

Artikel 8

1. De Ondernemer verklaart, dat het (de) appartementsrecht(en), dat / die het onderwerp is / zijn van deze overeenkomst, deel uitmaakt / uitmaken van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is / zijn ingeschreven onder planregistratienummer W-2023-00794-A002 en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake van dit (deze) appartementsrecht(en) de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw te zullen nakomen.
2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.

~~Afgifte weigering Woningborg-certificaat~~

~~Artikel 9~~

1. ~~Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.~~
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkrijger binnen veertien (14) dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief aan de Ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.
3. ~~De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:~~
1. de Ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een Woningborg-certificaat; of
2. de Verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend bij Woningborg tot afgifte van een Woningborg-certificaat en binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van deze akte door de Verkrijger geen certificaat van Woningborg of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.
4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel zal geschieden bij aangetekende brief. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a. van dit artikel kan geen effect sorteren, indien binnen veertien (14) dagen na de aanzegging het Woningborg-certificaat is afgegeven.
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.

Kosten

Artikel 10
Alle kosten en rechten aan deze akte verbonden, zijn begrepen in de totale aanneemsom.

Afwijkende bepalingen

Artikel 11
Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de aannemingsovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden, die ten nadele van de Verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming verleend door Woningborg. Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.

Informatie

Artikel 12
De Ondernemer verplicht zich de Verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.

Uitsluitingen

Artikel 13
Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer behoren, geldt het volgende:

het bouw- en woonrijp maken van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
het slopen van de opstal(len) die zich op het (de) terrein(en) bevinden, waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
het saneren van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het onderhavige gebouw;
de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen;
de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;
de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten het appartementencomplex;

zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

E.e.a. voor zover dit geen beperking impliceert van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

Koppeling met koopovereenkomst

Artikel 14
Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Verkrijger en de Verkoper gesloten c.q. te sluiten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Verkrijger op grond van de onderhavige overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Ondernemer jegens de Verkrijger te verrichten prestatie(s).

{{pagebreak}}

Opschortende voorwaarden

[[if? &is=`[+verkoop_vervallen_termijn_AO+]:is:0,00` &then=`

Artikel 15
~~(A) KEUZE~~
~~Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing.~~
(B) KEUZE

1. Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:
1. voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
2. voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, alsmede, indien voor het onderhavige appartement van toepassing, ten behoeve van de reeds gekozen of nog te kiezen vergunningsplichtige opties uit de kopers keuze optielijst d.d. n.t.b., nummer n.t.b., eveneens de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
3. de Ondernemer voor ten minste 41 van de in totaal 61 appartementen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
4. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Ondernemer;
2. Voor artikel 3 (waarborgsom), artikel 7 leden 1 (financiering) en / of 2 (huisvestingsvergunning) en / of 3 (Nationale Hypotheek Garantie), artikel 8 lid 2 (aanvraag certificaat) en artikel 9 (weigering afgifte certificaat) van de overeenkomst alsmede artikel 11 lid 2 (start bouw) van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Verkrijger en / of na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Dit moment zal binnen veertien (14) dagen nadien schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, aan de Verkrijger kenbaar worden gemaakt.
3. Indien en zodra de Ondernemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Ondernemer het recht de Verkrijger vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De Verkrijger zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Verkrijger is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Ondernemer, bij voorkeur middels aangetekende brief, retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Verkrijger wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren dan wel dat deze ten behoeve van de onder lid 1 sub b. van dit artikel genoemde omgevingsvergunning van overheidswege worden opgelegd, zal de Ondernemer binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Verkrijger, bij aangetekende brief, ter zake op de hoogte stellen.
Indien de Verkrijger zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Verkrijger zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Ondernemer bij aangetekende brief mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Verkrijger geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Verkrijger te zijn geaccepteerd.

` &else=`

Artikel 15
(A) KEUZE
Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing.
(~~B) KEUZE~~

1. ~~Deze aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen~~ 9 ~~maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:~~
1. ~~voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;~~
2. voor het project, waarvan het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde appartement deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, alsmede, indien voor het onderhavige appartement van toepassing, ten behoeve van de reeds gekozen of nog te kiezen vergunningsplichtige opties uit de kopers keuze optielijst d.d. n.t.b., nummer n.t.b., eveneens de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
3. ~~de Ondernemer voor ten minste~~ 41 ~~van de in totaal~~ 61 appartementen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
4. ~~het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Ondernemer;~~
2. Voor artikel 3 (waarborgsom), artikel 7 leden 1 (financiering) en / of 2 (huisvestingsvergunning) en / of 3 (Nationale Hypotheek Garantie), artikel 8 lid 2 (aanvraag certificaat) en artikel 9 (weigering afgifte certificaat) van de overeenkomst alsmede artikel 11 lid 2 (start bouw) van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Verkrijger en / of na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Dit moment zal binnen veertien (14) dagen nadien schriftelijk, ~~bij voorkeur middels aangetekende brief, aan de Verkrijger kenbaar worden gemaakt.~~
3. Indien en zodra de Ondernemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Ondernemer het recht de Verkrijger vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, ~~bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal~~ 3 ~~maanden te doen. De Verkrijger zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Verkrijger is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Ondernemer,~~ ~~bij voorkeur middels aangetekende brief~~, retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Verkrijger wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren dan wel dat deze ten behoeve van de onder lid 1 sub b. van dit artikel genoemde omgevingsvergunning van overheidswege worden opgelegd, zal de Ondernemer binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Verkrijger, bij aangetekende brief, ter zake op de hoogte stellen.
Indien de Verkrijger zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Verkrijger zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Ondernemer bij aangetekende brief mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Verkrijger geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Verkrijger te zijn geaccepteerd.

`]]

Geschillenbeslechting

Artikel 16
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.

De Verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.
Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.

De Ondernemer is gebonden aan de door de Verkrijger gemaakte keuze. Maakt de Verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.

Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw

Artikel 17

1. Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2021.
2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2021.

AANVULLENDE BEPALINGEN, WELKE GEEN DEEL UITMAKEN VAN DE MODELOVEREENKOMST, MAAR MET DEZE OVEREENKOMST WEL EEN ONVERBREKELIJK GEHEEL VORMEN

Consumentendossier

Artikel 18

1. Op 01-01-2024 treedt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking. Ter zake van de oplevering van het privé-gedeelte wordt in die wet verwezen (artikel 7:757a BW) naar een consumenten opleverdossier. De Ondernemer en de Verkrijger komen overeen dat bij oplevering van het privé-gedeelte de in lid 2 van dit artikel genoemde stukken aangemerkt worden als het consumenten opleverdossier behorende bij het onderhavige privé-gedeelte.
2. De Ondernemer zal op het moment van kennisgeving dat het privé-gedeelte gereed is voor oplevering, al dan niet digitaal, een oplevermap overhandigen aan de Verkrijger met daarin:
• De contractstukken;
• De verkooptekeningen;
• De kopers keuzelijst + kopers optietekeningen;
• Het energielabel;
• De onderhouds- en gebruiksrichtlijnen; en
• De documentatie van toegepaste producten.

Doorverkoop

Artikel 19
Het is verkrijger zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Ondernemer niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen, voordat de akte van eigendomsoverdracht is verleden. Ook economische eigendomsoverdracht voor de eerste oplevering behoeft schriftelijke toestemming van de Ondernemer. Aan eventuele toestemming kan de Ondernemer voorwaarden verbinden.

Financieringskosten

Artikel 20

1. De Ondernemer is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van door de Verkrijger aangevraagde rentevoorstel t.b.v. een hypothecaire geldlening. Een en ander laat het gestelde in artikel 7 lid 6 onverlet.
2. De Verkrijger zal bij de aanvraag van een rentevoorstel t.b.v. een hypothecaire geldlening rekening dienen te houden met een voldoende geldigheidsduur, in verband met de in deze akte opgenomen termijnen ter zake van opschortende voorwaarden, de daaraan gerelateerde start van de bouw en het moment van notariële levering.

Daglichttoetreding / krijtstreepmethode

Artikel 21
Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige verblijfsgebieden niet is berekend over het gehele vloeroppervlak van de ruimte. Hierbij is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over de gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. De toepassing van de krijtstreepmethode is op de verkooptekening tot uitdrukking gebracht, zodat de Verkrijger kan zien welk deel van de ruimte niet als verblijfsgebied wordt gerekend ten behoeve van de daglichtberekening.

Kabeltelevisie/telefoon/data

Artikel 22
In de gemeente, waarin het gebouw is gelegen, is of wordt een kabeltelevisie-/telefoon-/data-installatie aangelegd, waarop het privé-gedeelte kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden, aanleg- en/of aansluitkosten, welke verschuldigd zijn aan de instelling(en) die deze voorziening(en) exploiteert/exploiteren, zijn niet in de onderhavige aanneemsom begrepen.

Overdracht aan derden

Artikel 23
De Verkrijger is niet bevoegd het privé-gedeelte voor oplevering door te verkopen aan een derde anders dan via vooraf verkregen schriftelijke goedkeuring en medewerking van de Ondernemer e.e.a. met inachtneming van art. 18 lid 2 van de Algemene Voorwaarden. Voor zover er sprake is van een overeengekomen meerwerk tussen de Verkrijger en de Ondernemer, dient door deze derde ook hier een op zijn naam gestelde opdracht voor opgemaakt te worden, waarmee de verplichtingen die de Verkrijger op zich heeft genomen integraal door de derde/nieuwe verkrijger worden overgenomen. Aan een door de Ondernemer verleende toestemming kunnen kosten verbonden zijn.

Ondeelbaarheid verplichtingen

Artikel 24
De ten laste van de Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het appartement door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst.

Persoonsgegevens

Artikel 25
In verband met de uitvoering van de aannemingsovereenkomst geeft de Verkrijger door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan de Ondernemer, om de persoonsgegevens van de Verkrijger te verstrekken aan de bij de uitvoering van het project betrokken partijen en de (project)leveranciers:

- een afschrift van deze overeenkomst ter beschikking te stellen aan de Notaris en juridisch adviseurs betrokken bij deze overeenkomst, Woningborg NV en gelieerde ondernemingen, de Verkoper, de makelaar.
- de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats, telefoonnummer(s), e-mailadres) van de Verkrijger te verstrekken aan het de (project)leveranciers van badkamer, sanitair, tegels, verwarming, nutsbedrijven, (service)leveranciers van warmte en koude, digitaal platform t.b.v. kopersbegeleiding en dergelijke.

Een en ander in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Op de verwerking van persoonsgegevens is de privacyverklaring van de Ondernemer van toepassing.

Energielabel

Artikel 26
Sinds 1 januari 2015 behoort de levering van het definitieve energielabel, uiterlijk bij oplevering van een nieuwbouwappartement, tot de verplichting van de Ondernemer. De Ondernemer is hierbij echter afhankelijk van handelingen van o.a. de gemeente en het Kadaster, welke handelingen echter pas na oplevering plaats zullen kunnen vinden. Zodra de benodigde handelingen zijn verricht, wordt het voor de Ondernemer mogelijk het definitieve energielabel aan te vragen en zal hij dit in gang zetten en het label aan de Verkrijger verstrekken zodra deze is ontvangen. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart de Verkrijger akkoord te gaan met ontvangst van het energielabel, zo spoedig als mogelijk is na oplevering van het privé-gedeelte.

Inrichting openbaar gebied

Artikel 27
De inrichting van het openbaar gebied, en de verkaveling van naburige percelen op de situatietekening zijn indicatief. Hieraan kunnen door de Verkrijger geen rechten worden ontleend, voor zover niet in strijd met de artikelen 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden.

Lidmaatschap Vereniging van Eigenaars

Artikel 28

De Verkrijger is ermee bekend dat hij door het verkrijgen van gemeld appartementsrecht van rechtswege lid wordt van de Vereniging van Eigenaars.
Eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaars geen open vuur-/haardinstallaties en/of luchtbehandelingsinstallaties aan (laten) leggen.
Het aan de buitenzijde aanbrengen van spandoeken, schotelantennes, airconditioning en andere uitstekende voorwerpen is niet toegestaan.

Bouwtijdverlenging

Artikel 29
Door de Verkrijger gekozen meerwerk tijdens de bouw, leidt tot verlenging van het aantal werkbare werkdagen, zoals vermeldt in Artikel5, lid 1 van deze overeenkomst. De Ondernemer hanteert voor iedere EUR 1.000,- aan meerwerk 1 extra werkbare werkdag. Minderwerk voortkomend uit keuzes die de Verkrijger maakt, leidt niet tot vermindering van het aantal werkbare werkdagen.

[parent_verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_kop] => Nummer [parent_verkoop_parkeerplaatsovereenkomst_txt] =>

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

Tussen Triborgh en er op dezelfde datum als waarop deze overeenkomst, hierna te noemen: “Overeenkomst Parkeerrecht”, wordt ondertekend, een koopovereenkomst is gesloten met betrekking tot het appartementsrecht/ perceel bouwgrond, gelegen in het project “Fabriekskwartier”, kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie X, nummer 2317 gedeeltelijk;
In het kader van de ontwikkeling van het Fabriekskwartier wordt ingezet op duurzaamheid en een groene inrichting. Daarbij behoort een groene omgeving, inzet op gebruik van openbaar vervoer en deelmobiliteit. Dat betekent dat niet voor iedere woning in het Fabriekskwartier een parkeerplaats beschikbaar is;
Onderdeel van het Fabriekskwartier is het parkeergebouw “De Blikvanger”, waarin circa 190 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In het Fabriekskwartier zijn niet voor alle appartementen, woningen en commerciële ruimten privéparkeerplaatsen beschikbaar c.q. uitgegeven doch wordt slechts een beperkt aantal parkeerrechten verkocht, welke gekoppeld worden aan het eigendom van een appartementsrecht, een woning of een commerciële ruimte. Een deel van deze parkeerrechten geeft recht op een zogenaamde ‘zwerfplek’ in “De Blikvanger”;
Koper heeft aangegeven interesse te hebben in de koop van een parkeerrecht voor De Blikvanger, waarna Triborgh heeft besloten aan Koper zo’n parkeerrecht te verkopen. Die verkoop en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden worden vastgelegd in deze Overeenkomst Parkeerrecht.

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1 – Het Parkeerrecht

1.1 Middels ondertekening van deze Overeenkomst Parkeerrecht verschaft Triborgh aan Koper het recht om gedurende zeven dagen per week en 24 uur per dag met één auto of motorfiets te parkeren op een willekeurige parkeerplaats in De Blikvanger. Dit parkeerrecht betreft derhalve een zogenaamde ‘zwerfplek’, betreft Parkeerrecht nummer [[DocInfo? &docid=`[+ParkeerID+]` &field=`pagetitle`]] en wordt hierna aangeduid als “het Parkeerrecht”;
1.2 Dit Parkeerrecht is onlosmakelijk verbonden met het eigendom van het in de considerans sub A genoemde appartementsrecht/woning/commerciële ruimte en mag door Koper worden uitgeoefend zolang Koper dit appartementsrecht/woning/commerciële ruimte in eigendom heeft.
1.3 Dit Parkeerrecht ziet op het gebruik van één zwerfplek in De Blikvanger met één en dezelfde auto of motorfiets. Het kenteken van de auto of motorfiets dient bij het sluiten van het in artikel 1.5 genoemde abonnement geregistreerd te worden bij Triborgh c.q. de door Triborgh aangewezen nieuwe eigenaar, huurder of exploitant van De Blikvanger. Koper is gerechtigd om dit kenteken gedurende de looptijd van deze Overeenkomst Parkeerrecht en het abonnement maximaal vier (4) maal per kalenderjaar kosteloos te wijzigen. Bij overschrijding van dit aantal wordt € 25,- per wijziging in rekening gebracht.
1.4 Dit Parkeerecht gaat in op de datum waarop Koper het in de considerans sub A genoemde appartement/woning/commerciële ruimte in het Fabriekskwartier daadwerkelijk gaat bewonen én De Blikvanger is geopend en ingebruik genomen is, en is geldig tot de datum waarop het Parkeerrecht eindigt, om welke reden dan ook. Op het moment dat het Parkeerecht eindigt c.q. dit Parkeerecht door Koper wordt verkocht en/of overgedragen aan een derde, eindigt het recht voor Koper om een abonnement af te sluiten voor de Blikvanger en is Triborgh c.q. de nieuwe eigenaar/huurder/exploitant niet gehouden met Koper een abonnement te sluiten.
1.5 De verwerving van dit Parkeerrecht brengt voor Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) de verplichting met zich mee om bij Triborgh c.q. een door Triborgh aan te wijzen nieuwe eigenaar en/of huurder en/of exploitant van De Blikvanger een abonnement categorie “24/7 abonnement” (niet zijnde een “24/7 Bewoners abonnement”) af te sluiten voor het parkeren in De Blikvanger en maandelijks de met dat abonnement gemoeide kosten aan deze eigenaar/huurder /exploitant te voldoen. Koper c.q. diens rechtsopvolgers(s) is gehouden de door deze eigenaar/huurder/exploitant bij het sluiten van een abonnement gehanteerde voorwaarden en/of regelementen te aanvaarden en na te leven.
1.6 Triborgh garandeert aan Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) de mogelijkheid voor Koper om conform de voorwaarden zoals opgenomen in deze Overeenkomst Parkeerrecht, dit Parkeerecht te kunnen uitoefenen in De Blikvanger en is gehouden deze verplichting op te leggen aan een nieuwe eigenaar, huurder c.q. exploitant, op een zodanige wijze dat de exploitant met Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) een abonnement zal sluiten conform het bepaalde in artikel 1.5.
1.7 In het geval Koper in strijd met het bepaalde in artikel 1.5 verzuimt een abonnement af te sluiten c.q. aan de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger niet de maandelijkse abonnementskosten voldoet, is Koper ten eerste niet gerechtigd om het parkeerrecht uit te oefenen in De Blikvanger.
1.8 In het geval Koper, in strijd met het bepaalde in artikel 1.5, verzuimt een abonnement af te sluiten c.q. in stand te houden, eindigt dit Parkeerrecht van rechtswege op het moment dat Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) tijdens de looptijd van het Parkeerecht in totaal gedurende zes (6) maanden (welke zes (6) maanden niet aaneengesloten hoeven te zijn) geen abonnement heeft afgesloten met de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger. In dat geval eindigt deze Parkeerovereenkomst en eindigt het Parkeerrecht, zonder dat Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) jegens Triborgh, de Vereniging, de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger c.q. enige andere partij aanspraak kan maken op terugbetaling van de Prijs of op enige andere vergoeding, uit welken hoofde dan ook c.q. nog enig ander recht of aanspraak kan ontlenen aan deze Parkeerovereenkomst c.q. het Parkeerrecht, ook niet een aanspraak op grond van ongerechtvaardigde verrijking. In dat geval is Triborgh of de nieuwe eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger gerechtigd om ter vervanging van het Parkeerrecht, een nieuw parkeerrecht te verkopen/uit te geven aan een derde. Ook daaraan kan Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) geen enkel recht of aanspraak ontlenen.
1.9 Het Parkeerrecht kan nimmer worden uitgeoefend door een persoon die niet eigenaar is van een appartementsrecht/woning/commerciële unit gelegen binnen de contouren van het Fabriekskwartier, zoals weergegeven op de plattegrond die als bijlage 1 aan deze Overeenkomst Parkeerrecht wordt gehecht.

Artikel 2 - Prijs

2.1 Voor de verwerving van dit Parkeerrecht is Koper aan Triborgh een koopsom, hierna te noemen “de Prijs”, verschuldigd van € 17.500,- (zegge: zeventienduizend vijfhonderd Euro) inclusief BTW;
2.2 De Prijs ziet op de verwerving van het Parkeerrecht. Voor de uitoefening van het Parkeerrecht is Koper gehouden om aan de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger maandelijks de met het in artikel 1.5 genoemde abonnement genoemde abonnementskosten te voldoen. De eigenaar/huurder/exploitant wordt gehouden om hierbij de door de gemeente Tilburg te gehanteerde parkeertarieven toe te passen, waarbij uitgangspunt is een categorie “24/7 abonnement” (niet zijnde een “24/7 Bewoners abonnement”).

Daarbij heeft te gelden dat het door de eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger te factureren abonnementsgeld minimaal € 87,- inclusief BTW zal bedragen. In het geval de gemeente Tilburg voor de categorie “24/7 abonnement” een hoger tarief hanteert, zal maximaal dit hogere tarief gelden.
2.3 De maandelijkse abonnementsgelden zullen zijn onderverdeeld in een gedeelte dat ziet op de exploitatielasten van (de eigenaar/huurder/exploitant van) De Blikvanger en een gedeelte dat ziet op het gebruik van het parkeerabonnement.

Artikel 3 - Verkoop/overdracht Parkeerecht door Koper

3.1 De aard van dit Parkeerrecht brengt met zich mee dat Partijen de overdraagbaarheid van deze Parkeerovereenkomst en van het Parkeerrecht alsmede het daaruit voortvloeiende vorderingsrecht van de Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) jegens de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant tot het sluiten van een abonnement, wensen te beperken. Koper is derhalve slechts gerechtigd om dit Parkeerecht te verkopen c.q. over te dragen aan een derde die eigenaar is van een appartementsrecht/woning/commerciële unit met een adres dat is gelegen binnen de contouren van het Fabriekskwartier zoals weergegeven op de plattegrond die als bijlage 1 aan deze Overeenkomst Parkeerrecht wordt gehecht.
3.2 Koper is gehouden om dit Parkeerrecht te verkopen c.q. over te dragen aan een derde in het geval Koper het appartement/de woning/de commerciële unit waaraan dit Parkeerecht is gekoppeld, verkoopt en/of overdraagt aan een derde. Verkoop c.q. overdracht mag slechts plaatsvinden aan een derde die eigenaar is van een appartement/woning/commerciële unit met een adres zoals bedoeld in artikel 3.1 en aangegeven op bijlage 1.
3.3 Koper is bevoegd om dit Parkeerecht te verkopen c.q. over te dragen aan de perso(o)n(en) aan wie Koper het eigendom overdraagt van zijn appartement/woning/commerciële unit waaraan dit Parkeerecht is gekoppeld.
3.4 Verkoop en overdracht van deze Overeenkomst Parkeerrecht en van het Parkeerrecht, dienen te allen tijde plaats te vinden via bemiddeling door en met schriftelijke mededeling door Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger. Deze zal een wachtlijst hanteren van geïnteresseerden in een Parkeerrecht. In het geval de in artikel 3.3 bedoelde perso(o)n(en) geen interesse hebben in de verwerving van dit Parkeerecht, is Koper bevoegd om aan de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant de gegevens van de eerste perso(o)n(en) op de wachtlijst op te vragen, teneinde dit Parkeerrecht aan die perso(o)n(en) te verkopen. Indien dat niet leidt tot een overeenkomst is Koper bevoegd om de gegevens van de nummer twee op de wachtlijst op te vragen enzovoort.
3.5 Bij overdracht van dit Parkeerrecht is Koper gehouden om aan de Verkrijger op te leggen alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit deze Overeenkomst Parkeerrecht en de Verkrijger bij wijze van kettingbeding te verplichten om hetzelfde te doen in het geval de Verkrijger overgaat tot overdracht van dit Parkeerrecht. Bij niet voldoening aan deze verplichting verbeurt Koper c.q. de rechtsopvolger(s) c.q. de partij die dit kettingbeding niet naleeft, aan Triborgh een direct opeisbare boete van € 30.000,- (zegge: dertigduizend Euro) onverminderd het recht van Triborgh c.q. haar rechtsopvolgster om de daadwerkelijk door haar te lijden schade op deze partij te verhalen. Bij niet voldoening aan deze verplichting vervalt eveneens de verplichting voor Triborgh c.q. de nieuwe eigenaar van De Blikvanger c.q. de door Triborgh aangewezen huurder of exploitant van De Blikvanger, om met degene die dit Parkeerrecht heeft verworven een abonnement te sluiten zoals bedoeld in artikel 1.5 en vervalt tevens de garantie/verplichting zoals opgenomen in artikel 1.6 van deze Overeenkomst Parkeerecht.

Artikel 4 – Overdracht Parkeerrecht door Triborgh

4.1 Triborgh is gerechtigd om deze Overeenkomst Parkeerrecht over de dragen aan een derde, doch slechts in het geval deze derde het gehele of gedeeltelijke eigendom verwerft van De Blikvanger, De Blikvanger geheel of gedeeltelijk huurt c.q. de exploitatie van het geheel of een gedeelte van De Blikvanger verzorgt.
4.2 In het in artikel 4.1 genoemde geval is Triborgh gehouden om alle rechten en plichten uit hoofde van deze Overeenkomst Parkeerrecht op te leggen aan en over te dragen aan deze derde.

Artikel 5 – Verbod bezwaren, onderverhuren en ingebruik geven Parkeerrecht

5.1 Het is Koper niet toegestaan om dit Parkeerrecht te bezwaren, er zakelijke rechten op te vestigen, er beperkte rechten of enig persoonlijk of goederenrechtelijk genots- of gebruiksrecht op te vestigen en/of dit Parkeerrecht als zekerheid te gebruiken.
5.2 Het is Koper niet toegestaan om dit Parkeerrecht c.q. het door Koper te sluiten abonnement ter beschikking te stellen aan derden, (onder) te verhuren of ingebruik te geven aan derden c.q. dit Parkeerrecht aan te wenden voor een ander voertuig dan het voertuig waarvan het kenteken is geregistreerd conform hetgeen hierboven in artikel 1.3 is bepaald.

Artikel 6 - Hoofdelijkheid

6.1 In het geval Koper bestaat uit meerdere personen, zijn deze personen hoofdelijk verbonden aan al hetgeen voortvloeit uit deze Overeenkomst Parkeerrecht. Ingeval Koper bestaat uit meerdere personen en deze personen dit Parkeerrecht voor één van hen wensen te beëindigen, kan deze persoon slechts met schriftelijke toestemming van Triborgh c.q. de door Triborgh aangewezen eigenaar/huurder/exploitant van De Blikvanger worden ontslagen uit de hoofdelijkheid. Voorwaarde voor ontslag uit de hoofdelijkheid in ieder geval dat de afspraken tussen de personen die Koper betreffen, duidelijk, schriftelijk en bindend zijn vastgelegd.

{{pagebreak}}
Artikel 7 – Diversen

7.1 De considerans van deze Overeenkomst Parkeerrecht maakt integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst Parkeerrecht en van hetgeen Partijen zijn overeengekomen.
7.2 Op deze Overeenkomst Parkeerrecht is Nederlands recht van toepassing.
7.3 Eventuele geschillen voortvloeiende uit deze Overeenkomst Parkeerrecht, ook welke die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter binnen het arrondissement Zeeland-West-Brabant.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Tilburg, op [!dateformat?date=`[+VerkoopOndertekeningsDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`!]

[parent_VerkoopEmailOndertekening] =>

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

Beste [*OptieGeslacht*] [*OptieVoornaam*] [*OptieAchternaam*],

Alle gegevens zijn compleet en op je profiel kun je onder ”MIJN BESTANDEN” de definitieve contracten vinden.

De afspraak voor ondertekening van de overeenkomsten staat gepland op [*VerkoopOndertekeningsDatum*]. Volledig getekende exemplaren worden ook in je persoonlijk account geplaatst.

Met vriendelijke groet,

Team Fabriekskwartier

[parent_verkoop_WKBovereenkomst_datum] => [parent_verkoop_wkb_overeenkomst_kop] => AANHANGSEL MODELOVEREENKOMSTEN INWERKINGTREDING Wkb [parent_verkoop_WKBverkoper_naw] =>

Planregistratienummer: W-2023-00794-A002
Planomschrijving: 61 appartementen Woontoren “de Fabrikant”
Bouwnummer: [+beschikbaarheid_bouwnummer+]

Statutaire naam	:	Bouwbedrijf Remmers B.V.
Kantoor-/Postadres	:	Kranenberg 1
Postcode / Plaats	:	5047 TR Tilburg
K.v.K. nummer	:	18028515
Telefoonnummer	:	013-5729300 \| 013-5729301
E-mail	:	info@remmersbouwgroep.nl
Internet	:	www.remmersbouwgroep.nl
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	P. Remmers of R. de Ridder
Functie	:	Directeur

hierna in deze akte te noemen: ”de Ondernemer”;

[parent_VerkoopEmailControle] => [parent_verkoop_POovereenkomst_datum] => 23-11-2023 [parent_verkoop_vervallen_termijn_AO] => 0 [parent_Verkoop_AO_rentepercentage] => [parent_verkoop_rente_aannemeemsom] => 0 [parent_Verkoop_KO_termijnen_betalingsregeling] => zes procent (6%) [parent_VerkoopAOemail] => jvleeuwen@remmersbouwgroep.nl [parent_KOdownloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/2024.1115-splitsingsakte-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”splitsingsakte”,”pdfversienr”:”2024.1115”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/2024.1009-splitsingstekening-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Splitstingstekening De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2024.1009”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/20231124-2-concept-leveringsakte-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”concept leveringsakte De Fabrikant”,”pdfversienr”:”20231124”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/2023.12.01.wissing-113101-a003-00_06-v01-fabriekskwartier-tilburg-20231201-mk-situatietekening-koopovereenkomst-fase-1-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Situatietekening”,”pdfversienr”:”2023.1201”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/20230831-4-factsheet-warmtenet-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”factsheet warmtenet fabriekskwartier”,”pdfversienr”:”20230831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/20231123-5-warmtenet-tariefblad-leveringsovk-voorw-warmtenet-leveringaansluitvoorwaarden.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Warmtenet tariefblad-leveringsovk-voorw - Warmtenet leveringaansluitvoorwaarden”,”pdfversienr”:”20231123”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/20230831-6-factsheet-vereniging-fabriekskwartier.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet vereniging Fabriekskwartier”,”pdfversienr”:”20230831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/20231117-7-factsheet-deelmobiliteit.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Factsheet deelmobiliteit”,”pdfversienr”:”20231117”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_pdf_brochure_small_download_versie] => 2025.0113 [parent_PDF-keuzepakketten-design] => [parent_PDF-keuzepakketten-elegant] => [parent_PDF-keuzepakketten-relax] => [parent_PDF-keuzepakketten-design_versie] => [parent_PDF-keuzepakketten-elegant_versie] => [parent_PDF-keuzepakketten-relax_versie] => [parent_verkoop_aannemer_naw] =>

voor appartementsrechten met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.

Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2021.

Bij deze aannemingsovereenkomst horen:

Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2021;
Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2021.

Geen notariële eigendomsoverdracht zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat

Planregistratienummer: W-2023-00794-A002
Planomschrijving: 61 appartementen Woontoren “de Fabrikant”
Bouwnummer: [+beschikbaarheid_bouwnummer+]

Statutaire naam	:	Bouwbedrijf Remmers B.V.
Kantoor-/Postadres	:	Kranenberg 1
Postcode / Plaats	:	5047 TR Tilburg
K.v.K. nummer	:	18028515
Telefoonnummer	:	013-5729300 \| 013-5729301
E-mail	:	info@remmersbouwgroep.nl
Internet	:	www.remmersbouwgroep.nl
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	P. Remmers of R. de Ridder
Functie	:	Directeur

hierna in deze akte te noemen: ”de Ondernemer”, ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te
noemen: “Woningborg”;

[parent_AOdownloads] => {”fieldValue”:[{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2021.0701.1_algemene_voorwaarden_woningborg-2021.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Algemene Voorwaarden Woningborg 2021”,”pdfversienr”:”2021.0701”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2021.0701.2-algemene-toelichting-woningborg-2021.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Algemene Toelichting Woningborg 2021”,”pdfversienr”:”2021.0701”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2021.0701.3-garantie-regeling-2021.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Garantieregeling 2021”,”pdfversienr”:”2021.0701”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2021.0701.3-waarborgregeling-2021.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Waarborgregeling 2021”,”pdfversienr”:”2021.0701”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0831.technische-omschrijving-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Technische omschrijving De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0913.concept-hhr-bijlage-vve-de-fabrikant-te-tilburg.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept HHR bijlage VvE De Fabrikant te Tilburg”,”pdfversienr”:”2023.0913”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0913.concept-hhr-vve-de-fabrikant-te-tilburg.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Concept HHR VvE De Fabrikant te Tilburg”,”pdfversienr”:”2023.0913”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0925.doorsneden-1.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Doorsnede 1”,”pdfversienr”:”2023.0925”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0925.doorsneden-2.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Doorsnede 2”,”pdfversienr”:”2023.0925”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0925.noord-en-zuidgevel.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Noord- en zuidgevel”,”pdfversienr”:”2023.0925”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0925.oost-en-westgevel.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Oost- en westgevel”,”pdfversienr”:”2023.0925”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2023.0831.technische-omschrijving-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Staat van Afwerking Fabrikant”,”pdfversienr”:”2023.0831”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ko/2024.1009-splitsingstekening-de-fabrikant.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Splitstingstekening De Fabrikant”,”pdfversienr”:”2024.1009”},{”pdf”:”assets/files/contracten/01-01-de-fabrikant/ao/2024.0621.plattegrond-bg-1e-bergingen.pdf”,”pdfbeschrijving”:”Plattegronden Bergingen”,”pdfversienr”:”2024.0621”}],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_POdownloads] => {”fieldValue”:[],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_ParkeerID] => 0 [parent_verkoop_POverkoper_naw] =>

1.	Statutaire naam	:	Triborgh Gebiedsontwikkeling
	Kantoor-/Postadres	:	Kempenaarplaats 14
	Postcode / Plaats	:	5017 XD Tilburg
	K.v.K. nummer	:	18054650
	Telefoonnummer	:	013-5772540
	E-mail adres	:	info@triborgh.nl
	Internet	:	www.triborgh.nl
	Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	haar directeur mevrouw C.A.M. Gulickx

	hierna te noemen ”Triborgh”,

	en

[parent_verkoop_wkbovereenkomst_txt] =>

Overwegende:

dat de Ondernemer en de Verkrijger op [[dateformat?date=`[+VerkoopOndertekeningsDatum+]`&format=`d MMMM yyyy`]] een overeenkomst zijn overeengekomen waarin de koop en verkoop is geregeld van het appartementsrecht met het bouwnummer [+beschikbaarheid_bouwnummer+], uit het plan “De Fabrikant, 61 appartementen te Tilburg”. Bij Woningborg bekend onder planregistratienummer W-2023-00794-A002;
dat deze overeenkomst en de daarbij behorende Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting, vanwege de inwerkingtreding per 01-01-2024 van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen aanpassing behoeft;
dat de wetswijzigingen onder meer gaan over de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering en het opschortingsrecht van de Verkrijger waarover de Ondernemer:
1. - tussen de 1e en de 2e maand na oplevering de Verkrijger schriftelijk per brief/e-mail op de hoogte moet stellen en vragen of de Verkrijger gebruik wil maken van opschortingsrecht en;
2. - een afschrift van die brief/e-mail aan de notaris moet sturen;
dat partijen deze wetswijzigingen wensen vast te leggen om e.e.a. goed en in lijn met de wet te regelen.

Komen hierbij nader overeen:

Artikel 1
Wijzigingen in de Overeenkomst

- In het artikel dat gaat over “Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot” dient, in het geval voor keuze (B) is gekozen, in lid 2 en lid 3 voor “zekerheid” of “bankgarantie” gelezen te worden “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”

Artikel 2
Wijzigingen in de Algemene Voorwaarden

- In het 1e artikel dat gaat over “Opschortingsrecht”:
1. - worden in lid 2 sub a. en lid 2 sub b. “zekerheid” of “bankgarantie” vervangen door “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”
2. - wordt lid 3 t/m 6 genummerd als lid 4 t/m 7 en wordt een nieuw lid 3 ingevoegd, luidende als volgt:
  “De Ondernemer stelt de Verkrijger uiterlijk twee (2) maanden na het tijdstip van oplevering, doch niet eerder dan één (1) maand na dat tijdstip, schriftelijk in de gelegenheid aan te geven of hij van de in artikel 6:262 BW3) toegekende bevoegdheid gebruik wenst te maken. De Ondernemer stuurt hiervan een afschrift aan de Notaris.”
3. - wordt in (het nieuwe) lid 4 vóór “…, tenzij de Verkrijger” ingevoegd “indien hij het afschrift, bedoeld in het derde lid, heeft ontvangen”
4. - wordt in (het nieuwe) lid 5 “vervangende zekerheid” vervangen door “een aan het depot gelijkwaardige zekerheid”
5. - wordt in (het nieuwe) lid 6 “vervangende zekerheid” vervangen door “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”
6. - wordt in (het nieuwe) lid 6 de verwijzing naar “lid 3” gewijzigd in “lid 4”
7. - wordt lid 7 als volgt gewijzigd:
  “De Verkrijger kan het depot dan wel een aan het depot gelijkwaardige zekerheid alleen uitwinnen op basis van een beslissing die partijen bindt.”

- In het 2e artikel dat gaat over “Opschortingsrecht”:
1. - wordt “bankgarantie” gewijzigd in “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”
2. - wordt sub a. als volgt gewijzigd:
  “drie (3) maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, tenzij ofwel de Verkrijger de Notaris voordien schriftelijk meedeelt dat hij van de in artikel 6:262 BW3) toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken (in dat geval deelt de Verkrijger aan de Notaris tevens mee tot welk bedrag de aan het depot gelijkwaardige zekerheid moet worden gehandhaafd) ofwel één of beide van de in het vorige artikel van deze Algemene Voorwaarden onder lid 3 bedoelde kennisgevingen niet zijn verstuurd (in dat geval blijft een aan het depot gelijkwaardige zekerheid gehandhaafd totdat óf de Verkrijger schriftelijk heeft ingestemd met vrijval daarvan óf in een voor partijen bindende uitspraak tot vrijval is beslist);”

- In het artikel dat gaat over “Onderhoudsperiode met garantie en aansprakelijkheid van de Ondernemer” wordt in lid 4 de definitie van een verborgen gebrek als volgt gewijzigd:
“Een gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder c. is als verborgen gebrek aan te merken, indien het gebrek bij de oplevering niet is ontdekt, tenzij het gebrek niet aan de Ondernemer is toe te rekenen.”

- In voetnoot 3 wordt de tekst van artikel 7:768 BW als volgt gewijzigd:
“Artikel 7:768 BW
1. 1. De opdrachtgever kan, zonder beroep te doen op artikel 262 van Boek 6 en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
2. 2. De aannemer stelt de opdrachtgever uiterlijk twee maanden na het tijdstip van oplevering, doch niet eerder dan één maand na dat tijdstip, schriftelijk in de gelegenheid aan te geven of hij van de in artikel 262 van Boek 6 toegekende bevoegdheid gebruik wenst te maken. De aannemer stuurt hiervan een afschrift aan de notaris.
3. 3. De notaris brengt het bedrag in de macht van de aannemer nadat drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, indien hij het afschrift, bedoeld in het tweede lid, heeft ontvangen, tenzij de opdrachtgever van de in artikel 262 van Boek 6 toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de opdrachtgever aan de notaris mee tot welk bedrag het depot moet worden gehandhaafd.
4. 4. De notaris brengt het bedrag voorts in de macht van de aannemer voor zover de opdrachtgever daarin toestemt, de aannemer een aan het depot gelijkwaardige zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
5. 5. Indien de opdrachtgever aan de aannemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de in lid 1 bedoelde depotstorting of de door de aannemer gestelde gelijkwaardige zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente bedoeld in artikel 119 van Boek 6. Gedurende de drie maanden bedoeld in lid 3, is zij niet verschuldigd, zelfs niet indien geen gebreken worden geconstateerd.”

Artikel 3
Wijzigingen in de Algemene Toelichting

- In de toelichting op het artikel “Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot” van de overeenkomst worden, met uitzondering van de laatste alinea (Een eventuele door of namens de Verkrijger gestelde bankgarantie of een verpand bouwdepot vervalt bij betaling van de laatste aannemingstermijn.), “bankgarantie” en “vervangende zekerheid” gewijzigd in “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”

- In de toelichting op het artikel “Opschortingsrecht” van de Algemene Voorwaarden:
1. - worden “bankgarantie” en “vervangende zekerheid” gewijzigd in “aan het depot gelijkwaardige zekerheid”

1. - wordt de 6e alinea
  “Aan het einde van de 3 maanden termijn valt het depot bij de Notaris van rechtswege vrij aan de Ondernemer, tenzij de Verkrijger vóór het verstrijken van de 3 maanden termijn aan de Notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na 3 maanden na oplevering (nog) tekortkomingen bestaan. De Verkrijger dient aan de Notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de Ondernemer te leveren prestatie.”
  gewijzigd in
  “Wanneer de Ondernemer de in lid 3 van het artikel “Opschortingsrecht” bedoelde kennisgevingen aan de Verkrijger en de Notaris heeft verstuurd en de Verkrijger maakt desondanks geen gebruik van zijn bevoegdheid tot het geheel of gedeeltelijk opschorten/blokkeren van het depot, valt het depot bij de Notaris van rechtswege vrij aan de Ondernemer.
  Wanneer de Ondernemer de in lid 3 van het artikel “Opschortingsrecht” bedoelde kennisgevingen aan de Verkrijger en de Notaris heeft verstuurd en de Verkrijger vóór het verstrijken van de 3 maanden termijn aan de Notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten, mag dit alleen indien er na 3 maanden na oplevering (nog) tekortkomingen bestaan. De Verkrijger dient aan de Notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de Ondernemer te leveren prestatie.
  Wanneer de Ondernemer (een van) de in lid 3 van het artikel “Opschortingsrecht” bedoelde kennisgevingen niet heeft verstuurd, blijft het depot, ook al heeft de Verkrijger het depot niet binnen 3 maanden na oplevering opgeschort/geblokkeerd, onder berusting van de Notaris.”

1. - wordt de 7e alinea
  “Hetzelfde geldt voor het geval er sprake van een bankgarantie is van de Ondernemer. Deze vervalt na 3 maanden na oplevering, tenzij de Verkrijger schriftelijk aan de Notaris te kennen geeft de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog tekortkomingen zouden bestaan. Ook hier geldt dat het resterende bedrag van de bankgarantie in een redelijke verhouding dient te staan met de nog door de Ondernemer te leveren prestatie.”
  gewijzigd in
  “Hetzelfde geldt voor het geval er sprake is van een aan het depot gelijkwaardige zekerheid van de Ondernemer.”

1. - wordt in de 8e alinea de verwijzing naar “lid 5” gewijzigd in “lid 6”

1. - wordt in de 9e alinea “De Verkrijger mag het depot of de …” gewijzigd in “De Verkrijger kan het depot of de …”
1. - wordt een nieuwe alinea toegevoegd, luidende als volgt:
  “Elke vordering van de Verkrijger onder het depot of de aan het depot gelijkwaardige zekerheid zal nimmer meer kunnen bedragen dan maximaal het bedrag van de (restant) blokkade en is hoe dan ook gemaximeerd tot 5% van de tussen de Ondernemer en de Verkrijger overeengekomen aanneemsom.”

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend:

[parent_VerkoopEmailConceptOvereenkomst] =>

De overeenkomsten van voor je woning

In het menu op je persoonlijke account vindt je “MIJN OVEREENKOMSTEN”, daar kun je de eerste conceptovereenkomsten vinden.

Zodra we de gegevens compleet hebben en een kopie van je identiteitsbewijs hebben, maken we de definitieve overeenkomst op. Dan is de laatste stap de afspraak met de makelaar om te ondertekenen.

Kom je er niet uit? Schroom niet en neem contact op met je makelaar of stuur een mail naar verkoop@fabriekskwartier.nl

Met vriendelijke groet,
Team Fabriekskwartier
verkoop@fabriekskwartier.nl

[parent_VerkoopDigitaalOndertekenen] => [parent_VerkoopDigitaalDefinitiefSend] => [parent_beschikbaarheid_uitzichtvideo] => [parent_beschikbaarheid_uitzicht_img] => [parent_beschikbaarheid_prijs_parkeerrecht] => 17.500 [parent_beschikbaarheids_prijs_online] => uit [parent_beschikbaarheid_360] => assets/images/temp/test360.jpg [parent_PDF-plattegronden] => assets/files/downloads/00-00-fabriekskwartier/20241210.lr.brochure.plattegronden.fabrikant.pdf [parent_pdf_brochure_plattegrond_versie] => 2024.1210 [parent_video] => {”fieldValue”:[],”fieldSettings”:{”autoincrement”:1}} [parent_beschikbaarheid_voortgangvideo] => [parent_beschikbaarheids_prijs_grond_rente] => 0,00 [parent_alias] => de-fabrikant [parent_alias_visible] => 1 [parent_cacheable] => 1 [parent_content] => [parent_contentType] => text/html [parent_content_dispo] => 0 [parent_createdby] => 2 [parent_createdon] => 1658689766 [parent_deleted] => 0 [parent_deletedby] => 0 [parent_deletedon] => 0 [parent_description] => [parent_donthit] => 0 [parent_editedby] => 9 [parent_editedon] => 1741681686 [parent_hidemenu] => 0 [parent_id] => 41 [parent_introtext] => Luxe appartementen [parent_isfolder] => 1 [parent_link_attributes] => [parent_longtitle] => [parent_menuindex] => 1 [parent_menutitle] => [parent_pagetitle] => De Fabrikant [parent_parent] => 18 [parent_privatemgr] => 1 [parent_privateweb] => 0 [parent_pub_date] => 1709559420 [parent_published] => 1 [parent_publishedby] => 9 [parent_publishedon] => 1709559420 [parent_richtext] => 1 [parent_searchable] => 1 [parent_template] => 3 [parent_type] => document [parent_unpub_date] => 0 [base_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/ [site_url] => https://fabriekskwartier.nl/ [now] => 4 juni 2025 [nowunix] => 20250604215439 [settings_version] => 1.4.17 [manager_theme] => default [server_offset_time] => 0 [manager_language] => nederlands-utf8 [modx_charset] => UTF-8 [site_name] => Fabriekskwartier [site_start] => 1 [error_page] => 9 [unauthorized_page] => 10 [site_status] => 1 [auto_template_logic] => sibling [default_template] => 3 [old_template] => 3 [publish_default] => 1 [friendly_urls] => 1 [friendly_alias_urls] => 1 [use_alias_path] => 1 [cache_type] => 2 [failed_login_attempts] => 3 [blocked_minutes] => 60 [use_captcha] => 0 [emailsender] => info@fabriekskwartier.nl [use_editor] => 1 [use_browser] => 1 [fe_editor_lang] => nederlands-utf8 [fck_editor_toolbar] => standard [fck_editor_autolang] => 0 [editor_css_path] => /assets/templates/bootstrap/scssphp/index.php/bootstrap.scss [editor_css_selectors] => [upload_maxsize] => 10485760000000000 [manager_layout] => 4 [auto_menuindex] => 1 [session.cookie.lifetime] => 604800 [mail_check_timeperiod] => 600 [manager_direction] => ltr [xhtml_urls] => 0 [automatic_alias] => 1 [datetime_format] => dd-mm-YYYY [warning_visibility] => 0 [remember_last_tab] => 1 [enable_bindings] => 1 [seostrict] => 0 [number_of_results] => 30 [theme_refresher] => [show_picker] => 0 [show_newresource_btn] => 0 [show_fullscreen_btn] => 0 [email_sender_method] => 1 [site_id] => 632cf137ac3eb [a] => 30 [site_unavailable_page] => [reload_site_unavailable] => [site_unavailable_message] => The site is currently unavailable. [siteunavailable_message_default] => Deze website is momenteel niet beschikbaar. [chunk_processor] => [enable_mootools] => 1 [enable_at_syntax] => 0 [enable_filter] => 0 [cache_default] => 1 [search_default] => 1 [custom_contenttype] => ,application/json,application/pdf,application/rss+xml,application/vnd.ms-excel,application/vnd.ms-word,text/css,text/html,text/javascript,text/plain,text/xml [docid_incrmnt_method] => 0 [enable_cache] => 1 [minifyphp_incache] => 0 [server_protocol] => https [rss_url_news] => [track_visitors] => 0 [friendly_url_prefix] => [friendly_url_suffix] => .html [make_folders] => 1 [aliaslistingfolder] => 0 [allow_duplicate_alias] => 1 [use_udperms] => 1 [udperms_allowroot] => 1 [email_method] => mail [smtp_auth] => 0 [smtp_secure] => none [smtp_host] => smtp.example.com [smtp_port] => 25 [smtp_username] => you@example.com [reload_emailsubject] => [emailsubject] => Uw inloggegevens [emailsubject_default] => Uw inloggegevens [reload_signupemail_message] => [signupemail_message] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+] Content Manager: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Zodra u zich aanmeldt bij Content Manager ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_signup_default] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+] Content Manager: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Zodra u zich aanmeldt bij Content Manager ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [reload_websignupemail_message] => [websignupemail_message] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+]: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Nadat u zich hebt aangemeld bij [+sname+] ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_websignup_default] => Hallo [+uid+] Hier zijn uw inloggegevens voor [+sname+]: Gebruikersnaam: [+uid+] Wachtwoord: [+pwd+] Nadat u zich hebt aangemeld bij [+sname+] ([+surl+]), kunt u uw wachtwoord wijzigen. Met vriendelijke groet, Website Admin [reload_system_email_webreminder_message] => [webpwdreminder_message] => Hallo [+uid+] Klik op de volgende link om uw nieuwe wachtwoord te activeren: [+surl+] Als dit lukt, kunt u het volgende wachtwoord gebruiken om in te loggen: Wachtwoord:[+pwd+] Als u deze e-mail niet heeft aangevraagd, negeert u deze. Met vriendelijke groet, Website Admin [system_email_webreminder_default] => Hallo [+uid+] Klik op de volgende link om uw nieuwe wachtwoord te activeren: [+surl+] Als dit lukt, kunt u het volgende wachtwoord gebruiken om in te loggen: Wachtwoord:[+pwd+] Als u deze e-mail niet heeft aangevraagd, negeert u deze. Met vriendelijke groet, Website Admin [manager_theme_mode] => 3 [login_logo] => assets/images/logo_fabriekskwartier.png [login_bg] => assets/images/systeem/stoeremanmetbril.jpg [login_form_position] => left [login_form_style] => dark [manager_menu_position] => top [tree_page_click] => 27 [use_breadcrumbs] => 1 [global_tabs] => 1 [group_tvs] => 0 [resource_tree_node_name] => pagetitle [session_timeout] => 15 [tree_show_protected] => 0 [datepicker_offset] => -100 [number_of_logs] => 100 [number_of_messages] => 40 [which_editor] => TinyMCE4 [tinymce4_theme] => pagebuilder [tinymce4_skin] => lightgray [tinymce4_skintheme] => inlite [tinymce4_template_docs] => [tinymce4_template_chunks] => [tinymce4_entermode] => p [tinymce4_element_format] => xhtml [tinymce4_schema] => html5 [tinymce4_custom_plugins] => advlist autolink lists link image charmap print preview hr anchor pagebreak searchreplace wordcount visualblocks visualchars code fullscreen spellchecker insertdatetime media nonbreaking save table contextmenu directionality emoticons template paste textcolor codesample colorpicker textpattern imagetools paste modxlink youtube [tinymce4_custom_buttons1] => undo redo | cut copy paste | searchreplace | bold italic underline strikethrough | forecolor | alignleft aligncenter alignright alignjustify | bullist numlist outdent indent blockquote | styleselect [tinymce4_custom_buttons2] => link unlink anchor image media codesample table | hr removeformat | subscript superscript charmap | nonbreaking | visualchars visualblocks print preview fullscreen code formatselect [tinymce4_custom_buttons3] => [tinymce4_custom_buttons4] => [tinymce4_blockFormats] => Paragraph=p;Header 1=h1;Header 2=h2;Header 3=h3;Header 4=h4;Header 5=h5 [allow_eval] => with_scan [safe_functions_at_eval] => time,date,strtotime,strftime [check_files_onlogin] => index.php .htaccess manager/index.php manager/includes/config.inc.php [validate_referer] => 1 [rss_url_security] => [client_instagram] => fabriekskwartier [error_reporting] => 1 [send_errormail] => 0 [pwd_hash_algo] => UNCRYPT [reload_captcha_words] => [captcha_words] => EVO,Access,Better,BitCode,Chunk,Cache,Desc,Design,Excell,Enjoy,URLs,TechView,Gerald,Griff,Humphrey,Holiday,Intel,Integration,Joystick,Join,Oscope,Genetic,Light,Likeness,Marit,Maaike,Niche,Netherlands,Ordinance,Oscillo,Parser,Phusion,Query,Question,Regalia,Righteous,Snippet,Sentinel,Template,Thespian,Unity,Enterprise,Verily,Tattoo,Veri,Website,WideWeb,Yap,Yellow,Zebra,Zygote [captcha_words_default] => EVO,Access,Better,BitCode,Chunk,Cache,Desc,Design,Excell,Enjoy,URLs,TechView,Gerald,Griff,Humphrey,Holiday,Intel,Integration,Joystick,Join,Oscope,Genetic,Light,Likeness,Marit,Maaike,Niche,Netherlands,Ordinance,Oscillo,Parser,Phusion,Query,Question,Regalia,Righteous,Snippet,Sentinel,Template,Thespian,Unity,Enterprise,Verily,Tattoo,Veri,Website,WideWeb,Yap,Yellow,Zebra,Zygote [filemanager_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/ [upload_files] => bmp,ico,gif,jpeg,jpg,png,psd,tif,tiff,fla,flv,swf,aac,au,avi,css,cache,doc,docx,gz,gzip,htaccess,htm,html,js,mp3,mp4,mpeg,mpg,ods,odp,odt,pdf,ppt,pptx,rar,tar,tgz,txt,wav,wmv,xls,xlsx,xml,z,zip,JPG,JPEG,PNG,GIF,svg,tpl,mp4 [upload_images] => bmp,ico,gif,jpeg,jpg,png,psd,tif,tiff,svg,mp4 [upload_media] => au,avi,mp3,mp4,mpeg,mpg,wav,wmv [upload_flash] => fla,flv,swf [new_file_permissions] => 0644 [new_folder_permissions] => 0755 [which_browser] => mcpuk [rb_webuser] => 1 [rb_base_dir] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/assets/ [rb_base_url] => assets/ [clean_uploaded_filename] => 1 [strip_image_paths] => 1 [maxImageWidth] => 2600 [maxImageHeight] => 2400 [clientResize] => 1 [noThumbnailsRecreation] => 0 [thumbWidth] => 150 [thumbHeight] => 150 [thumbsDir] => .thumbs [jpegQuality] => 100 [denyZipDownload] => 0 [denyExtensionRename] => 0 [showHiddenFiles] => 0 [lang_code] => nl [sys_files_checksum] => a:4:{s:63:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/index.php";s:32:"725319ce22424747bae4b350ad8cb598";s:63:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/.htaccess";s:32:"b4dc7623ed292ed31956af0570cca21a";s:71:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/index.php";s:32:"bb667738d2d80c29198903030ec6e657";s:85:"/home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/includes/config.inc.php";s:32:"c455682d8891882ce036a40e5d979a15";} [client_logo_image] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit.svg [client_footer_left] => © [(client_company)] (id [*id*] - tp [*template*]) [client_footer_middle] =>

[client_footer_right] => Wongingmodule.nl @Yoman [client_logo_image_small] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit_small.svg [client_logo_image_email] => assets/images/systeem/logo-fabriekskwartier-wit.png [client_subfooter_left] =>

[(client_company)]

[(client_straat)]
[(client_postalcode)] [(client_city)]

Tel: [(client_phone)]
E-mail: [[mailto]]

Een ontwikkeling van

[client_subfooter_middle] =>

Interesse? Meld je nu aan

Hier aanmelden

Hiermee blijf je op de hoogte van het belangrijkste nieuws en laten we je weten via onze algemene nieuwsbrief wanneer er woningen beschikbaar komen op de website!

[client_subfooter_right] =>

Navigatie

[!Wayfinder? &startId=`0` &limit=`99` &hereClass=`youarehere` &selfClass=`active` &rowIdPrefix=`fli_` &level=`1` &firstClass=`first` !]

[client_site_status] => online [client_site_production] => yoman [client_site_mobilemenu] => mmenu [client_templatePath] => assets/templates/bootstrap/ [client_sitename] => Fabriekskwartier [client_company] => Fabriekskwartier [client_description] => Meer dan alleen een bedrijf! [client_straat] => Kempenaarplaats 14 [client_postalcode] => 5017 DX [client_city] => Tilburg [client_contry] => [client_phone] => 0135772540 [client_gps_long] => 51.618352 [client_gps_lat] => 4.867858 [client_email] => info@fabriekskwartier.nl [client_linkedin] => [client_facebook] => https://www.facebook.com/fabriekskwartier/ [client_twitter] => @yopix [client_country] => Nederland [client_country_en] => The Netherlands [client_country_code] => NL [client_ga_id] => G-NXKQD29Q83 [client_langcode] => nl [client_cookiesid] => [~4~] [disable_chunk_cache] => 0 [disable_snippet_cache] => 0 [disable_plugins_cache] => 0 [allow_multiple_emails] => 1 [full_aliaslisting] => 1 [base_url] => / [valid_hostnames] => www.fabriekskwartier.nl,fabriekskwartier.nl [site_manager_url] => https://fabriekskwartier.nl/manager/ [site_manager_path] => /home/fabriek/domains/fabriekskwartier.nl/public_html/manager/ )

OPTIE bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - De Fabrikant

GEFELICITEERD!

Optie bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] in De Fabrikant VERVALLEN

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN[*beschikbaarheid_soort*]

De overeenkomsten van voor je woning

OPTIE bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] - De Fabrikant

GEFELICITEERD!

Optie bwnr. [*beschikbaarheid_bouwnummer*] in De Fabrikant VERVALLEN

GEFELICITEERD MET DE KOOP!

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN[*beschikbaarheid_soort*]

De overeenkomsten van voor je woning

[(client_company)]

Een ontwikkeling van

Interesse? Meld je nu aan

Navigatie

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - De Fabrikant**

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] in De Fabrikant VERVALLEN**

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]

**OPTIE bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] - De Fabrikant**

**Optie bwnr. [beschikbaarheid_bouwnummer] in De Fabrikant VERVALLEN**

DEFINITIEVE OVEREENKOMSTEN
[beschikbaarheid_soort]